财富巨变下，还有哪些投资机会？

作 者：米丽萍

来 源：正和岛

投资环境变了

在过去的十几年间，中国社会的财富分配方式发生了巨变。

以中产阶级来看，过去的收入差距主要在于“工资”，现如今，财富差距真正起决定性作用的是“资产性收入”。

要不要买房？要不要搞投资？要不要买股票？要不要换美元？这些决定，往往决定了中产投资者和周围人群的财富等级。

去年以来，亚洲经历着前所未有的地缘政治竞争，全球的治理体系和国家综合竞争力发生了重大变化。

目前来看，冷热不均、波动加剧将是未来全球政治和经济博弈的常态，但冷热不均又是财富资金流动的根本驱动力。

对于个人投资者而言，面对当前欧美金融体系波动性加剧等复杂形势，财富管理的风险和难度都在提升：闭眼买资产的传统投资策略失灵，“灰犀牛”危机将至。

财富巨变下，中产投资者要明白：主动选择比努力更重要！

面对复杂的投资环境，在不确定中，中国投资者还有哪些新的投资机会呢？

未来几年，投资新机会在哪？

要了解投资机会，首先得了解未来的产业趋势。那么，未来几年，有哪些值得投资的产业呢？

1. 人工智能

随着各个行业普及人工智能，包括智能家居、智能医疗、智能交通等，人工智能技术将会创造大量的就业机会和经济效益。

例如，你现在接到的很多电话，已经开始是人工智能的机器人在打了，语义分析、仿真表达等等一系列人工智能技术正在走向成熟。

工智能在医疗领域的应用有助于提高医疗服务的质量和效率，这将使得投资者在健康产业中获得可观的收益。

中国目前在不少领域的人工智能已经是全球第一。完全可以预判，未来的中国，会出现更多像字节跳动一样的全球化人工智能企业。

根据市场研究机构的数据，预计到2023年，全球人工智能市场将会增长至1.2万亿美元。

2. 可再生能源

可再生能源，如太阳能、风能、水能等，已经成为世界各国政府所关注的话题。

亚太地区是经济最活跃的区域，区域内的国家既有世界上最大的能源消费国，又有最容易受到气候变化影响的小岛屿经济体。因此，经济快速增长的同时，也给亚太地区带来了诸多挑战。

近十年来，由于快速的城市化和工业化，亚太地区对能源的需求持续上升，电气化比率大幅增长，2019年达到96.6%。

因此，扩大可再生能源投资至关重要。根据国际能源署的预测，到2023年，可再生能源将占到全球能源消费的30%以上，这将会带来巨大的商业机会。

3. 智能制造

近几年来，全球多国经济出现了下滑走势，在这样的背景下，制造业在多个国家的发展中逐渐占据重要地位，整个行业迎来了转型升级和技术创新。在人工智能技术的支持下，智能制造行业也由此不断升温。

智能制造技术包括自动化、信息化、互联网和制造成型四个层次，产业链涵盖机器人及系统集成、高端数控机床、工业互联网、工业软件及数据处理系统、增材制造装备等。

中国智能制造应用场景持续拓宽，市场规模实现快速增长。2021年，我国智能制造行业市场规模为3.2万亿元；2022年，中国智能制造行业市场规模约为3.9万亿元。

根据市场研究机构的数据，到2023年，全球智能制造市场规模将达到5.7万亿美元。可以预见，智能制造将会成为未来制造业的主流。

4. 生物科技

生物科技是一个不断发展的行业，从基因编辑到生物制药，从生物农业到生物能源，生物科技的应用已经深入到了我们生活的各个角落。它不仅可以提高我们的生活质量，也可以解决许多看似无解的问题。

例如，基因编辑技术的发展可为农作物育种、治疗疾病等领域带来巨大突破，投资于相关公司有望收获丰厚的回报。

以基因编辑技术CRISPR为例，这项技术的出现让人类有了修改基因的可能。据报道，2023年，全球基因编辑相关的投资已经超过了100亿美元，预计在未来几年内还将持续增长。

根据市场研究机构的数据，到2023年，全球生物科技市场规模将达到1.5万亿美元。

5. 酒店

过去3年，酒店业受挫不小，随着旅游市场的复苏及差旅市场的回暖，酒旅市场数据持续高升，各城市酒店业绩在2023年第一季度迎来回暖。

据中信建投证券数据显示，全国1-2月入住率55.5%，综合RevPAR恢复至2019年的102.8%，已超过2019年同期。连锁快捷酒店、民宿等预订数据较为乐观。五一假期飞往湖北的机票预订量同比去年增长超10倍。

