同频世界!当CBD碰上TOD,终于凝练出一座“高维住所”!

广州终于等来了重磅级的楼市新政!

昨天下午,广州官宣,三条重磅政策落地:

1. 在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房。

2. 越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙依旧限购,社保或个税要求从5年放宽为2年。

3. 全市增值税免征年限由5年变为2年。

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政策的出台无疑是打出了救市明牌,打响了一线城市放松限购第一枪的广州,楼市回暖速度也会在一线城市中打响头炮。

信号明确之下,现在要做的就是坚定地向一线置换,向上置换,顺势而为。

但当下的广州楼市中,仍有一个难题,横亘在置换群体之中:

广州的主城高维住宅,越来越难以支撑置换人群的居住需求。

像是说到如今广州的代表性高维住宅,不少人的第一反应,还是会想到汇悦台。

但实际上,汇悦台已是10年前的作品,许多产品设计已经跟不上当下塔尖人群的需求。

很遗憾,近10年来,广州主城都没有颠覆人们生活习惯、引领新一代居住风潮的高维居所诞生。

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广州城市中轴航拍

图源:摄图网

而与之相对的,是随着广州进入湾区时代,高净值人群的需求迭代速度越来越快,国际化理念开始冲击广州住宅市场。

这就导致许多主城改善客群,手里拿着置换资金,遍寻主城,却找不到能承接他们居住需求的高维住宅产品。

当下的广州主城,太需要迎来一次高维居所的全面革新了。

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广州的高维住宅

需要一场怎样的迭代?

广州主城的高维居所需要做出哪些革新,才能适应湾区时代高净值人群的居住需求?

我们不妨以国外一线城市的经验作为参考,探寻主城高维居所的迭代方向。

首先,“轨道上的大湾区”正加速形成 ,城市间的内联外通日渐加强,城市结构也会从“单中心”转向“多中心”。

而在跨城通勤已经成为常态的东京,将商业、商务、居住和轨道形成紧密联系的TOD模式以其高效便捷,吸引人群集聚,更诞生六本木新城、虎门之丘等TOD社区。

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东京夜景

图源:摄图网

其次,当城市发展到一定阶段,人们对于自然环境和宜居性的渴望程度会更高。

比如纽约,在成为世界经济中心后,如今正致力于“将城市还给居民”,包括增加公园广场、文化设施和步行友好街道等。

事实上,纽约的高维居所也表现出明显的自然倾向性,城市的顶层住宅,无一例外地向纽约中央公园靠近。

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纽约中央公园

图源:摄图网

最后,生活的便捷度也会提升人们的生活幸福度。

比如幸福指数最高的国家之一——新加坡,就建设了公共空间丰富的邻里中心区域,提高配套的网点密度,在社区里设置邻里中心,居民步行即可抵达教育机构、医疗点、餐饮中心、活动中心等。

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新加坡

图源:摄图网

从国外一线城市中,住宅的发展趋势,我们不难发现一个共通点:

以前单一的住宅形态,已经不能满足人们日益增长的需求。住宅的形态,正在变得越来越“复合”。

接下来,与交通、环境、配套深度捆绑,宜居、宜业、宜乐、宜游的“复合式住宅”,会成为主城高维住宅的迭代方向。

而在广州,已经有项目迈出了新的一步,率先做出了尝试。

它就是位于琶洲核心区的广州地铁地产·珑璟台。

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广州高维住宅

进入TOD4.0立体时代

不得不说,广州地铁地产·珑璟台作为新一代广州主城高维住宅,有着得天独厚的优势。

光是从选址上,项目已经赢在起跑线。

如今,各大一线城市都在走“多中心发展”路线,而广州的“多中心发展”,却诞生了一个超级CBD组合——

珠金琶。

在直线距离5公里内,集齐风头正盛的商务中心、金融中心和数字经济中心 ,如今,珠金琶GDP总量已近5000亿,仅次于上海陆家嘴。

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而其中 琶洲作为人工智能与数字经济试验区的核心,爆发力更是不容小觑。

去年,琶洲完成投资260.54亿,营收约4040亿, 人才跟着产业走, 随着 腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等39家总部巨头及3.4万家企业落户琶洲 ,大量“科技巨子”也随之而来,一个新贵圈层悄然成型。

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琶洲西区实景图

图源:广州PLUS

年轻又有着高消费实力的科技巨子们,对于生活方式,向来有着更高质量的追求。

这样的黄金地段与纯粹圈层,无疑具备有孕育新生代高维居所的天然优势。

那么,新一代广州主城高维住宅最终会以什么形式呈现呢?

