广州再次率先放松限购，京沪深这次会跟吗？

“限购松绑”作为楼市目前最重磅的利好政策，已经蔓延至一线城市。

9月20日晚间，广州市人民政府发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，以“组合拳”方式进一步有序有效促进房地产行业健康发展。

《通知》调整了广州市住房限购政策，指出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房，广州户籍成年单身人士在上述区域仍限购1套住房。

这意味着，广州市本次已放开对番禺、黄埔、花都，白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇等区域的限购政策，加之此前已不设置限购的增城区、从化区，当前广州不设置限购区域接近一半，且基本在外围区域。

这也是自2010年开始实施的广州限购政策，13年来的第一次松动。

政策发布后，从各大网络平台的留言反馈来看，黄埔区、番禺区放开限购格外引人关注。

首先，这两个区域一直受到刚需一族的青睐，番禺区作为广州新中轴线南部门户，其万博CBD、长隆板块开发成熟配套齐全，且不断有新盘加推到市场，更有敏捷地产、奥园地产、星河湾等房地产企业驻扎，该区一直是房地产市场的火热板块。

同时，番禺区毗邻南沙、一众高校聚集在大学城内，该区域内商贸、汽车、珠宝、服装等产业多元发展，新市民、青年人群体成为各行各业的重要组成，也是广州购房的刚需群体。本次在番禺区放开限购将进一步给予刚需、改善型刚需群体置业红利。

值得注意的是，作为一线城市首先释放“救市大招”，其释放的信号意义引发业内关注，且这一幕似曾相识。

就在不到一个月之前，8月30日，广州率先落地“认房不认贷”政策，随后不给行业猜测机会，短短2天时间，深圳、北京、上海相继跟进该政策，引发中介、房企等行业人士狂欢，连夜奔走相告，不少出险房企股价由此大涨数倍。

而此次广州开放“限购”尽管只局限于外围区域，但对于行业的振奋作用显然更大于“认房不认贷”，因此众人对于京沪深会否及时跟进，有展开了新一轮猜测。

易居研究院研究总监严跃进对观察者网指出，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色。总的来说，广州的信号意义非常强，四个一线城市本身就是这一轮政策放松的最核心的区域。之前是认房不认贷政策，一线城市市场总体是有积极活跃的态势，但是确实还是需要进一步加码，因此猜测京沪深可能如同上次一样快速跟进。

不过，在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，京沪深不同于广州，其楼市需求量原本就比较充足，即使是京沪深郊区也不至于全面取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，一线城市京沪深的需求就很快会被激活。

他认为，之所以广州率先调整限购措施，是因为广州的去库存压力太大了，尤其是广州的增城、从化、花都、白云非核心区等外围区域，必须取消限购来激活市场需求。

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