深圳下一个十年，谁将执笔？

01

2002年，一篇题为《深圳，你被谁抛弃》文章在网络上迅速传播，引起广泛讨论。

当时深圳正值高速发展20年之后的转型期，高新产业进退失据，深港合作举步维艰，面临着继续发展的矛盾。

虽然迷惘，虽然困惑，但是深圳和深圳人有着强烈的危机意识和忧患意识，骨子里透着积极进取的精神，因此能够在接下来的十多年里，牢牢抓住了全球化的末班车和中国最后的人口红利。

随后，深圳在改革开放的赋能下，开启蝶变之旅成功转型为科创之都，GDP反超广州、香港，成为拉动粤港澳大湾区经济的火车头——

2002年，深圳的GDP只有0.3万亿；

2022年，深圳的GDP高达3.24万亿，上涨了10倍，增速超过北京和上海。

今天，总是不断创造奇迹的深圳可以骄傲地宣示，这个城市又一次走在正确的道路上，把命运握在自己的手中。

如果40年前被历史选中，是一种幸运，但此后不断地自我突破就是伟大了。

1980年代「姓资姓社」之争，1990年代「特区不特」的政策之忧，2000年代「被谁抛弃」的瓶颈之惑，2010年代「难以为继」的资源之虑等，一次次把深圳卷入舆论漩涡。

但深圳总是在波折中创造奇迹——

2002年「深圳你被谁抛弃」后，反而迎来了本土民营企业的大爆发；

2008年金融危机、楼市危机之后，深圳科创企业井喷，造就一批影响中国和世界的巨头企业。

作家格拉德威尔曾经在《异类》中指出，时势与家教成就了英雄。如果用这个规律丈量深圳过去40年间的发展故事，就会发现这个研究样本之所以独特，除了命运眷顾之外，还有自身积累的过硬本事。

而它的发展，还和一些很懂这片土地的企业，紧密绑定在了一起

今天我们要聊的就是一家在我眼里爱深圳、懂深圳的开发商：华润置地。

02

「利用一座伟大城市的多样性提供的绝佳机会，促进人们的互动，并由此创造观念和财富，激发创新思维，并鼓励企业家精神和文化活动。这就是我们1万年前不经意间向城市化进程时发现的神奇公式。」

这是《规模》这本书中的一句话。

今天，衡量一家开发商对一座城市的贡献，早已不局限于看其在这座城市中盖了多少栋房子、造了多少个小区，而是要看其在一场场轰轰烈烈的城市价值核心进化中，产生了多大的影响力。

这对房企无疑提出了更高的要求——

其必须具备强烈的社会责任感和相当的实力；

具有从常规地产开发向城市纵深发展延伸的能力；

具有从大盘开发向区域经济拓展的能力。

而作为深圳城市化进程中重要的拓荒者和建设者，华润置地在深圳的每一次布局：

1、都比板块价值爆发都要早一步，从未缺席过深圳发展的每一个重要时刻。

从罗湖到南山，从龙华到光明，华润置地的身影出现在哪里，深圳城市发展的重心就转移到哪里；哪里需要华润置地，华润置地就投身到哪里。

说实话，在全国任何一个范围内，我们极少看到房企会和一个城市的发展路径，绑定得如此之深。

2、都不只是建了一片住宅，而是在城市中构筑了一个个多业态、多配套、产城融合的城市综合体，为板块能级带来颠覆性的改变。

2007年，华润置地开始操刀深圳南山高新园的大冲旧改。

改造前，大冲村楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏。改造后，大冲村脱胎换骨，变身为现代化的商业商务中心及居住社区，品牌商业集聚的万象天地，更成为深圳最潮的网红打卡地。

大冲村改造前后对比

3、在物理属性、空间层面的开发能力之外，还通过金融、体育、教育、医疗等丰富资源的引入，以不俗的运营能力、服务能力，影响并改变着千万深圳人的生活。

2008年，华润置地主动挑起后海区域整体升级的重担，并以一己之力，为深圳湾贡献了：

深圳湾体育中心「春茧」、中国华润大厦「春笋」、深圳湾万象城以及中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、安达仕酒店、高端住宅「悦府」、高端豪宅公寓「瑞府」、深圳人才公园等一系列城市封面。

在一系列高端配套基础上，区域内土地通过「定向出让」引进总部企业，聚集了包括华润集团、阿里巴巴、腾讯等在内的80多家知名企业，后海金融商务总部基地也成为中国总部企业最为密集的聚集地之一。

基于这些特性，华润置地作为一个独特的公司样本，过去、现在甚至未来，都是探索深圳发展路径一个别样的城市剖面。深圳作为华润置地片区统筹模式的发源地，也一直是模式创新的基地。