广州地铁地产·珑璟台提出了一个全新的理念:

海珠双境·高维生活。

在广州地铁地产·珑璟台的规划中,将通过打造TOD4.0立体社区,带来地铁时代的一座全能生活城,营造更多维的生活场景。

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项目效果图

生活在其中,你可以感受到不同的生活节奏、不同的景观视角、不同的城市风貌等等。每个人都可以根据自己的习惯,选择不同的生活方式。

那么在广州地铁地产·珑璟台营造的立体生活城中,将如何连接世界潮流与诗意人居的多维生活,又会有多少重生活切面呢?

我们一一来揭秘。

第一重生活切面,是“快行慢城-双重节奏”带来的 便捷高效生活模式。

项目坐拥18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD ,1站到琶洲 ,2站到珠江新城 ,3站到天河北 ,3站到金融城 。

而且,项目作为纯粹的地铁上盖TOD项目,可以通过电梯,直达地铁站厅层,与地铁无缝衔接,真正做到“平行进站”。对业主来说,少走的这几百米,足以带来便捷度质的提升。

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TOD模式示意图

第二重生活切面,是“都市山水-双向景观”带来不同的视野愉悦。

项目的南侧紧临海珠湿地公园,最短直线距离不到300米。 作为 全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园 ,海珠国家湿地公园占据海珠近1/8土地。

于是诗里的浪漫在此刻走进现实,大部分业主站在自家阳台上看到的,是“春动园林物物鲜”,是“园林随处听莺声”,是“高下亭台山水境”。

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海珠国家湿地公园航拍

图源:摄图网

但同时,广州地铁地产·珑璟台所占据的琶洲试验区南片区,与塔尖人群浓度最高、琶洲总部写字楼最密集的西区直线距离仅约2公里。一站之遥,就是琶洲繁华的CBD天际线。

为了让湿地景观与城市景观共存,广州地铁地产·珑璟台在社区的布局上,也针对不同的景观面做了“专属定制”。

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海珠国家湿地公园与琶洲天际线航拍

图源:摄图网

比如,社区楼栋采用了点式布局,不同楼栋之间通过角度的扭转,实现视野的错开,不仅拉升采光与通风效果,而且每一栋楼会根据周边的景观分布情况,做“定制化”的角度调整。

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又比如,考虑到项目周边的多维度景观资源,项目采用了视野覆盖更宽、能打开更多观景面的塔楼设计。

种种细节的不断调试,只为了最大化实现南向湿地景观视野和北向CBD天际线景观视野。

第三重生活切面,是“云端居所-双层感知”实现移步异景的惊喜。

项目紧临河涌,所以在园林的设计上,不仅沿着河涌景观打造了开放式的街角公园,园林内部也糅合河涌的意象,形成整体美感。

同时,项目做了整体抬升,并利用架空层打造空中花园。这样一来,园林就不再是扁平化,而是处处有景的立体化园林。

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空中花园效果图

同时,多层园林还能营造不同的生活体验感,比如双首层归家,私密性和仪式感都拉满;比如在空中花园里打造的露天吧台,可以让你俯瞰城市的烟火气,但一转身,又在城市上空隐入私密空间。

第四重生活切面,是“潮流市井-双维体验”营造的多场景城市对话空间。

TOD的另一核心,是形成动线引导,提供无缝连接的一站式生活体验。

给大家看一张图:

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TOD模式示意图

广州地铁地产·珑璟台通过修建立式归家交通核,营造了全面的洄游路线,通过归家通道接驳地铁、商业体和海珠国家湿地公园等生活场所。

未来依靠地下地铁连廊通道,就可以在地铁、商场、公园、花园等配套之间穿梭。

通过这四重连接,你会发现,广州地铁地产·珑璟台塑造的TOD4.0立体社区理念,基本上已经重塑了当下的生活方式。

通过立体建筑的形态,挑战传统的建筑形式,从而营造出更为多维的生活场景,在同一个社区里,打开生活的无限多面。

正如广州地铁地产·珑璟台的设计师所说:

