花都不限购，置业正当时！

继系列利好组合拳出台后，9月20号，又一则重磅消息引发市场沸腾——广州宣布放松限购！

根据广州市人民政府办公厅发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房。这也意味着，花都、番禺、黄埔以及白云北部4镇将不再限购！

来源：广州市人民政府官网

此外，政策规定，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房；将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。再加上早已实施二手房增值税免征“5改2”的从化、花都，广州全域二手房增值税免征均为2年。

那么，作为首个放宽限购的一线城市，广州的重磅政策将带来怎样的影响？

花都作为高质量发展的广州北部增长极，又如何在多重利好叠加的广州楼市中脱颖而出、备受市场青睐呢？

当前已迎来难得一遇的置业窗口期

近段时间以来，楼市频频迎来了一系列政策组合拳：

8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策；

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。

力度之大、纬度之广，都为近十年之最。毫无疑问，当前市场已迎来最宽松的置业窗口期。

尤其是，具体来看：

在政策端，回溯我国房地产行业的发展，从1998年至今已经历了四次完整的调控周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价也由涨到跌然后再上涨。当前，新一轮政策宽松大周期已然来临，将有助于楼市止跌企稳，更上一层楼。

在市场端，今年上半年数据显示，全国楼市分化明显，高能级城市如广州等成交抢眼。作为一线城市，广州始终对全国置业者有较强的吸引力。而随着此次政策调整，二手房增值税免征期“5年改2年”、非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，广州已极大降低了购房门槛，将有望迎来新一轮消费热潮。特别是，当前广州外来人口规模大，数量超过1000万，刚需规模也较大，一旦全力释放将进一步推高楼市氛围。

在需求端，当前居民收入正在逐步改善。数据显示，今年上半年城镇居民人均可支配收入增速为5.4%，较一季度提升1.4个百分点。大量潜在的消费需求仍亟待释放。

不限购！宜居宜业花都 “性价比”值得“冲”

在广州，花都是名副其实的“价值高地，价格洼地”。

交通方面，花都坐拥粤港澳大湾区唯一大型空铁联运枢纽，白云机场更是大湾区联通全球的核心通道之一；在市域层面，花都又将步入“3地铁时代”，约40分钟车程通达中心城区。

今年6月28日，广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程正式开工，项目建成通车后，从广州北站到越秀区纪念堂站的时间将缩短至约40分钟！

加上正在施工的地铁18号线北延段和已运营的地铁9号线，花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。从通勤的时空距离上说，花都正在加速靠近中心城区，其价值也正持续上升。

教育方面，早在2006年，花都区就已被广东省认证为教育强区。从数量来看，当前花都区的名校资源密度远超海珠、天河等中心城区；从教育资源质量来看，落户花都的广雅、华师附和广附等学校都是广州市乃至广东省的老牌名校。低调的花都，早已凭借着雄厚的教育资源强势崛起成为广州的“超级教育新星”。

优质教育资源集中的区域往往是宜居的最佳选择，也是楼市价值潜力最高的区域，比如教育名区越秀的二手房市场热度居高不下。从这个角度来看，房价相对较低的花都未来存在着巨大的升值潜力。

医疗方面，目前花都已有花都区人民医院、广州市中西结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院尽快开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，未来将继续引进省部属或市属优质医疗资源。

商业方面，作为广州北部的消费中心，花都正在致力于打造国际旅游名片，大量商业、文旅、免税等消费资源密布。

毫不客气的说，花都早已拥有与中心城区比肩的完备生活配套，但其住房均价却只有1万字头。这种高性价比，正是花都无可比拟的优势所在。

据广州中原研究发展部数据，今年上半年，花都区新房成交均价约2.07万元/平方米，而全市新房均价为3.62万/平方米。

据克而瑞数据，花都区上半年仅3个板块成交均价超过2万元/平方米，分别是CBD中轴线、花都区府、花都湖板块，汽车城、广花路、狮岭、花东镇等板块每平方米均价只需1万多元。

二手房方面，据广州中原研究发展部数据，2023年8月份，花都区二手房共计成交821套，网签均价只有1.22万元/平方米。地铁口旁边的二手房源，如距清塘地铁站约700米的合和新城二手房均价也仅约1.9万/平方米。