可以预见，未来几年，随着大家出行需求的恢复，酒店业也会成为一个投资机会。而且，酒店投资并没有想象中那么难。

7天酒店·上海陆家嘴世茂滨江花园店【新7天】

首先，像餐饮和奶茶店一样，酒店是可以加盟的，可以加盟一个连锁品牌。

其次，投资酒店的门槛和成本不是很高。不需要你有一栋楼，租一栋楼就可以去投资。

投资成本主要包括支付物业租金的费用、连锁酒店一次性加盟费、按照连锁品牌要求装修改造物业的费用、酒店开业后的人工和运营成本、委托经营付给连锁酒店集团的管理费等。

而且，丰俭由人，可以花几亿投资豪华酒店，也可以投资几百万做经济型酒店，做得好的话都可以赚钱。

以国民品牌7天酒店为例，在2020年推出7天3.0产品。7天酒店3.0版本毛坯单房造价仅5.36万/间。

以50间房来计算，加上加盟费、设计费、租金和人工成本等，初始资金成本在300-500万，这个费用，也就是二线城市一套房的费用，在一线城市，上千万的一套房产可以投资2家7天3.0版本的酒店。

第三，投资酒店的性价比更高。相较于金融投资，实业投资更稳定，服务业冉冉升起，未来机会很大。相较于房产投资，面对一线城市仍然限购的情况，酒店投资不仅可以自己住，也可以用来投资赚钱。在服务业中，酒店比餐饮更省事、更稳定，人力成本更小。

最后，不懂酒店也可以进行投资，即使跨行投资也不复杂。在委托经营模式下，连锁酒店集团直接委派一个培养多年的总经理去帮助经营酒店，专业的人开展运营，省心省力。

酒店是一个细水长流的生意，它不可能一夜暴富，但是可以提供源源不断的现金流，相对来说更加稳定。即便最终退出投资，还可以将酒店进行转让。

投资酒店如何选择？

如今，消费者对性价比非常看重，而这也影响了投资人的行为，他们在选择投资标的时，就会对品牌、平台是否具有用技术手段实现降本增效的能力进行考量，这其实是对酒店提出了更高要求。

存量时代，酒店集团纷纷进军下沉市场，而经济型酒店也在通过多业态的拓展向上抢占发展空间。将来的趋势是增量的减少、存量的升级，而存量升级需要专业筹建改造方式的驱动。

面对目前的环境，应该如何选择要投资的酒店？

先说结论，选择好地段的连锁型经济型酒店。

因为线下商业的核心永远是位置，人流量是永远第一位的。锦江酒店7天酒店品牌总裁陈煜表示：酒店做的是“人的生意”，只有人口流量，才能带来生意。

但除了位置外，做酒店投资，酒店的档次和品牌的选择也很重要，因为这关乎投入成本和市场竞争。

为什么是“经济型酒店”？

说起酒店，中国人可能首先会选择投资高端酒店和国际品牌，这样才有面子。但投资看的是有没有回报，而不是只讲面子，不看里子。

首先，相比中端、中高端和高端豪华酒店，经济型酒店是所有档次酒店中回报周期最短的。

7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】投资人王总曾提到：“酒店投资不是面子问题，用投1家中端酒店的钱可以投2家7天3.0，拥有双份投资回报。”

7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】

其次，我国低线城市连锁化率较低，下沉市场消费潜力巨大，经济型酒店还有很大的发展前景。

研究报告显示，人口收入结构与酒店客房结构成正相关趋势。美国的人口收入结构呈“橄榄型”，中等以上收入人群为主，与之对应，美国中端、中高端至高端酒店是美国酒店市场的绝对主力。

在中国，低收入人群占比超68%，相应地，中国酒店市场以经济型酒店为主，占比超61%。中长期来看，中国人口收入结构将维持“金字塔型”。

收入决定消费能力，大众出行仍为刚需。因此，中国酒店行业中长期将维持以经济型酒店为主导的基本盘。长远来看，人们永远喜欢高性价比的选择，出行也不例外。

从城市分布来看，三线及以下城市酒店数量较多，但连锁化率较低。截至2021年末，三线及以下城市酒店客房数量占比超61%，而连锁化率占比仅为29%。此外，2021年在三线以下城市进行投资加盟的意向度超45%。

