柏悦湾涉嫌“低俗”宣传，商办项目打响价格战
最近，一张海报，让深圳南山柏悦湾吸引了无数争议和目光。
“那要不住哥哥家里吧~”
“哥哥住哪？住柏悦湾，快来找我吧。”
这样涉嫌“低俗”的用语出现在楼盘宣传中，真是令人咋舌。
为卖房不择手段？
都2023年了，在深圳这个超一线城市，科技互联网新能源公司林立，独立大女主到处都是，还用这种“来哥哥家住”的意识来营销？
开发商的海报素材估计下载的是十几年前的吧？
营销和策划的负责人拿着这么多佣金和提成，到底有没有“审”稿，有没有用心宣传？
恒裕南山柏悦湾位于南山中心地带，前海湾、深圳湾、蛇口湾中心，位置先天优越。
作为一个“精奢”公寓，宣传先不说要带出高端、奢侈的感觉，最起码也不能低俗，更不能开黄腔吧？
据了解，项目属于恒裕集团、瑞思集团、世纪星源三方合作开发的项目，其中恒裕领衔全程打造。
恒裕集团由香港恒裕控股有限公司全资控股，是一家以房地产为核心业务，涵盖金融、酒店等领域的综合性集团。
说到恒裕，南山老地主了，前后海都是它的商业中心、写字楼和住宅，在南山豪宅界更是如雷贯耳。
旗下项目包括深圳湾豪宅恒裕滨城、深圳湾高端公寓恒裕深圳湾、前海写字楼标杆恒裕前海金融中心、南山头部别墅恒裕紫园等。
打造出如此多市场反响好的项目的恒裕，这次居然会在宣传海报上出了岔子，真是意料之外。
当然，能想出这样没有底线的营销套路，并不能完全怪恒裕。
毕竟如今深圳的营销情况，确实不容易，尤其是公寓市场。
前不久，罗湖的仁恒深之源项目，备案9.8万/㎡，打5折卖，最低只要3.89万/㎡。
没有入手的买家暗自庆幸，9万一平买入的业主恐怕要哭了。
项目属于商业性办公性质，开发企业为仁恒集团旗下深圳东关盛泰投资有限公司。
除此以外，还有一批商办和公寓降价。
南山的臻林天汇，相比之前总价降了438万；
华侨城宝辰，最高降幅是一套房直降224万；
罗湖的兆鑫汇金广场，备案价从9万/㎡降到了6万/㎡；
中心天元前期推出了4套限时优惠单位，最大优惠直降656万……
眼下深圳大部分商办、公寓产品，都在靠“打骨折”推动去化。
虽然目前楼市的支持政策不断出现，但不少房企的暴雷也在继续。
保证资金流动性依旧是当务之急，加上办公物业打折销售并不受相关部门监管，于是降价甩卖就成了绝大部分开发商的必然选择。
对买家来说，商务公寓以及办公改居住的产品，不仅没有学位，而且持有成本高，即便不限购，目前也吸引力较低。
前些年，商办、公寓在深圳比较火，买入的大多是投资客，看重的是租金回报率，由此也导致了产品价格虚高。
而现在，市场不确定性增强，投资客逐渐离场，商办项目空置率越来越高，价格泡沫自然也越来越大。
这很难评！
深圳楼市价格大战
商办项目大幅降价，住宅项目的情况也不太妙。
截至8月31日，深圳有60多个住宅新盘入市，总预售套数约3.4万套。
但仅卖出约1.2万套，整体去化率约35%。
价格战也在继续。
满京华金硕华府起步价3.8万/平米还搞“保价”；
中海时光境单价3.9万/平米起，送装修；
金地峰境誉府打3个98折，均价4.3-4.4万/平米；
润曜府备案价打92折；
龙湖御湖境总价278万起买地铁口80平奢装高定3房，折算单价3.48万……
甚至有人称，“光明卖出坪山价”。
根据深圳中原研究中心数据，2023年上半年，深圳多区新房住宅成交价格出现下降，主要原因就是开发商以价换量。
而库存方面，上半年深圳全市住宅库存量仍处高位，六月末可售面积处于六年来新高。
目前，深圳楼市价格确实非常吊诡、价格体系混乱。
前些年虚高之后，如今的新房则陷入定价压力中。
相对来说，住宅的产品性质更有竞争力，但在住宅都普遍难卖的当下，投资属性更强、没有参考体系的公寓和商办，更是难上加难了。
结语
深圳一直是一线城市楼价风向标，尤其是南山，更是创下了一个又一个的楼市神话。
在南山精神的带动下，深圳湾一号、恒裕滨城这样的神盘频出。
但仅仅口罩三年，量价齐跌，深圳留下了难评的定价空白。
一群不知所措的购房客，一堆底线难守的开发商，一捆前后矛盾，谎言满篇的海报……
当到了营销总上渠道都不知哪里找转化客户的时候，当他们今天说完的话都不知明天在何处的时候，“来了都是深圳人”——是去是留？是涨是跌？
看看对岸的香港，李嘉诚正在打7折，高山低谷，流水落花，慎也。
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