年均客流超1.6亿、社零总额破900亿...重庆这个商圈的商业到底有多厉害？

来源|赢商云智库

作者|王玟兮

图片来源|项目方公众号

每个超级城市都有一个中心商圈。于纽约是时代广场，于香港是中环，于重庆是解放碑。

在重庆城市发展中，解放碑扮演着重要的角色。

2021年10月，重庆、四川两省市党委、政府在《加强重庆成都双核联动引领带动成渝地区双城经济圈建设行动方案》中明确了“打造解放碑-朝天门世界知名商圈”的重要任务。

同年11月，渝中区出台的《解放碑—朝天门世界知名商圈建设工作方案》提到，到2025年解放碑—朝天门世界知名商圈力争汇集国际知名品牌500个，实现社会消费品零售总额突破1000亿元，建设总部经济引领地、国际消费目的地、巴蜀文化体验地、国际交往承载地。

据赢商网观察，基于解放碑在城市发展中的独特身份，解放碑-朝天门商圈的建设不同于常规商圈，而是呈现出丰富多元的“非标”特色——除了提升购物中心、品牌业态的量级势能，它还在商贸、商务、文旅等维度发力。

“精神堡垒”的

商业腾飞之路

狭长的渝中半岛，平均海拔1050米，面积23.24平方公里。占据了重庆最稀缺的自然和历史人文资源，坐拥解放碑、洪崖洞、八一小吃街、三峡博物馆、长江索道等多个热门打卡目的地。

浓缩着重庆的历史、人文、商业精华，解放碑是地名、是地标、是商圈，更是重庆人的精神堡垒。

一个世纪前，渝中半岛已是行商聚贾之宝地。1941年12月，一座碑形建筑“精神堡垒”在原重庆第一繁华的大街督邮街拔地而起，通高七丈七尺，寓意七七事变。

抗战胜利后，1947年10月在原“精神堡垒”的旧址上，高27.5米的“抗战胜利纪功碑”立起。1950年，“抗战胜利纪功碑”正式改名为“人民解放纪念碑”，由刘伯承亲笔题名，重庆人称之为“解放碑”，象征着坚韧不屈的城市精神力。

硝烟远去，解放碑周边的商贸逐渐兴盛，成为重庆现代商业发轫的源头。以“人民解放纪念碑”为核心的解放碑商圈，成了重庆最早的市中心。

//1995-1997年：直辖腾飞，中国西部第一条商业步行街诞生

1995年，解放碑新世纪百货开业，成为重庆最时髦的商场，营业员说着一口流利普通话。

两年后，重庆成为直辖市，解放碑商业发展提质扩容。1997年5月20日，解放碑商业步行街更名为“解放碑中心购物广场”，成为中国西部第一条商业步行街。

至此，重庆第一个真正意义上的城市商圈诞生。随后，重庆第一个现代化购物中心大都会广场在解放碑开业，包括综合性购物商场、甲级写字楼和酒店。

//2003-2020年：商业、商务并重，晋升“全国示范步行街”

2003年，重庆市将解放碑步行街为核心、面积0.92平方公里的区域设立为中央商务区，解放碑商圈重心转向为商业、商务并重。

2005年，美美百货开业，成为重庆第一个奢侈品卖场。

此后，解放碑步行街开启狂飙模式。购物中心和百货商场纷纷入场，人流如织，橱窗璀璨，时尚力杠杠。

2020年7月，商务部将重庆解放碑步行街等5条步行街命名为首批“全国示范步行街”，商圈商业力得到进一步释放。

//2021年至今：地均GDP产出居全国前列，冲刺世界知名商圈

去年10月，一份渝中区政府的数据显示，解放碑-朝天门商圈以占全市不到万分之0.4的土地面积，创造了全市2.3%的GDP，地均产出位居国内中央商务区第一。

这里聚集了重庆全部13家驻渝领事馆、79家世界500强企业、700余家外资企业、26家离境退税商店，汇集了重庆最多的高端酒店、最多的本地特色景观资源，全年接待国内外游客超过3000万人次，年均人流量超1.6亿人次，年度社零总额已在重庆率先突破900亿元。

高速进化超20年，如今的解放碑不只是个常规商圈，兼具着重庆金融中心、商务中心、历史文化街区、旅游目的地多重身份.......

这里，已然成为了最能代表重庆国际化、时尚度和本地特色的“城市客厅”。

多类型商业业态组合

生命力旺盛

据赢商大数据显示，目前解放碑-朝天门商圈商业总存量74.04万方，有12家购物中心及百货商场，拟开项目2家。

就开业时间看，解放碑-朝天门商圈的大多数购物中心开业都超过5年以上。但近几年，随着商圈启动大规模焕新升级，老玩家纷纷调整进化，新玩家强势入局搅动风潮。

//老牌大咖：守住高端牌面，创新激活商圈势能

重庆时代广场

前身为“美美百货”，2011年焕新而来，与环球金融中心、中国建设银行大厦有着重庆解放碑“三件套”之称。

重庆时代广场汇集SAINT LAURENT、TASAKI、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、Zegna、Moncler、ROLEX、TOD'S、KENZO、MOSCHINO、Qeelin、Tory Burch 等国际奢侈大牌，经营12年依然是商圈范围内奢侈品牌层级最高、数量最多的商业项目。

