一线城市，对限购动手了！广州打响第一枪，北上深还远吗？

广州又双叒叕抢跑了！

近来，楼市利好密集来袭，上一回“认房不认贷”广州打响一线城市第一枪，这一次，广州又成为了北上广深中第一个对限购出手的。

9月20日晚，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，也由此广州成为全国一线城市中，第一个部分放开限购的城市。

其中通知中提到两个方面：一是优化住房限购和增值税免税年限；二是加大保障性住房建设和供给。值得重点关注的是，多区广州户口家庭可以买两套；不是广州户口的，连续两年在广州缴纳个人所得税或社保的，可以买1套住房；将增值税免税年限从5年改为2年。

1、将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，在上述区域限购1套住房。

3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

此次《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》自2023年9月20日起执行。

据广州市住房和城乡建设局对此次广州楼市政策解读表示，优化住房限购政策和个人销售住房增值税征免年限涵盖了6点：

本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区域仍然限购2套住房。

非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。

本市户籍成年单身人士在上述区域仍限购1套住房。

境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。

政策调整自2023年9月20日0：00起施行，购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。

对于加大保障性住房建设和供给方面，广州市住房和城乡建设局表示，加快建立健全以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系。继续做好公共租赁住房托底保障，适时提高公共租赁住房收入准入线和租赁补贴标准，进一步扩大公共租赁住房保障范围，引导一部分保障对象通过领取补贴解决住房困难问题，完善公共租赁住房保障方式。

大力发展保障性租赁住房，通过政府给予土地、金融、税收等政策支持，引导各类市场主体参与筹集保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难问题。加快建立健全配售的保障性住房的配套政策体系。坚持规划先行，稳慎有序推进配售的保障性住房工作。

值得注意的是，昨日广州市住房和城乡建设局还发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，两端并举将共同完善广州“租购并举”的住房保障机制。

什么信号？

继降低首套存量房贷利率、认房不认贷、降首付后的又一重磅政策，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。

广州市社科院经济研究所所长、广州市和广东省房地产协会专家委副主任 欧江波表示，这次房地产发展政策的调整优化是非常必要和重要的，将对广州房地产市场和经济社会发展起到很好的提振和促进作用。

主要体现在以下三方面：一、有利于广州房地产市场的平稳健康发展；二、有利于房地产市场与住房保障的协调平衡发展；三、有利于广州各区之间、广州和周边区域之间的协调融合发展。

据不完全统计，在过去的半个月里，有超过20省市出台了政策近30条。9月份以来，全国已有多个城市宣布解除限购，据中指研究院监测，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。另外厦门放开了岛外限购，西安则取消了二环外限购。

目前，北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市依旧存在限购。

今年以来房地产市场形势变化巨大，从7月政治局会议开始，到首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施的落地，极大地修复了市场情绪和预期。

此次广州率先开始放松，也意味着限购松绑开始进入到一线城市，那么北上深还会远吗？

中指研究院市场研究总监陈文静此前指出，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。

陈文静提到，从全国市场趋势来看，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，其中核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。