一地提高房产税征收门槛，此前已连续收了12年税，风向变了？

9月20日，重庆市政府发布《关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，重庆版个人住房房产税的缴纳门槛有所下降，部分人员从10月起不再需要缴纳房产税。

看到这里是不是有人觉得奇怪？前几天还看到专家说房地产税立法工作暂缓，怎么小编说重庆已经开始征收房产税了？

你没有看错，我也没有写错，是你理解错了。网上热议的税种为房地产税，我说的是房产税，别看两个税种只有一字之差，实则完全不同，我国还没有征收房地产税但从上个世纪80年代就开始征收房产税了。

只不过房产税的征收对象一直是企业，居民拥有的个人住房免税。直到2011年上海和重庆成为首批试点征收个人住房房产税的城市，试点了十几年，一直没有推广至全国。

重庆版的个人住房房产税针对两类人征收。

第一类是买“豪宅”的人。所谓的“豪宅”指的是独栋商品住宅以及单价达到重庆9个主城区均价2倍以上的住房。

第二类是“三无”人员。即无重庆户籍、不在重庆工作、在重庆没有开办企业的个人购买住房，普通住房和“豪宅”都要纳税。

符合房产税征收标准后每年需要纳税，注意是每年都要交钱，不是买房的第一年交钱，只有卖掉住房后才不用缴纳房产税。这一点与未来必然会在我国设置的房地产税相同。

这次重庆版个人住房房产税的改革针对第二类人群，也就是在重庆买房的“三无”人员。原本是只要买房子就要征收房产税，从今年10月起只有购买第二套及以上住房才需要缴纳房产税。

能省多少钱呢？举个例子计算一下。

假设张三于2018年1月在重庆购买了一套住房，建筑面积为90平方米，单价为2万元，总共花了180万元。张三没有重庆户籍、不在重庆工作、也没有在重庆开办企业，作为“三无”人员需要缴纳房产税。

张三需要缴纳的房产税=90*2万*0.5%=9000元。

新政实施后张三不再需要缴纳房产税，每年节省9000元的支出。此外，“三无”人员从2023年10月起在重庆购买一套住房的用不着缴纳一分钱的房产税了，只有购买第二套及以上住房才需要每年纳税。

我们从重庆市的房产税规定可以看出征收个人住房房产税的目的是为了遏制炒房。你想“三无”人员在重庆买房用来干什么呢？除了可以租出去收租金外更多的是为了赚取房价上涨带来的差额收益，也就是靠炒房赚钱。

房产税的征收门槛提高了，“三无”人员买一套房不用缴纳，买第二套才需要缴纳，难道是因为风向变了，鼓励炒房了吗？

在我看来并非如此。是因为当下已经不存在炒房的可能了，特别是在中西部地区。

重庆虽然是西南地区最大的两个城市之一，GDP排到了全国第五，仅次于北上广深四大一线城市，但房价却比二线城市还要低。

与此同时，重庆二手房的价格持续下跌，根据国家统计局公布的2023年8月全国70个大中城市二手住宅销售价格指数显示重庆的二手房均价同比下降了4.1%，跌幅居前。与其形成鲜明对比的是隔壁的成都8月二手房均价同比上涨了4.1%。

如此情景下哪里会有人跑到重庆去投资房产，还是“三无”人员呢？没人愿意买了就套牢，所以购买首套住房就征收房产税的政策可以说是形同虚设，反倒可能背上行政手段干扰房地产市场平稳健康发展的锅。

与此同时，重庆向来不是炒房重镇，所以哪怕是针对“三无”人员购买的首套房征收住房房产税也收不到多少钱，想要靠房产税替代土地出让金收入简直是痴人说梦，资金量上无法同日而语。

综合考虑之下重庆决定修改《房产税暂行办法》里的部分内容，绝非给炒房客松了一个口子。

这几天各地又出台了不少与楼市调控有关的政策，9月19日武汉加入放开限购行列，9月20日广州为部分地区松绑限购，9月21日的重庆修改个人住房房产税纳税范围，之后我们还会看到越来越多类似的政策。

从“房住不炒”到“无人炒房”再到“鼓励买房”，你觉得风向变了吗？

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