而与之形成鲜明对比的是，安居客数据显示，与花都清塘站相距4个地铁站的白云区嘉禾望岗板块，其二手房均价约为4万/㎡，两地房价相差一半！

放眼整个广州，单价“1字头”的房价，无疑极具诱惑力和竞争力。因此不得不说，在广州11区里，花都的房价无疑是性价比最高、最值得投资的。

势不可挡！越来越多人选择安家花都

如同“宝藏”一般，花都的高性价比的本质正被越来越多的人识别到，也有越来越多的人选择花都。实际上，从数据分析，“择居花都”正成为一种趋势。

数据显示，花都常住人口十年内从94万人增加到164万人，增幅73%。

根据广州中原研究发展院数据，2023年上半年花都区新房成交4549宗，同比大涨52%，增幅位居广州第一！其中，花都区府板块登上2023年上半年广州新房成交TOP10板块；花都区新华板块更是今年上半年广州成交活跃板块TOP1！

来源：广州中原研究发展部

特别是，今年上半年，花都区商住用地成交面积同比增长119%，增幅明显；花都一手商铺同比增长168%，增幅位列广州第三。

二手房方面，今年上半年广州各区二手住宅成交上涨30.7% ，其中花都上涨 35.4%，增幅位列全市第四；在成交前十楼盘中，花都大占3盘。

一组组亮眼的数据证明，花都对置业人群有着极高的吸引力。

作为广州北部增长极，当前花都已步入“发展黄金期”，其大湾区范围内独一无二的地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”交通优势正在兑现，汇聚了大量高质量的教育、医疗、商业等配套资源，其发展后劲十足，相信未来将会有更多人选择生活在花都。

而现在，趁着政策利好的东风，抓紧楼市回暖上升的机遇，选择在花都“上车”正是最好的时候。

五大热销板块诠释花都宜居价值！

置业花都，那些板块备受市场青睐？

花都区的楼市推货及热销主要集中在区府、空港、广州北站、花都湖以及文旅城等五大板块。

区府板块：资源汇聚、配套成熟

作为花都区府所在地，区府板块是全区的行政中心，也是全区精华配套、资源所在，成为花都最受欢迎、成交量以及成交价最高的区域。区府板块坐拥地铁9号线、地铁18号线北延段，未来将形成多轨交汇的流量中心。

区府板块

板块内包含电建泛悦府、锦东花园、凤凰瑞景、璟泷樾花园、保利金融中心等。

空港经济板块：打造高端商务区，发展前景广阔

空港经济板块坐拥大湾区TOP级流量入口，是近年的“明星”板块，它的出现源自于花都“空铁联运”效应的延申，依托机场具有客货流量大、政策支持力度大、资金流潜力大等优势，持续引进大型航空企业总部和保险、金融巨头，未来该板块将被打造成为高端商务区，发展前景广阔。

空港经济区项目效果图

板块内包含雅韵花园、合和新城、城芸花园、凯德花园、中建天骄花园等。

广州北站板块：交通极度通达，免税消费前景看好

广州北站板块依托广州北站强大的交通优势，通过轨道交通引领聚集金融、商务、酒店服务业等产业配套，未来将进一步打造广州北站商务区，成为名副其实的TOD综合大城。

该板块拥有完善的交通、优质的产业配套，未来前景可期。

板块内包含金地都悦花苑、中建映花悦府、中房天马丽苑、祈福万景峰、花雅苑等。

广州北站中旅免税综合体项目效果图

文旅城板块：商圈优势，尽享生活

文旅城板块位于花都中轴线CBD，包含融创文旅城、融创茂、融创雪世界、融创乐园等系列项目，是花都新兴的商业中心、娱乐中心。

文旅城板块

该板块因近年来滑雪等文旅项目的兴起，逐步进入到众多置业者的视线里。而莲山路工程等花都重点开发项目进一步彰显了其价值。

此外，板块内还坐拥“全国最快地铁”的18号线，30分钟直达珠江新城以及始发站的优势，吸引了许多在主城区工作的置业者择居于此。

板块内包含花语天珹、俪都府、上宸花园、融创璟府、香樾四季花园等。

花都湖板块：生态禀赋优越，新职住平衡首选

花都湖板块紧邻稀缺自然资源花都湖国家湿地公园，它不仅有“诗与远方”，还有在建的18号线北延段，以及已开学的广州大学附属中学花都附属小学等能与区府媲美的配套，使得花都湖板块的宜居氛围与日俱增。

花都湖板块

环境优良，公共配套设施完善，交通便利，教育配套优越，该板块是亲近自然，宜居宜业的城市新选择。板块内包含臻悦府、臻裕府、臻荣府、桐悦花园、凤翎台、翡澜花园、都湖湾、明玥晨光等。

总体上看，五大板块各具特色，花都的各大项目也正进入越来越多置业者的视线中，成为他们的宜居新选择！

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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