乐山楼市 | 楼市突现变局，房地产税立法暂缓

近日，房地产税再一次成为公众关注的热点话题。

9月18日，财联社发布消息称，日前《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

房地产税立法暂缓，此重磅消息一出，同步立刻登上热搜。

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房地产税、房产税有何区别？

事实上，房产税与房地产税，一字之差，概念天差地别，征收的难度等级更是大相径庭。

按照释义，房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。

而房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税，包含房产税、土地增值税、契税等和房地产经济运动一切相关的税种。

不难看出，房地产税其实是包含房产税的。

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为什么被搁浅了？

在多位业内人士看来，房地产税立法暂缓，并不意味着放弃立法。主要是因为目前楼市处于调整周期，不能再造成向下的趋势压力，不适合房地产税立法。

有专家表示：“未来3年内推进房地产税立法的概率已经不高了。因为即使是一二线城市，要普遍性回暖，并且达到下一轮市场周期的高峰时间，如果没有特别大的政策力度情况下，恢复时间周期至少需要2-3年，因此近3年内基本上不用再担心房地产税立法问题。”

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对楼市有何意义？

此次属实出乎许多人的意料之外，为什么呢？

要知道，全国人大常委会立法规划，是能管5年立法工作的“总蓝图”。早在5年前的2018年9月，《十三届全国人大常委会立法规划》就将房地产税法被纳入第一类项目，属于条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

没想到，5年之后的今天，到了十四届全国人大常委会立法规划，反而没有了房地产税的踪影，甚至提都没提，这也间接说明房地产税这项重大工作，推进委实不易，面临很多现实的难题。

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对于购房者而言，房地产税立法暂缓对购房的影响是积极的。

房地产税作为一项新的税收政策，对购房者来说可能会增加购房成本。然而，由于暂缓立法，购房者在购房时不需要考虑额外的房地产税负担，这在很大程度上降低了购房压力，提供了更多的购房选择。

对于楼市来说，这显然是一个重大的利好信号。

对当前房地产市场而言，最重要的还是提振楼市信心和建立新模式。此次暂缓房地产税立法，也是配合认房不认贷、降首付等政策组合拳的一项行动，楼市政策面正在持续松绑中，换句话说：有准备置业的小伙伴们，根据自己情况能下手就下手了。

那么，各位小伙伴们对于房地产税，你有什么看法？你支持它立法吗？欢迎评论区留言或者添加西瓜妹微信进群讨论。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山

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