大都会东方广场

1997年开业的大都会东方广场，是重庆直辖后首个国际地产集团在渝发展项目，将“Shopping Mall”概念带到重庆。

2023年，大都会东方广场启动“蝴蝶计划”焕新工程，聘请六大知名专业机构，共同为项目焕新升级进行方案设计和策划工作。今年1月，项目举行山茶花广场动土仪式，一个解放碑商圈的新地标即将诞生。

PARK108 国泰优活城市广场

位于解放碑CBD核心地段，2015年开业。近三年，项目持续进行优化升级，从业态、服务、场景等多方面营造新的品牌形象。

空间调整，基于市政广场、五四路下穿道、临江路、中英联络处等外延空间的紧密联系，打造4个主题购物场景、4个特色室外空间的公园式自在购物目的地。

品牌调整，陆续引进HARMAY、新川菜品牌半山·川、奥特乐、MLB、CHUU、茶颜悦色、NO NAY COFFEE、THE WAREHOUSE BY时堂等高流量品牌，增强客群黏性。

场景改造，从外立面、公共空间、人流动线等维度升级焕新，并融入大量互动体验与艺术装置，构建丰富的消费场景。

//新晋玩家：特色运营突围，提升商圈“年轻力”

重庆来福士购物中心

重庆来福士购物中心位于渝中区朝天门接圣街8号，2019年开业，总建筑面积约112万平方米，集购物、办公、游览、居住于一体的综合性购物中心。

自开业以来，重庆来福士购物中心引进数量众多的品牌首店、旗舰店、概念店，带来非人哉全国商业首展、Bilibili哔游之地、新春旺旺游园会西南首展、阿童木、大白兔IP展等潮流盛会，塑造全业态组合的“来福士城”。

重庆复悦荟

重庆复悦荟位于五一路与民族路交汇处，2021年开业，与千年古刹罗汉寺相邻。

结合数字技术、地标大屏以及狼队电竞的生态资源，重庆复悦荟打造瞄准年轻人的次元文化主题业态，W COFFEE店、WWFC服饰区、WOLVES SPACE粉丝空间……涵盖了狼队周边、潮流服饰、主题咖啡、荣誉展示等多元功能，成为电竞粉丝们欢聚、应援、打卡之地。

//筹开项目：来势汹汹，商圈扩容未来增量可期

解放碑新华项目

2022年9月，渝中区政府、重庆新华书店集团、华润万象生活举行解放碑新华项目签约仪式，意味着一座具有引领性、昭示性、创新性的全新商业地标项目正式落地。

据悉，三方将投资30亿元，在重庆市渝中区解放碑商圈十字金街西南角，建设8.3万方商业体量、建筑功能别致、购物体验舒适、人文底蕴交融的西南商业新地标。

重庆罗宾森广场

重庆罗宾森广场坐落于七星岗地区，紧邻枇杷山公园，站在楼顶平台可俯瞰重庆来福士、鹅公岩大桥、重庆人民大礼堂等地标建筑。该项目总体量6.5万方，与地铁1号线与10号线接驳，星巴克、霸王茶姬、哇咔王国、呼啦面馆等店铺已正式营业，其他店铺也进入装修阶段，预计今年年底开业。

国际品牌占比超3成

“首店经济”火热

作为重庆商圈的“老大哥”，解放碑是国际奢侈品牌、时尚品牌、新零售品牌进驻重庆首选地。

近两年，SAINT LAURENT、Max Mara、TASAKI、HARMAY 話梅、李宁九代旗舰店等品牌新店持续亮相。

赢商大数据-城市商业地图显示，目前，解放碑商圈内购物中心国际品牌占比31.03%，全国连锁品牌占比75.7%。

另据政府官方数据，解放碑-朝天门商圈所在的渝中区形成了餐饮、购物、文化演艺、娱乐、配套等多元消费业态。其中餐饮、购物占比分别达38%、47%，文化演艺及娱乐业态占比约5%。

截至2022年，解放碑商圈所在的渝中区入驻的品牌全国首店、西南首店、重庆首店已超过160家，一线奢侈品牌近三年平均增速超过20%。

另值一提的是，作为一个功能多元的“非标商圈”，解放碑商圈的强品牌吸附力，亦离不开产业端的多向发力。

//供给端

以RCEP《区域全面经济伙伴关系协定》为指导，促成中西部首个RCEP贸易促进中心落地解放碑重庆环球金融中心。

率先开展“跨境电商+保税展示”快速配送试点，引进E码头西南首店、CW重庆首店；探索核心商圈“保税+实体零售”模式，推动中西部首个陆海新通道国际消费中心落户解放碑。