下沉市场已成为酒店投资“新蓝海”，拥有9.6亿的潜在消费者。

最后，消费端出现平替热潮，经济型酒店的投资窗口又被打开了。

20年前，是经济型酒店发展的黄金时期，后来被中端风口所覆盖。但是现在，受疫情的影响，消费者更加理性消费，经济型酒店的窗口机遇又被打开了。

“从人口收入、消费需求和行业结构来看，经济型酒店的投资机遇远大于风险。”中饭协酒店数字化专业委员会常务副理事长&盈蝶咨询CEO胡升阳表示。

为什么是“连锁型”？

因为大品牌的酒店有着成熟的商业模式，而且酒店市场集中度高。

在酒店市场中，经济型酒店连锁化率仍将向市场Top3的品牌倾斜和集中。选择大品牌的连锁酒店，价格收益更高。

而且，今年暑假，经济型酒店登上了热搜——多地经济型酒店价格破千，这个热度已经传递到了即将到来的国庆小长假。可以看到，在合理的范围内，位置好且有竞争力的经济型酒店也是可以有较高的收入的。

今年上半年，7天酒店整体RevPAR同比2019年恢复率保持在100%以上。其中，7天酒店3.0 RevPAR同比2022年恢复率为169.3%，入住率恢复率为114%。

7天酒店品牌总裁陈煜在媒体采访中表示：“一些节假日收益档期，比如五一长假、端午假期我们都紧紧抓住，从7月15号到8月15号暑期时间段，整体业绩表现也非常不错。”

为什么7天酒店值得投资？

如今，在中国酒店业45年的发展周期里，经历了起步阶段、成长阶段、成熟阶段，正处于周期性衰退期。

如何在衰退阶段，破除一些周期性限制，拥有18年历史的国民酒店7天也给出了自己的答案。

1. 高性价比的投资模式

基于市场需求，7天酒店3.0除了打磨毛坯物业投资模型，真正做到毛坯单房造价5.36万/间，还针对存量酒店改造升级推出了“轻中重全”四种不同的老店改造方案，盘活酒店存量资产，将投资的性价比发挥到了极致。

7天酒店3.0轻改单房改造投入成本为10000元/间、中改为20000元/间、重改为45000元/间和拆改为55000元/间，实现了老店提质与成本管控双管齐下。

目前，已在全国各地落地了不同模式的改造门店。通过“标配+选配”的乐高模式，既保证了标准的统一践行，又满足了不同城市、不同项目、不同投资人的差异化需求。标准化的产品+灵活的投资选择，用最少的投资，最大化品质体验，将钱花在刀刃上！

以7天酒店·上海陆家嘴世茂滨江花园店为例，门店老店升级采用重改+拆改模式，实际落地单房改造费用5.7万元，老店改造后RevPAR提升超100元，月度均价高达333元，GOP率达65%。

7天酒店·上海陆家嘴世茂滨江花园店【新7天】

2. 装配式工艺

通过乐高模式“标配＋选配”方式组建不同的产品模块，不仅使酒店投资造价更低、品质更高，在实现模块化之后，也将装配式的创新施工方式从理念、趋势转变为可落地、可执行的现实。

7天酒店3.0装配式样板间吸纳了7天产业联建研究院“联建投资导师”的专业建议，实现了空间可准确划分，模块化尺寸可测量，造价可测算，标准可细化，模块化设备即到即装、即装即用，极大程度减少了筹建期间的人力物力成本，并提升产品品质和标准化程度，实现更早开业、更快取得收益的目标。

在已落地的3间样板间中，通过装配式工艺进行施工的时间最快可达25天，相比传统施工周期节省了超37%的时间。早点开业，就可以早点赚钱呀！

装配式样板间B房型

3. 创新增值

从券商跨界入行，23岁即开始接触酒店的90后投资人雷钰表示：年轻人对酒店的选择受4个重要因素影响，一是酒店的价格；二是颜值；三是酒店的功能性；四是情绪价值。

7天在专业领域里再细分，量身定制产品和服务打造专属体验，走出品牌差异化路线。

1）电竞房、影音房、零压房、IP主题房……只有想不到，没有做不到！

优质资源引入，每种房型3+合作伙伴。“零/低成本投入、高溢价”的合作模式，打造备受年轻人喜欢的主题房型。

2）跨界合作+私域引流+新零售，多元化收益不是梦！

高德、顺丰、航空公司、高铁出行、爱奇艺、网易音乐……超100+合作品牌跨界流量互推，通过会员和私域体系进行连接，实现酒店+新零售的多元化收益，最大化线下空间的价值。

