千呼万唤始出来，西安官宣二环外取消限购！

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2023年9月19日，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了西安市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。会议提出：进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。

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有利于激活增量，让购房群体扩大选择

今年以来，各地“因城施策”武汉、郑州等二线城市纷纷间接取消政策。尤其7月底政治局会议以后，四大一线城市纷纷表态，准备放松购房政策。8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、武汉已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。

2022年以来，对西安放松限购的呼声也不断，但政策出台一直较为谨慎。2022年11月，西安首先对临潼和西咸新区部分区域取消限购，同时二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。本次政策出台对稳定西安市场信心将起到重要作用，对改善预期将带来积极影响，有利于房地产市场预期提升。

有利于激活主力区域，降低市场库存

进入2023年以来，西安商品住宅库存量已经连续八个月上涨，同时去化周期也进入高位水平。根据中指研究院监测，截至8月底，西安商品住宅库存已达到1060万平方米，去化周期11.2个月。从市场交易情况来看，2023年7、8月份，西安限购区新房市场供应达到历史最低水平，相比2022年同期下滑20%。而今年以来，西安楼市成交量最大的三个区域，高新区、浐灞生态区、国际港务区均位于西安二环以外，成交总量占全市44.5%。因此，本次政策出台于“金九银十”期间，对于三个区域带动全市水平回升将起到重要作用，将为市场预期将带来正面影响。

有利于稳定房企信心，提振投资意愿

近年来，西安一直是各大房企重仓区域。根据中指研究院监测，2023年1-8月，西安房地产开发用地成交建筑面积规模高达1153万平方米，和成都并列全国第一。尤其近日，位于西安高新区三宗地块接连溢价成交，分别被越秀、龙湖、中铁建竞得。其中，最高一宗溢价率15%，由龙湖摇号竞得。溢价成交说明头部房企对西安投资意愿在不断加强。

会议纪要原文：

报告下载

京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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多项重磅利好落地，首套住房认房不认贷！

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8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

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中国房地产政策跟踪报告

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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2023中国房地产品牌价值研究报告

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➤房地产市场

2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告

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最新！2023年8月十大城市二手房房价地图

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2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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