广州这次意图太明显了...

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我是老徐。

昨天，广州突放大招，直接宣布重磅政策。

具体的很多人应该都看过，我今天重点解读一下，还会说下影响，包括对其他城市的延伸。

照例先简单说下政策，主要有两条。

1、降低门槛。以前外地人在广州买房需要5年社保，现在2年。以前番禺、黄埔区都限购，现在不贷款的话可以无限购买。

2、降低成本。以前不满5年的房子交易要给5.3%的增值税，现在满2年就可以去掉。

此举也是北上广深中打响「解除限购」第一枪的城市。

广州这次走了一步险棋！

具体有3个原因，我给大家分析下。

1、解除限购，一定有用。

昨天政策发布后，有个调侃火了：说国家以为解除限购后居民就会报复性买房，但更多人选择放下“仇恨“，不报复了。

他们在调侃说解除限购没用，大家对未来预期不高，加上手上没钱，该不买依旧不买。

真的如此吗？实际上并不是。

解除限购并不是给刚需买房的。说实话，从大学毕业到买房要经历至少10年，这部分人才是普遍的刚需，他们的名额早就不是问题。

眼下缺的是钱，是信心。

真正利好的是那些抱着投资心态，想要买入广州的外地群体和有钱没名额的有钱人。

说白了，这部分都不算啥刚需。

但只有他们动起来了，整个楼市的链条才能流动起来，不然就一直跌下去，直到发生系统性风险，这局面国家一定不会允许发生。

所以解除限购有用，而那些喊着没用的，其实本质上也不是政策的对象。

昨天之后，我们星球几个在中山、佛山、东莞的粉丝都私聊问我，此刻来广州买房留给下一代值得不。

要知道，我们星球广东用户也才多少人。

2、广州这次摊牌了。

如果说之前的调控还是遮遮掩掩，那眼下广州彻底明牌了：抢人，抢广东周围的有钱人。

作为省会城市，广州的楼市优势其实不如隔壁深圳的，压力更大的是还有香港澳门两个特区，一旦他们需要钱，开个口子分分钟就能挤爆。

所以广州只能靠抢跑了。

而且领导们终于明白了一个道理，眼下靠刚需是撑不起楼市的，只有把有钱人聚集起来才能把流动性的上游解决。

正所谓打蛇打七寸。

但是，广州是走了一步险棋，所以还留了一手。

不但是没有全面放开，还把南沙这个比较偏的区域给限购起来，我猜测背后的逻辑就是想看看效果， 预防可能引发的炒房热。

可我认为领导们这次可能想多了。

3、房住不炒，早就实现了。

你去微博就会看到一种言论，吐槽说不是「房住不炒」吗？现在都在救市，不就是支持炒房？

甚至在我的文章评论都出现过。

有这种想法的压根看不懂形势，房住不炒早就实现了。

你去问有钱人，现在二三线城市不限购，当地还给补贴，让他们去炒房他们去吗？

甚至你问他们，广州的增城从化不限购，让他们去买，他们去吗？

有钱人也不是傻子啊。

这种局面几年前压根不敢相信，居然连广州的房子都没人炒，但现在确实是这样。

至于说开放中心区以后咋整？放心吧，你看广州解除了番禺黄埔，大家下意识就是要买入限购区天河海珠。

我很早就在星球给他们指导，房子多只是累赘，一定要优质资产才有用，因为爱马仕的包跟普通包在使用功能上没区别。

价格差别那么大是因为前者在有钱人中流通，他们有另外一套定价机制。

而从宏观的角度看，这群人去了中心区的房子，即便价格高了对国家来说也影响不大。

上面真正要做的是让普通人都有房子住，而不是让人人都住豪宅。

至于调控有钱人那更简单，收点税补贴穷人，最后大家一起过上好的生活。

这才是共同富裕...

最后。

现在很多人都知道要持有优质资产，但星球用户就知道，我很早很早就提出来，也带了不少人在实践。

手上有多套房的，要买房的，这个阶段一定要认清定位，我在星球给了很多具体案例。

感兴趣的记得去看看，时间就是金钱。

广州之后，北京上海深圳一定会跟上。

如果我猜得没错的话，应该是得到了授意，而能如此同步的，只能是来自上面的首肯。

这一次救市的思路，越来越清晰了。

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到时候还给停留直播间的人很多奖品，建议先「预约」下

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近期关于楼市的政策，其实利好的是一线城市置换人群，甚至大家诟病已久的公摊面积问题其实广州新房已经悄然解决。

后续我将在星球进一步解读。

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