8月份，国民经济全线恢复增长，但是谁在拖后腿？

统计局公布了我国8月份的各项经济数据，以及前8个月的经济发展总结数据，其中可以看到工业、服务业都在增长，尤其是服务零售业上升强劲，居民消费价格指数也是由跌转涨，经济通缩的风险大幅降低，我们的总体经济稳定了。

具体指标方面在8月份，规模以上工业生产增加值同比增长4.5%，前8个月平均增长3.9%。同时消费增长的比例也是同步的，社会消费品零售总额同比增长4.6%，服务业增长指数，也同样达到了同比增长6.8%。各个行业已经恢复稳定增长了，这对于全年完成GDP增长目标，是一个非常好的信号。

不过在其中，就业率数据方面看到，实现充分就业还没有达标，同之前几个月数据差不多。在8月份，本地户籍劳动力调查失业率为5.3%；外来户籍劳动力调查失业率为4.8%。因为现在不再公布16~24岁年轻劳动力调查失业率，所以这方面的指标缺失，但是从整体的失业率没有有效下降这点来估算，应该年轻人口调查失业率也没有大的变化。

在表现不错的整体数据中，可能房地产行业例外，房地产行业仍然是所有经济大行业中，下滑比较严重的行业。虽然出台了很多扶持政策，但是到现在为止还是没有见底。8月份房地产投资继续跌势下滑，同比下降19.1%，上月下降17.8%。其中，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中的住宅待售面积增长19.9%。

同样在前8个月，我国新房销售面积下降了7.1%，新房销售额同比下降了3.2%。这个数据很有意思，要么是意味着今年新房销售价格有所回升，要么就意味着去年同期新房销售价格下降非常多。考虑到房地产投资总额也是下降了，而且降幅比之前还扩大了。房地产行业所有经济数据都不佳，未来还是面临着严峻的挑战。

具体看公布的70城市的8月份房产价格变动情况，那就能感觉到房地产的调整可能还远未到位。在新房销售价格同比之中，只有20个城市好像销售价格稳住了，还略有上升，其中还主要是北上广深和一些热门城市。但是如果看二手房销售价格同比之中，只有6个城市销售价格稳定住了，剩下的都略有下跌。

房地产扶持政策其实公布的挺多，有着国家统一的扶持政策，还有各省市公布的“因城施策”的单独扶持政策，其实从今年上半年一直在密集出台。那么现在就是要等待一段时间，等待政策产生的效应延迟显现，每一项政策都有启动期和延迟效用。那么目前房地产行业的底部还没有出现，也就能理解了。

房地产行业在GDP中占据约7%，2023年，房地产业有可能会拖累我国GDP的增长速度，而楼市的全面企稳回升可能还要往后延迟。但是不论如何，一些三四线城市及县城的楼价，如果储量房未能消化，那么楼市的萎靡不振还将是一个中期乃至长期的事情。如果要观察房地产市场的企稳回升，那还是需要从北上广深和一些热点城市开始显现。

总体看来，民众担心的经济通缩是不会出现的。随着金九银十两个月的到来，基本上我们的社会零售总额还会继续上升，只要消费能够维持上升态势，那么对于工业生产值、服务业产值增加都是一个好消息，今年的GDP目标完成应该不存在疑问的。