楼市出台放松政策还是很谨慎的，长沙依旧限售4年

第一部分

上面还是挺克制的。

出来的这两个大招，看着很唬人，但实际上，也只是把一个馒头，拆成了两次用。

一、

首套房首付2成，二套房首付3成。

这个看着是大招，但实际上。

人家在第三条写了，根据不同的城市，采取不同的方式，也就是，各个城市，可以自己决定，用，还是不用首付2成。

出台这个政策的原因。

是因为，在之前的时候，银行有规定，有限购的城市，商业贷款，首付不能低于30%。

现在银行为了破限购，所以出了这个政策，不再看这个城市，是否有限购，都可以把首付，降低到20%。

其实这个政策。

彭叔觉得还蛮蹊跷的。

银行干嘛要去破住建部的限购呢。

限购是归住建部管的，银行这么搞，是直接跳开了住建部。也就是住建部，同不同意下面城市，开不开限购，银行都能把首付降低到两成。

银行管不了住建部，所以只能，跳开住建部，去搞这个政策。

彭叔猜测。

有2个原因。

1、银行的大量贷款，放不出去，这对于银行来说，很痛苦，而让住建部，放开限购，比较难，所以就让银行，把首付降低到两成，这样一来，哪怕成交量不增加，但是因为首付降低了，银行的放出去的贷款，却是增加了。

举个简单的例子。

本来200万的房子，首付3成，贷款140万，首付2成，贷款就要达到了160万，是不是贷款额度，就增加了，而银行增加的这些房贷，就是银行最好的资产。

银行为了保持自己的盈利，所以出了这个政策。

2、上面只希望，房价稳，不要跌的太惨，而当下，一些城市，实力比较强，但是因为各种原因，房价跌的比较惨，然后这些城市，本身是具有投资价值的，所以城市里面，限购就不能取消。

但是为了让这些城市房价不要超跌了，就把首付给降低到2成。