9.21早看点|广州官宣放松限购，增值税“5改2”

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1、央行：引导实体经济融资成本稳中有降，推动银行积极调整存量房贷利率

2023年9月20日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。会上，央行货币政策司司长邹澜表示，人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，加强逆周期调节和政策储备，以高质量金融服务助力高质量发展。综合运用多种政策工具，保持流动性合理充裕；发挥国有大行的支柱作用，增强信贷增长的稳定性。抓好“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施建设、保障性住房建设等金融支持。继续实施好存续的结构性工具，进一步落实好到期工具的延续和展期。引导实体经济融资成本稳中有降，推动银行积极调整存量房贷利率。用好各项调控储备工具调节外汇市场供求，坚决防范汇率超调风险。指导金融机构积极稳妥支持地方债务风险化解，建立常态化的融资平台金融债务监测机制。

2、财政部：前8月住房保障支出0.51万亿元，同比增长7.1%

9月20日，国新办举行经济形势和政策国务院政策例行吹风会，财政部国库司司长李先忠在会上表示，1~8月，全国一般公共预算支出17.14万亿元，同比增长3.8%。其中，社会保障和就业支出2.74万亿元，增长8.1%；教育支出2.55万亿元，增长4.5%；卫生健康支出1.5万亿元，增长5.8%；农林水支出1.42万亿元，增长2.9%；住房保障支出0.51万亿元，增长7.1%。

3、9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，9月1年期贷款市场报价利率报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%。

1、广州：放松限购，增值税征免年限“5改2”

广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

2、海口：首套房商贷最低首付降至25%、二套首付35%

海南省市场利率定价自律机制近日发布通知，为进一步促进海口市房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、国家金融监管总局有关文件精神以及海口市政府调控要求，决定自9月21日起调整海口市购房首付政策。对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。同时，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

3、广州：拟放宽公租房覆盖面，提高租赁补贴标准

9月19日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》公开征求社会公众意见和建议。意见稿显示，拟将公租房收入线准入限额从现行的35660元/年提高到49952元/年。对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭，放宽其家庭收入、家庭财产标准至政府公布标准的130%。同时，拟将住房租赁补贴标准从现行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，对于按标准计算得出的每月住房租赁补贴不足200元的家庭，按照200元/月予以发放。

4、郑州：进一步放宽中心城区落户条件

9月20日，郑州市公安局下发《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》的通知，郑州市进一步放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，持续推进全市新型城镇化建设进程。按照实施意见，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口；符合迁移条件的居民可以在城乡之间迁移；实行户籍管理领域证明事项告知承诺制等。

5、雄安新区：取消商品住房预售

9月20日，据消息，近日，《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过，北京疏解人员可在雄安提取住房公积金，雄安新区住房公积金缴存、提取政策与北京同城化。据悉，针对在雄安新区稳定工作生活的疏解人员，可购入市场化项目销售型住房。雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

6、扬州：落实“认房不认贷”政策

据报道，扬州银行已悄然实施“认房不认贷”政策。据扬州多家银行房贷部人士称，“虽然目前我们还没接到有关部门的正式通知，但事实上，‘认房不认贷’政策我们各家银行已普遍执行，只要是贷款人家庭名下在本地没有住房的，不用查贷款记录，直接可以享受首套房政策，利率最低可执行LPR-50BP，也就是3.7%。”

7、广东揭阳：宣布执行“认房不认贷”

9月18日，揭阳市住房和城乡建设局、中国人民银行揭阳市分行、国家金融监督管理总局揭阳监管分局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布执行“认房不认贷”政策。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在揭阳市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在执行之日零时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。

1、杭州：第十批次8宗地块全部成交，3宗封顶摇号

9月20日，杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，总起价85.9亿元，总出让面积23.95万平方米，总规划建筑面积48.4万平方米。据悉，8宗地块全部成交，其中3宗地块触顶摇号，其余5宗地块底价成交，成交总价91.6亿元。

2、上海：挂牌10宗地块，总起始价467.9亿元

9月20日，上海土地交易市场发布两则国有建设用地使用权出让公告信息，涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区6个地区共计8幅地块，及徐汇区、宝山区2个地区共计2幅地块。10幅地块总起始价467.9亿元，总出让面积57.5万平方米。

3、合肥肥西县：二批次计划供应10宗地，合计约684亩

9月19日消息，中国土地市场网发布了肥西县2023年第二批次的居住供地计划，涉及HFFX0201号至0210号10宗地块。据了解，本次供地总面积45.6049公顷，规划用途皆为商住用地，10宗地涉及肥西上派镇、桃花镇、经开区与官亭镇共四个区域。

1、碧桂园：截至9月15日累计交付房屋共38.1万套

碧桂园微信公众号9月20日消息，截至9月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。2023年上半年，碧桂园累计验收通过工法样板工序21118个，交付评估通过率高达93%，维修服务满意度稳步提升7%，房屋质量满意度提升4%。

2、中交地产：拟定增融资不超过35亿元，控股股东认购不低于30%

9月19日，中交地产发布向特定对象发行股票募集说明书。本次发行的发行对象为不超过35名特定对象，其中，控股股东中交房地产集团有限公司拟以现金方式认购不低于本次发行实际发行数量的30%，不高于本次发行实际发行数量的50%，本次发行的其余股份由其他发行对象以现金方式认购。本次发行的股票数量按照募集资金总额除以发行价格确定，且不超过本次发行前公司总股本的30%，即不超过208,630,106股，募集资金总额预计不超过35亿元。

3、弘阳地产：预计无法支付2023年到期2亿美元票据本息

9月20日，弘阳地产发布公告称，一笔2023年到期2亿美元9.50%优先票据的所有未偿本金连同其应计和未付利息将于2023年9月20日到期日到期并支付。如公告所述，公司预计不会在到期日支付应付金额。到期时未能支付该等款项将构成票据及其他美元票据的违约事件。

4、德信地产：与中国石化达成战略合作，涉及智能城市建设、存量物业升级等领域

9月19日，中国石化销售股份有限公司浙江新能源科技分公司与德信地产集团有限公司举行战略合作签约仪式。此次合作，双方将携手构建新型战略合作关系，充分发挥各自的优势，全面深化和拓展务实合作，实现优势互补、资源共享，谋求共赢。合作范围包括但不限于充电桩建设、智能城市建设、存量物业升级和多类型物业开发等领域。

5、彩生活：全面推出城市合伙人机制

9月19日消息，近日，彩生活举行2023城市合伙人大会。会上，彩生活方面表示，彩生活全面推出城市合伙人机制，在不同地区发展重要的合作伙伴作为城市合伙人，共创共享生态圈，打造可持续成长与发展的平台。据悉，彩生活为合伙人提供“五重赋能”，包括为合伙人的特定业务提供专项借款、融资等多样化融资工具，解决投资资金难题的金融支持赋能；开放彩生活服务项目产品，协助合伙人完成产品策划、商务洽谈等落地的合作支持赋能；为合伙人提供技术领先的平台服务、智慧设施的改造等的科技装备赋能。