4. 回报周期短

除了投入低，7天酒店3.0的业绩也可圈可点。上半年7天品牌整体RevPAR同比2019年恢复率均保持在100%以上。其中7天酒店3.0同比2022年，RevPAR恢复率为169.3%，OCC恢复率为114%。7天酒店3.0 RevPAR月度最高数据超越轻中端酒店品牌31元，相比早期版本溢价60元。

在疫情期间连投3家7天酒店的投资人张总，前期投资的两家酒店门店体量都不大，约40间客房，投资成本均在200-300w，成本回收周期都稳定在3年内，整体收益在行业内算是比较不错的。

后来，他继续发力投资7天酒店3.0版本，开业2个月月度综合RevPAR提升80元，单日RevPAR高达307元。目前，张总投资的第4家7天酒店也在筹建中。

张总最初接触酒店行业，是在差旅途中入住了7天酒店，了解后发现酒店的发展前景不错，便整合了物业和工程资源，在2009年自己尝试着开了第一家酒店，在得到投资回报带来的信心后，又陆续投资了20余家酒店，在此期间也参与到有着百余家连锁品牌的建设发展，更进一步积累了经验。

来自成都的90后投资人邬总，也是跨界进行的酒店投资。起初，除了酒店，邬总还投资过餐饮项目，也涉足过乡村振兴规划及招投标领域。后来接触了酒店行业后，比较了餐饮投资和酒店投资，果断选择进行酒店投资。

6年前，邬总开始投资单体酒店，但收益却不太理想。他立即总结经验，转向投资加盟酒店，选择了7天品牌旗下的7天优品，前期投入不高，且回报周期短，尽管历经疫情，但整体收益在行业内算是比较不错的，3年多就回本了。

对于邬总来说，这次投资转型是较为成功的。后来，邬总复投了第二家7天酒店，选择了7天酒店最新版本3.0产品，目前也已开业。

7天酒店·成都青白江万达广场店【新7天】

锦江酒店上海总部中台苏南区区总杨振华表示：“在南京，7天酒店3.0门店周末RevPAR均可达到400元以上。7天酒店3.0的品质不输于中端酒店品牌。在区域内，7天酒店老店升级已取得突破性进展，很多门店的投资回报周期预计可控在2-2.5年左右。”

如果按照3年回本的投资回报期来算，成功的酒店投资每年资本利润率是超过30%的。对比其他投资形式，这样的回报率，是不是也很可观呢？

酒店作为一门可投资的生意，在中国已持续了二十余年。其中7天酒店已成立18年，18年风雨兼程，面对不同的市场变化，穿越不同的周期，7天品牌依然充满活力，始终是经济型酒店的头部品牌。

品牌这样的强大背书，是市场验证的结果，也是投资价值的最好证明。

结语：投资酒店，一门可以传承的生意经

酒店投资不仅是一种投资方式，更是一种家业的传承。加盟连锁酒店的周期，合同签订一般是10-15年。到期如想要经营，可以再次续约或者转别的酒店品牌进行加盟。

相比股票、债券等无形的金融资产，有形的资产投资会更长久。

其次，相比房产的直接买卖和靠出租来维持收入，酒店投资还需要管理的加持。对于家业传承来说，不仅仅是继承资产这么简单，需要他们实实在在的做好管理和经营，在市场竞争中学会“做生意”。这对于后代来说，无疑是一种有价值的淬炼。

酒店投资圈里已经涌现出很多的90后“投二代”。第一代投资人是父辈或者家族，从事酒店投资。投资成功后，“投二代”承袭家业继续专注酒店投资。

这样的家族投资酒店案例往往不是一个，而是很多个。

如果采用家族投资的模式，还可以考虑家人合伙入股。

比如投资7天酒店300万起，如果全家5人入股，平均分一个人只需要出资60万。如果10人入股，平均只要出资30万。这样的投资门槛，即便今天的中产阶级也可以拿得出。而如果投资餐厅，这点钱就太少了可能不够。当然，在资金充足的情况下，也可以一人独资或者占比更大。

未来，酒店连锁化是必然趋势，相较国外超70%的连锁率，国内整体连锁率仅35%左右，投资酒店还有很大的机会。