我希望它完全颠覆传统住宅带来的场景限制,带来一种自由的、充满多种可能性的生活。

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一次对未来人居的彻底探索

除了生活方式的迭代,广州地铁地产·珑璟台也以自己对主城未来生活的理解,交出一套全新的美学方案。

我们来说几个细节。

首先,它的立面长这样:

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项目外立面效果图

它是广州地铁羊城标识+传统云纹提炼+代表生态万物新生元素的融合,最终形成了“流云水烟”的立面主题,与广州的城市、生态都有所呼应。

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为了让主题有更完美的呈现,项目的外立面也经过了不断的打磨。

比如大量玻璃打造的墙面,在阳光的照射下,会与转角弧线一起呈现一种熠熠生辉的流动美感。

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项目外立面效果图

比如立面上不同材料元素的碰撞,如线脚的金属边、横向细线条划分等,最终呈现出层次丰富又干净的高级质感。

其次,我们再看项目的各个产品细节,比如项目的商业裙楼里面,采用的是特制的艺术夹丝玻璃。

比如入口大堂的门厅,采用的是爱马仕灰的石材,搭配香槟金的金属造型吊顶,连一些细致的装饰都做了呼应,最终营造出仪式感满满的五星级酒店同等归家礼遇。

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项目归家大堂效果图

这样的审美背后,代表着现象级高维住宅的对人居美学引领的责任感。

除了外部的惊艳,广州地铁地产·珑璟台更将更多的思考,放在了户型的打造上。

无论在户型的整体设计,或是许多细节的刻画上,我们都可以看见项目站在业主视角的思考。

针对当下高净值人群的居住痛点,项目创新性地打造了“八大户型亮点”。

像是等宽LDK一体化、双面宽阳台,上演一出“视觉魔法”,让室内的空间感得到大幅提升。

还有干脆利落的屋内动线规划,比如洄游动线的设置、中西双厨,会在日积月累的使用中感受到它的贴心与高效。

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此外,细致如提升幸福感的空间设置,也进行了预演,比如独立玄关体系和家政空间,简直是为改善家庭中琐碎的杂物量身定制。

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全系衣帽间和空间拓展,则是为不同业主留下了个性化空间。

最后,项目的户型设计,也顺应着当下高维居所需要的生活场景迭代。

项目产品非常纯粹,主推约135-143平3+1房。

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约135平3+1房进门处预留了独立的玄关空间 ,可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽,搭配约7.7米的南向观景阳台,采光表现非常“霸道”。

U型厨房带有拓展的岛台,搭配推拉门,既可以作为独立的中厨,也可以与餐厅合并成多功能厅,作为聚会的主场。

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约143平3+1房做了两种户型设计 ,A户型的亮点在于有大面积独立入户玄关,归家仪式感拉满。

约60平LDKG一体格局 ,搭配南北双阳台,打破了空间便捷,也拓展了家庭社交的场景。

主套卧尺度更夸张, 窗地比非常夸张,一整面270°转角飘窗,躺在床上就可以欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

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主卧场景示意

约143平3+1房B户型设计更年轻化 ,弧形阳台非常吸睛,阳台长度做到约7.8米,气场拉满。

厨房做了开放式的中西厨,搭配约54㎡LDKG空间,整体的场景可塑性非常强。

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毫无疑问,广州地铁地产·珑璟台一旦面世,不仅会带来一场高维住宅的迭代,更带来生活场景营造的“断层式领先”。

在此之后,能够代表广州的住宅,将会有新的标准。

而领先时代的产品,总能缔造传奇,广州地铁地产·珑璟台也不例外。

目前广州地铁地产·珑璟台城市展厅和样板间已经开放, 据说首推货量很少,目前已经有客户提前选房 。

有兴趣的,不妨抓紧预约到现场亲自感受,可以拨打电话:19066500888,提前预约参观。

也可以添加项目的咨询二维码,了解更多详细信息。

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上一篇 2023-09-21
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