罗湖万象城——以基础建设、城市版图配套搭建为线索，营造的是购物中心等城市必需品；

南山华润城——则开始了对城市美好生活的更多思考，是结合地脉资源，从物理到精神，在资源维度之上的城市赋能；

后海中心区——格局更为宏大，不仅以人为线索营造城市生活，更将自身的未来与城市的未来紧密关联，不断将视角放到更大的领域去做尝试和探索。

这些作品，不仅是对城市开发运营模式的探索和创新，更凝聚了华润置地对城市建设、运营以及片区发展的思考与实践，让自己具备了特有的「片区统筹」能力。

03

当一家企业已经成为一座城市发展历程中的重要组成部分的时候，企业和城市的关系，就不再不仅仅是功利性的；企业的每一个重大举动，对于这座城市和城市生活着的人们而言，都有着更为重要的意义。

那么，华润置地的下一站会是哪里？

就在我们期待得到答案的时候，一个关于深圳未来的超级计划，早已横空出世。

经济体量已超过3万亿，既负「重」前行，又要保持创新拼劲，深圳的下一个「未来」在哪里？

接棒南山、肩负深圳科创升级的光明区，将是下一个突破口。

2020年，光明区东北部一处99平方公里的土地被赋予「科学城」定位，一跃而成深圳最有发展潜力的区域之一。

目前，光明区常住人口已接近110万人，十年增长约130%，是全市人口增长最快的区之一。

区域产业能级也非常了得。

截至目前，光明科学城集中布局了24个重大科技创新载体，包括2所大学校区、9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台，原始创新策源地已现雏形。

根据最新规划，未来的光明区将建设成为竞争力、影响力卓越的世界一流科学城和深圳重要的区域性功能中心，成为社会主义现代化强国的城区范例。

在此背景下，汲取以往片区统筹经验，华润置地与宏发集团强强联手，将先进的「片区统筹」模式带入光明，打造了这个超级大盘——润宏城。

轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元示意图

单从体量上看，润宏城所在的轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，占地规模差不多有280个标准足球场那么大，总建面更是达到了约380万㎡，相当于3个华润城！

1、为了让板块内部可以快速引进更多人才，片区规划还要打造真正的产业集群。

根据规划，片区更新单元将打造新型产业园区，发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，构建职住平衡的全新生活场景。

有了这些高能级的产业落位，相信不久后整个片区的产业能级都能提高到一个更新的高度。

2、除社区住宅之外，还规划了包括办公、商业、医疗、教育在内的多种业态，并且每个都是城市级别。

为满足人们对步行范围内消费的需求，片区更新单元内将打造街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

如果说产业的提升让板块拥有了更快崛起的基础，商业的引入让周边有了消费活力，那么从长远来看，要想让更多人愿意在此生活并组建家庭，还有一个关键因素：教育。

片区更新单元内规划3所九年一贯制学校及7所幼儿园，周边集萃深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

当然这还不是全部。

片区更新单元内还打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

3、除了引进产业、造城、填充配套，我们还看到了更多对人的思考，以及关于区域内生活场景的构筑。

片区更新单元内有被称为「深圳科创轴线」的轨道快线13号线穿过，月亮路站就位于社区内部，未来能直通西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园三大城市公园。

片区更新单元还将规划慢行系统，并结合TOD、文体场馆群与公园布局特色商业街区，打造无界消费体验。

4、华润置地也没有忘记让人们可以住得更好的初心，在整个大城的宏大叙事下，还坚持拿出了自己的最强产品力。

据我了解，项目的产品打造也继承了华润置地一如既往的高标准，诸如LDKB客餐厨一体化、大体量收纳空间、主卧小家化、宽厅+方厅等等亮点，为业主带来更纯粹的人居体验。

可以设想一下，这么多人才进来后，他们无论是租房还是置业，离他们最近、配套最完善、居住品质极好的润宏城无疑是最佳选择。

04

从小渔村到大都市，深圳40年来的城市化进程，华润置地都是重要的参与者和见证者，并将以「城市运营商」的角色，继续参与和见证深圳未来的成长。在给城市带来「新生」的同时，华润置地自身的竞争力也日趋增强。

未来10年，我们和谁一起运营深圳这座城？

用新的产品，用深耕城市的理念，用优质的生活服务，为深圳人带来更好的城市。

这是华润置地的答案。

而润宏城，则是华润置地和深圳的再一次双向奔赴。

据悉，9月23日，华润置地还将携手宏发集团举行发布会，届时润宏城将正式亮相，并首度公开全域规划。著名经济学家陈淮先生也将莅临现场分享经济观点和时代新知。

【声明】

1、本文版权归「楼市头条」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

2、本文部分信息和图片来源网络，如任何个人或单位认为本公众号文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。

3、本文对市场、企业、项目的介绍和分析，均旨在提供相关信息，不保证所有信息、文本、图形、链接及其它内容的绝对准确性和完整性，不意味着本公司对此作出承诺。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

5、本公众号稿件均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。