广州武汉取消限购，该来的都会来！

昨天，武汉取消二环以内的住房限购，这意味着武汉全面放开了限购。武汉取消限购的意义是非同一般的，这算是首个超大城市全面取消限购，这也是在为其他的超大城市趟路。

没想到，广州今天立马跟进，且还调整了免征增值税的年限，主要调整内容如下：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

广州这次楼市政策最大的变化是将非户籍居民的购房缴纳个税的时间由5年改为了2年；同时将免征增值税的年限由5年调整为2年。

简单的说，第一个变化将在一定程度上增加“房票”的数量，广州作为一个外来人口比较集中的城市，这样一改，或将增加不少具有购房资格的个人和家庭。第二个变化有利于提升二手房的交易活跃度，拥有一套想要换房，或是想要卖房的人都有可能增加。

这轮楼市政策的调整，作为一线城市的广州一直走在北上深的前面，先是广州率先实行“认房不认贷”、然后是广州房贷利率最低可以突破LPR的下限，这次限购和免征增值税时间的调整又是走在了前面。

只能说广州这次干的很棒。有了广州带头，北上深的楼市政策一般也都会跟进，接下来我们就看北京、上海和深圳表演了。

当然，广州这次在楼市政策调整走在前面，与其房地产市场的情况肯定也是相关的。目前来看，广州在四个一线城市中经济是最弱的，但辖区面积又比深圳大很多，这意味广州的住房供应是非常充足了。目前广州非核心区的房价其实很低，比很多二线城市都要低。

从目前的数据来看，在8月份强刺激下，部分城市的楼市已经有了回暖迹象，但同时我们也看到了另一个数据，也就是二手房的挂盘量也在攀升，市场明显还没有完全企稳。所以在这个时候，楼市的刺激政策仍然会不断出台，直到楼市真正的稳住。

应该说，从金融信贷政策的调整，到限购的取消，这些政策的调整基本上也都是在预料之中，我在之前的文章中也作了比较详细的阐述。有些人总是看不清形势，总在期盼着房价继续下跌。但目前的情况是房地产市场不能再继续下行了，稳住才是第一要务。

在这样的目的下，一切有利于楼市企稳的政策，该来的都会来！

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