广州打响一线城市限购松绑第一枪，都学聪明了，有开发商连夜降价

从国家释放调整优化房地产政策信号后，各地动作还是比较快的，这也是基于各地对于需求释放做出的因城施策，可以说从过去的三四线城市，到二线城市，基本上都要做一个全面放开的准备了。

据了解，9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市依旧存在限购。

尽管二线城市仍有城市没有完全放开，但是大家的关注点更多地聚焦在一线城市，因为一线城市的动作更具有示范效应，对全国房地产市场更具有引领作用。

9月20日晚，广州发布通知，对于广州市的限购政策进行调整，6个核心区域保留限购，其余城区不再执行限购政策。截至目前，广州成为首个大规模放松限购政策的一线城市，打响了一线城市限购松绑的第一枪。

当然，大家的目光依然会锁定在更高能级的城市，比如北京和上海，大家不禁要问，北上深三个一线城市会不会也跟进优化限购政策呢？

我们先说广州，实际上，相比其他一线城市可能松绑的需求更大，限购的放松以及增值税调整，将会一定程度上带动购房需求释放，促进楼市成交活跃。而且最大的意义更在于让人们对其他一线城市松绑限购充满了期待。

不过，我们也要清楚，此前广州执行的政策比较宽松，购房、换房门槛原本就不算太高，在政策出来之前就已经释放了一部分购房需求，所以政策之后需求端释放的量不会太大。如果贸然反操作，可能得不偿失。

据中国房地产9月21日报道，对于广州地产行业的从业者而言，9月20日是一个不眠之夜。政策发布不到半个小时，就有开发商打出了“今夜不打烊”的海报，连夜推出了全线83折起的让利活动，覆盖番禺区及花都区的项目。

同时，急于放盘的业主也不在少数。自通知发布后，有中介的手机就不断接到新上二手房源的信息。数据显示，9月20日18点30分，在某系统挂牌的广州二手房有173363套，截至9月21日9时，这一数据已经增长到了174064套。“好多都是连夜放盘的。”广州全市新增二手房源超过700套。

这次开发商学聪明了，没有涨价，反而是借机促销。我觉得这个思路是对的，看似赚少了，实际上可能会掌握更多的市场主动权。而业主集中放盘，也是在试探市场情况，大量的挂牌如果不能很快消化掉就又变成打击业主信心的事实。

要想卖出去，不要有过于乐观的信心，否则你卖不掉。如今的购房者不同于以往，他们不仅需要信心，更需要实力。

实际上，广州放开的这些区域，无论从今年楼市的成交表现，还是库存压力来看，都属于库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。作为购房者也要把握一个原则，除非你是刚需和改善购房者，否则你要知道越是急于放开限购的区域其价值越没那么大。

说到这里，就再来看看仍然稳坐钓鱼台的上海和北京。接下来，他们的调整则更具有全国性的意义。

经济学家任泽平表示，未来二线城市不仅会全面放松限购，而且会掀起抢人大战；未来一线城市的非核心区也将会放松限购。

他的观点似乎也迎合了很多专家的态度，广州或再次成为一线城市的政策松绑领头羊，后续其他一线城市有望也会从郊区限购松绑开始。而相比广州，北京、上海松绑限购将会对市场的影响更大。

我个人对广州政策松绑持比较保守的态度，一定会有影响，但不要抱太大希望。且看后续北京上海会不会松绑，如果有，或许全国楼市能被带动一些。但要想楼市真正回暖，仍需时日，限购改变不了老百姓购买力，只有经济恢复，大家对未来信心提升，房地产才有望复苏。

因为无论放开与否，房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不会改变，想炒房依然没戏，既然如此，那么房地产也不可能具备大涨的概率，所以，学聪明点，该降价降价，该给购房者减轻实际负担的房贷利率能下调多下调。