昆明住房新政“组合拳”,在昆明的你还是仍不打算买房?

近期,多项房地产市场利好政策密集出台,包括各地宣布执行“认房不认贷”政策、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、降低存量首套住房贷款利率、调整限售政策、优化差别化住房信贷政策等内容,一个接一个,属实热闹,力度罕见。

那住房新政“组合拳”,你真的看懂了吗?

昆明住房新政“组合拳”,在昆明的你还是仍不打算买房?

8月25日,三部委明确,推动落实购买首套房贷款全面落地 “认房不用认贷”政策措施,8月30日至今,四大一线城市陆续官宣执行,还有武汉、佛山等多地跟进,我省昆明也在9月18日正式实行这一政策措施。据悉,这也标志着全面落地“认房不认贷”进入倒计时。

8月31日晚,两部门通知,全国统一商贷最低首付比下限,不再区分是否限购;降首付比、利率下限,专家表示买房首付比降了,存量房贷利率也将下调。首套房商贷最低首付比下限从30%降到20%,商贷利率政策下限LPR-20BP保持不变,二套房商贷最低首付比下限从40%降到30%,商贷利率政策下限LPR-60BP降到LPR-20BP,9月25日起,符合条件的存量首套房贷款利率可协商。

8月25日,国务院提出,扩大保障性住房有效投资,两部门通知,公租房税收优惠政策延续至2025年底,三部门明确,换购住房“个人所得税减免”延期两年至2025年底。据了解,鼓励保障性住房投资的同时,多项税收优惠延续。

昆明住房新政“组合拳”,在昆明的你还是仍不打算买房?

哪些人可以申请呢?存量房贷下调政策又应该如何理解?到底能不能降呢?

据悉,申请的人需要具备:第一、2023年8月31日前按首套房政策执行并在还款中,或已签合同但没放款;第二、外地有房贷记录,本地购买算二套房,且本地改成执行“认房不认贷”;第三、本地购买二套房但已出售首套房,且本地执行“认房不认贷”;第四、置换一族,卖N买一,且本地执行“认房不认贷”;第五、选择固定利率的首套房购房者。

很难理解是吧?我们用三个简单的例子让你一目了然。

例子一,北京市民刘先生在2020年2月先卖后买了一套房子,但属于二次贷款买房,以所签合同2020年房贷利率:LPR+115BP=5.9%为准,认房不认贷后,北京市民张先生在2020年2月置换房目前最低可调降至LPR+55BP=4.75%。

例子二,上海马女士2020年1月购置首套房,以所签合同2020年房贷利率:LPR-15BP=4.65%为准,到如今2023年房贷利率:LPR+35BP=4.55%

对照上海当时执行的利率下限水平,马女士的房贷利率已是当时最低,故不能再调整。

例子三,深圳市民杨先生2020年2月购买首套房,约定固定利率5.3%,目前最低可调降至LPR+30BP=5.05%,可申请调降,但不能低于2020年2月深圳执行的利率政策下限,可具体与银行协商。

那搞懂了近期房地产新政,我们在昆明市周边做了个问卷调查。关于购房意愿,23.67%的昆明市民表示打算在“认房不认贷”后购买房产,而76.33%的昆明市民表示没有此打算。

调查中发现,有78.79%的昆明市民年收入在10万以下,15.87%的昆明市民在10万—20万元,只有5.34%的昆明市民年收入可达20万元以上。

新政后购房,对于总体预算,大部分的购房者在100万~150万元之间,占比81.95%;14.78%的购房者在100万元以下;而在150万元以上的,占比只有3.27%。

对于所需支付的首付资金,88.76%的购房者只能支付低于50万元的首付款,10.89%的购房者能支付50万~70万元,0.35%的购房者则能支付70万元以上。

对于想要购买的房产类型,96.95%的购房者都选择了普通住宅,3.05%的购房者选择了公寓。主要用途方面,同样有98.14%的购房者选择了自住,只有1.86%购房者选择了投资。同时,个人积蓄、家庭支持和银行贷款依然是主要的购房资金来源,分别占比10.93%、13.39%、75.68%。

购房者理由填的是各不相同,但是这些理由的背后深层含义是他们对美好的生活有一定的向往。

孙先生说:“租房住没有安全感,在昆明这个城市生活再久也不会有归属感,没有房子只能算是昆明这座城的过客。”

尹女士说:“在小房子里被关的实在有点活动不开,和孩子老人住在一起,工作和生活都在这个小空间里,个人的空间被极度压缩后,人变得焦虑易怒;如果房子再大一点,每个人都有自己的房间……你就会开始对买房这件事有所期待,有所准备,这不政策下来水到渠成,自然而然就会买房。”

牛先生则表示:“《礼记·王制》中讲‘有以高为贵者。天子之堂九尺,诸侯七尺,大夫五尺,士三尺。’从古至今房子就是身份地位的象征,既然“认房不认贷”已经执行,那对我们改善性换房需求的置换家庭来说,购房成本大幅降低。

昆明住房新政“组合拳”,在昆明的你还是仍不打算买房?

那对于那些不想购房的昆明市民来说,他们有着什么样的想法呢?

李女士说:“昆明工资收入与房价不匹配,好不容易掏空‘六个钱包’全家人的积蓄凑足首付,万一失业就有可能断供,凑不够首付就只能选择交通不便的郊区,远离人间烟火气;月薪4000,贷44万的款,利息就接近贷款总额,感觉这辈子都被套在房子里了;再说现在的开发商自己都在‘水生火热’中,万一撑不住熬不过破产,停工跑路,那不就亏大了……”

王先生说:“作为昆明本地人,退一步可以和父母住在一起。就算想要追求独立空间搬出去自己住,也就是花点钱缴房租的问题,以后孩子上学、落户都不用过多担心。况且前些年大规模拆迁,我们手里都已经有房了,只要有住的就好。”

洪先生说:“我只想选择躺平,买不起咱就不买了,为了一堆钢筋水泥当几十年的房奴太不值了,何不无债一身轻,享受高品质生活,把钱花在自己喜欢的事情上。”

每个人都是从自己的立场和认识来看待事物,角度不同,观点自然不同,既然这样遵从自己内心,向自己提问几个问题:房子这东西,你自己真的需要吗?如果需要,你要怎么凑齐首付?首付凑齐了,你预期未来几年的收入,是不是足够还贷?突然供不上贷了,是不是还有别的什么能兜兜底?

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上一篇 2023-09-22
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