引进中西部首个非综保区保税加工维修项目陀飞轮工坊，建成重庆首家规范化二手名表珠宝交易市场；举办重庆自贸试验区首届国际中古名表名包展览交易会。

//消费端

以节聚势，通过解放碑国际消费节、重庆国际咖啡节、重庆都市文化旅游节等一系列大型节庆活动，刺激消费热度提升。

综上而言，解放碑商圈不仅是重庆的购物天堂、推动着消费迭代，还是产业高地、交流中心、商贸枢纽，引领城市的多元进化。

8D魔幻不夜城

独一份的多维消费场景

一座城市的商业特性，是人、货、场在特定环境下的杂糅呈现，带有鲜明的个性。

在重庆这座8D魔幻不夜城，解放碑-朝天门商圈年接待国内外游客超过3000万人次，年均人流量超1.6亿人次；2023年五一期间，解放碑成为最受游客欢迎的商圈，日均人流量超56万人次，其中五一节当天人流量突破70万人次。

稀缺独特的文旅资源、四方奔赴而来的消费者，造就了解放碑-朝天门商圈独一份的复合型消费形态与场景。

//街巷

山城巷

山城巷被称为重庆“建筑博物馆”，位于重庆“九开八闭”城墙保护中南纪门至金汤门段，有临崖栈道的吊脚楼、明清时期的石朝门、海派风格的石库门建筑厚庐、法式教堂。

业态方面，既留下了原有的烧饼铺、熨斗糕铺、老茶馆和火锅店，还引入餐酒吧、咖啡、文创店、创意共享空间等多元业态。

戴家巷

戴家巷面朝嘉陵江、紧邻洪崖洞，保留了7200平方米的老旧建筑，并新建临时商业建筑1100平方米，被称为“悬壁上的百年老街”。

主力消费业态集体验性、互动性和场景感为一体，重庆最早的社区咖啡店在这里诞生。

重庆十八梯传统风貌区

重庆是山城，分了上半城和下半城。而重庆十八梯是连接上半城和下半城的重要的通道，占地面积约88亩，建筑面积约16.1万平方米，保留了传统民居街巷风貌，集聚了近20家非遗品牌、非遗产品及老字号美食品牌。

妙街

妙街位于复悦荟与罗汉寺之间，定位为集庙宇文化、传统文化为一体的精品文创商业街区。

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//天台

WFC 会仙楼观景台

WFC会仙楼观景台位于重庆环球购物金融中心73-75层，建筑高度339米，海拔高度590米，360°视野，俯瞰两江交汇及横跨长江、嘉陵江的十七座大桥。

来福士空中水晶连廊

来福士空中水晶连廊高250米、长300米，位于重庆来福士购物中心。消费者除了能270°俯瞰两江交汇的美景，还可享受餐饮、娱乐、俱乐部、露天泳池等休闲娱乐服务。

重庆云端之眼

重庆云端之眼位于解放碑联合国际大厦顶楼，67层、楼高318米，加上海拔高度恰好是520米，是重庆著名的观景台。

//洞穴

Caver精酿酒吧

防空洞是重庆独有的城市空间，Caver精酿酒吧位于李子坝的一个防空洞内，防空洞功能与餐酒功能结合，成为人气火热的打卡点。

洞见山城公共艺术空间

洞见山城公共艺术空间连通了洪崖洞崖壁西侧与戴家巷，走完相当于爬了10层楼，中间要转14道弯。该项目充分利用洞内通道窄、楼梯陡、转角多等特点，在洞壁上绘制了有重庆特色的墙画，让游客在行进中欣赏独特的巴渝历史岁月画卷。

//夜经济消费场景

除了特色场景，解放碑商圈还发挥重庆夜景优势，大力发展夜经济，借独特地形和空间打造，形成灯火辉煌、流光溢彩、烟火气十足的夜经济消费场景。

“十八梯—解放碑—朝天门”夜经济带

“十八梯—解放碑—朝天门”夜经济带以都市夜生活为主题，与山城巷、十八梯、鲁祖庙、较场口夜市、戴家巷等聚点成片，形成40万方夜经济体量，将打造成世界级步行大道、全域夜间消费长廊。

购物中心“关门不打烊”

商圈内的购物中心们秉承“关门不打烊”的理念，经常在外摆区推出各种人气活动。如：

万摩购物中心举办“嘢在青年路”周年庆活动，策动香薰、咖啡等独立品牌，集合打造青年夜间社交生活空间；

国泰艺术中心、湖广会馆、鲁祖庙等全区20余个文化剧场、特色文旅景点将开展艺术观演、夜间剧目、脱口秀、畅玩山城、茶香品茗等夜间文化和夜间康养活动；

八一广场、协信、十八梯、戴家巷、妙街等特色商业街区开展灯光秀、美陈展、主题市集等趣味夜间消费主题活动……

于重庆人，解放碑商圈承载着他们对城市记忆和归属感、认同感；于外地人，解放碑商圈是他们读懂重庆人文、历史与商业的首选目的地。

解放碑-朝天门商圈，是重庆母城的重要组成部分，是城市地标、是最具代表性的商业中心，是重庆人的乡愁记忆和精神原乡。

多重身份，造就了这个不被定义的“非标商圈”，也注定其冲击世界知名商圈的路径并不常规。

原来这才是适合中国宝宝体质的二次元商场......