今天，9月最新LPR出炉！苏州存量房贷调整即将开始！

今天，中国人民银行公布最新LPR报价。

2023年9月20日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较上次，这一次LPR没有变化。

前两天，最新一期MLF中标利率公布，利率和上期相比没有变化。

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

既然MLF利率保持不变，那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。

不过今年以来，LPR已经经历了两次下调。

其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；

8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

虽然LPR没有进一步下调，但9月25日起，也就是下周一，苏州所有购房者即将下调的存量房贷利率下限，已经明确。

那么，按照苏州存量房贷利率政策调整下限计算：

2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，就是4.2%

2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20BP，就是4.0%

值得一提的是，苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%，首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0% ，该政策自9月15日开始正式执行。

值得一提的是，目前苏州的限贷政策并没有调整，二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成；二套房贷款未结清，首付最低3成。

9月以来，苏州楼市落地两个重大的实质性政策：

1.取消外地户籍的购房限制，对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核

2.认房不认贷：家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。

认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限购等一系列新政组合拳，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。

据调研，上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升，随着各案场访问量的增加，预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。

9月以来，苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证，其中不乏一些备受市场认可的热销红盘，比如说园区湖西的湖西观云。

城市核心、次核心板块新楼盘动作频频，对市场的起势也起到一定的推动作用。

同时，由于网签数据的延迟，9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况，9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。

和新房一样，近期苏州二手房市场处在等待过渡状态，网签数据还没有明显的释放，据中介反映，9月以来咨询和带看量有所增加。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持