楼市的“金九银十”究竟在利好谁？

近日，认房不认贷、降低存量首套住房贷款、取消限购等各项新政的落地，让楼市迎来了“金九银十”。很多开发商甚至通过打折、额外赠送福利等方式来促进购房。

虽然楼市已经从卖家市场转变为买家市场，但是之前存在的购房陷阱依然存在，甚至还会衍生新的购房陷阱。

陷阱一：特价房陷阱

所谓的“金九银十”也就是说九月和十月是旺季，开发商也会配合拿出很多优惠方案和福利。同时，不排除有开发商趁机倾销滞销房屋的可能，这些房屋可能会存在一定的缺陷，例如：位置不佳、楼层不好或者采光不好等。因此，购房人在购房时不要只关注价格，还要关注房屋的具体配置来衡量房屋的性价比。至于特价房是否是真的特价，可以去相关部门查一下该房屋的备案价格，如果和备案价格相差无几，那么特价房就是骗人的。如果房屋价格和备案价格差得很离谱，则有可能会涉嫌违规销售。

陷阱二：“买一送一”陷阱

开发商为了体现自己的诚意，“金九银十”季往往会推出各种“买一送一”活动。送的当然不是房子，而是物业费、阳台、阁楼、车位、装修、家电等等。看起来是购房人在捡漏，实则是掉入了开发商的陷阱之中。首先是买房送阳台、阁楼、车位。之前我们曾说过，开发商送的阳台、阁楼、车位等，一般来自两个途径：一是违建；二是侵占公摊。如果是违建而来，后续则面临着被拆除的风险。如果是侵占公摊，那么原本购房人们在买房时则交过公摊部分的费用，开发商以赠送的名义赠送时如果房款有所增加，购房人等于是在二次付费。

其次，买房送物业费。如果后续的物业公司与开发商没有关系，开发商是不能替物业公司做决定的。即使开发商做了决定，物业公司也可以不认，届时业主将会陷入两难的境地。

最后，买房送装修、家电等。没有买过房子的人可能会觉得，开发商送装修和家电，自己等于直接拎包入住了，少了很多麻烦。但是，很多买了精装房的人都会后悔，为什么呢？因为精装房的装修质量并不高，后续很容易出问题。买房送装修、家电，但是房价却和原来差不多，那么开发商的利润则会减少，只能想方设法从其他途径压缩成本。压缩装修的成本将会成为开发商的首选，装修时可能会采购劣质装修材料和建材等。购房人入住后，轻则发现装修存在瑕疵，重则会导致家人生病。

陷阱三：虚假宣传

在经历各种变故后，大家对于买房的态度更为谨慎，甚至有购房人说，“买房就买现房，不是现房不买”，这是很好的。但是目前综合条件佳的现房并不多，有些人群可能还是会选择购买准现房。通常情况下，开发商的购房合同中都会说：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分，对其没有约束力。”因此，大家在购房时，一定要牢记，但凡是合同内没有明确约定的承诺，都有可能是泡影，对于让人心动的宣传材料，要保持理智。

综上所述，“金九银十”更多的是利好开发商，大家如果近期有买房的打算，还是需要谨慎，小心购房陷阱。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。