实行6年的限购取消了！啥变化？啥影响？全在这里！

在昨天，西安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议 ，在发布的内容中明确了，。

这句话一出来，我们竟然有一丝恍惚和讶异。

恍惚的是，在西安执行了6年多的限购，取消了；

讶异的是，除了已然明了的限购解除外，这次会议中并没有再太多透露其他新政信息，是没有？还是没提？

值得持续保持关注。

同时在会议内容中并未提到的具体的限购后各类工作的执行细则，目前还正在处于“如来”的阶段，需要稍作等待。

而回到二环外解除限购，接下来市场有什么变化，购房者该如何买房？是我们今天需要和大家讨论的。

新政后市场有哪些变化？

或许是经历了长时间的限购，当昨天会议中明确二环外取消限购后，很多正在购房中和还在观望中的购房者都有些许迷茫。

当然在迷茫之际，有两个变化还是现阶段市场上热议度较高的。

限购范围：二环外不再限购。

我们也统计了目前二环内在售楼盘信息，共计17盘在限购范围内。

其中文韬府已经进行了价格公示，目前暂未进行登记，明德润府展厅已经开放，感兴趣的朋友们也可以去了解。

贷款方面：

根据我们从多家楼盘和银行获取到的最新独家信息来看：

首套房购房者，可以按照20%首付进行置业。

在西安，名下有一套房正在还贷，可以按照30%首付进行置业。

在外地，有两套房，一套已结清，可以按照20%首付在西安进行置业。

无论在西安还是外地，有2套以上想要再进行置业，目前做不了贷款，只能全款。

需要注意，根据目前咨询多家楼盘得到的信息来看，已经平销正在线下自行销售的楼盘目前有钱就能直接买。

当然，关于解除限购区域置业的购房资料准备以及意向登记、购房摇号等问题，由于目前还没有正式出台细则，还是需要等待。

政策产生怎样的影响？

先不急着解读，回头来看一下被我们忽略掉的工作会议内容。

会议中提出共6点，其实是相辅相成的。

一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。

↑解除限购，激活需求

二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。

↑增加置换需求、减少置换成本

三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。

↑稳定供给、平稳房价

四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。

↑强化市场管控力度，维护购房者权益

五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。

↑购房后期，交房即交证，更放心

六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

↑加强企业责任感，增强购房者对房企的信任度

可以明显发现，这样一条政策线，也是在为政策宽松下，为市场及时打了补丁，避免久违的市场利好冲击下，造成市场出现大面积非理智置业行为。

通过前3条的增加需求＆后3条的完善市场秩序，形成一个合理的平稳健康发展态势。

再来看取消限购所带来的影响，主要分为对楼市和对购房者的影响。

对于市场，这次二环外限购解除势必会吸引大批外来置业者进入，形成三方面的影响。

一方面，在限购解除后随着大批量外地置业者的进入，会有不少刚需外地购房者看中西安的资源优势，进而进场置业，形成刚需竞争。

另一方面投资或改善置业的购房者进入，也将进一步激活现阶段西安的改善住宅市场，拉动热度回升。

最后，对于二手房市场来说，由于带押过户、换购住房退税、新房首套20%首付等降低置换成本的利好政策出炉，也一定程度上短期内或会引发二手房集中挂牌现象，分流新房市场客户的同时，价格或许会出现一定程度的内卷。

不过在这一轮“热度”过后，二手房市场因为价格的持续“去泡沫”，也会存在一定的市场需求，形成回暖。

当然，这样的价格变动，也需要注意两类二手房源，一个是优质次新房，由于优质配套、产品、地段的支撑，价格并不会受内卷拖累。另一个是老破小，由于大量二手房源入场竞争，除了价格优势外，并没有太多优势资源的老破小，竞争压力将会被进一步放大。

而整体来看，这次取消限购也让西安应对了其他城市楼市利好释放下对于市场和人才的吸引力影响，同时外来置业者的进入也一定程度上也在促进西安楼市住宅产品的迭代和升级。

不过，在这里我们还需要提出一个建议：取消限购，还应该设置一定的置业门槛，避免大量投机者进入。

毕竟，投机者在意的是西安城市利好下形成的短期溢价。一定程度上，瓜分区域内更多优质资源，形成资源浪费，不利于区域和市场发展。同时，投机者对于社区的氛围营造也并没有太多助力，不利于后期置业者入住后的生活体验。

此外，新政对主城区解除限购区域和近郊城区带来的影响也有所不同。

总结来看，近郊城区的区域竞争优势将有所衰减，而主城区解除限购后，购房意愿和竞争能力会有所增强，而这也将对不同区域价值进行分化。

短期内，主城区内非限购区域将进入短暂的“狂欢”阶段，一定量新增需求出现，形成快速去化。但在这一轮高峰过去后，如果没有持续的利好形成，这些二环外区域由于可以随时买，需求热度也一定程度上会出现减弱。

对购房者来讲，未来置业需要注意的是本身置业热度就较高、价值比较完整、配套完善的板块并不会受到太大的影响，例如区域内的教育资源、医疗资源、交通资源、生态资源以及总部企业进驻和产业优势等，形成了区域特有甚至独有的价值，自然也会持续吸引更多需求的进入，形成价值牢固。

例如：高新区、国际港务区、浐灞生态区等，建议大家保持重点关注，而随着人口的流入，也会进一步促进区域的发展，形成正循环。

而外围区域，在置业的过程中则更需要关注产品本身的持有性，优质的住宅产品并不会在这一轮限购解除下会被一棒子打死。

特别是西咸新区，在本身高标准的产品品质体系下，好产品、好地段、好配套的好房子依然会不缺买家，至于其他产品，还是优先考虑主城区为好。

最后

西安这一次的限购解除

在你的预期之中吗？

西安接下来还会有大招吗？

欢迎留言评论，我们一起聊聊~