全面取消住房限购 武汉房地产行情值得期待

虎投财经获悉，9月19日，武汉住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提到“取消武汉二环线内住房限购”，在武汉8月房地产行情有所好转的情况下，全面取消限购政策，无疑有效地提振市场信心。

01政策持续松绑

今年以来，国家表示需“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，给房地产市场注入一针强心剂。

近日，各地方政府已经开始纷纷发布政策，为房地产市场松绑，这段时间有望成为“房地产领域”最大松绑期之一。

2020年，房地产市场开始冷清下来，一些知名房企不断爆雷的消息，不仅让消费者顾虑不已，同时也让监管层加强了对于地产行业的重视。

2022年，全国商品房销售面积同比下滑24.3%，其下滑程度甚至超过了2008年，从峰值的18亿平方米左右下滑到13.58亿平方米，已经回到了2015年的水平。

从经济增长角度来看，近两年全国各大型城市开始复苏活力。2022年武汉GDP为1.89万亿，超越杭州，以113亿元的优势重回到全国第8的位置。

不过经济增长却并没有带来房地产领域的复苏，2023年二季度以后，经济的环比动能开始走弱。尤其是房地产销售和投资的持续下行，对经济形成不小拖累。

据《中国经营报》报道，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。

在全国经济一盘棋的趋势下，武汉房地产市场也是如此，2023年上半年武汉新建商品住房成交61447套，历经了开局遇冷、短暂复苏，到持续降温等几个阶段，最终还是在“冷淡行情中”收官。

武汉先后发布首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振。

02全面取消住房限购

为进一步房地产经济发展，8月31日武汉市正式官宣从9月1日起施行“认房不认贷”政策，政策调整后，无房家庭，不管有一套住房贷款记录、二套住房贷款记录或二套及以上贷款记录，统一按照首套房信贷执行。

据安居客数据报道，2023年8月，武汉新房网签成交量为9398套，环比上涨39%，同比下降24.93%。其中新房住宅网签成交7175套，环比上涨47%，但仅是3月份成交量的50%。

能够发现，虽然环比处于上涨态势，但购房需求对比往年仍较为低迷。有专业人士指出，尽管武汉的整体市场容量比较大，不过这两年由于政策调控之下市场需求减半了，因此，武汉市场仍然面临较大的去库存的压力。

在此基础之上，武汉的购房政策还在不断松绑。仅半个多月后，9月19日武汉发布稳楼市新政，其中提出，取消二环线以内住房限购政策；多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房，购买第三套住房认定为第二套住房；给予购房优惠；提高公积金贷款额度等。

要知道，此前，武汉的限购区域仅剩二环线以内，伴随着武汉此次取消二环线内的住房限购政策，至此，武汉全域实现不限购。越来越多的核心二线城市也开始加入取消限购。

根据中指研究院监测，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。

9月上半月，武汉新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。可以预见，在多方政策形成合力的情况下，购房者的需求将得到真正释放，楼市的“金九银十”行情值得期待。