招行深圳首套存量房贷利率下调可查，已分批次通知购房者调整情况

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道

近期，记者发现，招商银行已陆续向深圳客户通知存量贷款利率调整情况。

9月19日，在深圳市宝安区购置了首套住宅的钟女士告诉记者，已经收到了招行存量房贷利率调整的短信通知，通知显示，“我行积极响应国家关于降低存量首套住房贷款利率的相关要求，自2023年09月25日起您的贷款执行利率将由LPR+34.5BP调整至LPR+0BP，您可以在招商银行App“我的贷款-贷款记录”通过贷款详情查询利率调整结果。”

根据粗略计算，钟女士家住宅调整前利率为4.99%，此次受政策影响利率下调34.5BP，调整后利率为4.645%。

钟女士的招行房贷经理也同步通知她，“招行降存量房贷利率的短信通知已经发啦，您如果在招行有房贷的可以查一下，有疑问可以联系房贷客户经理。”

钟女士家房贷利率调整情况

另一位在安徽购置首套住宅的陈先生也表示，今早收到了招行的短信通知，“从降之前的5.23%降到4.3%，每月还款金额从5690元左右降到5293元，每月降了400元左右。”还有一位陕西的购房者表示，自家在招行的房贷利率从5.03%降至4.2%，贷款总额为71万，30年分期，预计每月能少还400元左右。

记者发现，自9月中旬开始，招商银行已在全国范围内陆续、分批次向其客户以发送短信的形式通知存量房贷利率调整情况，目前购房者告诉记者，通过招行APP可以查询到首套存量房贷利率调整情况及后续还款计划。

但也有购房者向记者表示并未收到招行的房贷利率调整短信或电话通知。记者致电招商银行相关负责部门，对方表示，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，招商银行在2023年9月25日前，主动对符合利率调整条件的贷款进行批量调整。“若是符合我行自动调整的，这种9月25日调整，调整后生效时间为2023年9月25日。”

而对于不在批量调整范围内，但符合调整条件的存量房贷，可以向原贷款服务行贷后服务中心提交利率调整申请，或通过招商银行App等渠道进行线上申请，利率调整成功后，将以短信的形式通知客户。

记者查询招行此前发布的存量首套住房贷款利率公告发现，不在批量调整范围内且需要主动提出申请的购房者包括：“二套转首套”的存量房贷；不良贷款归还积欠本息的存量房贷；当前执行固定利率的存量房贷；当前执行贷款基准利率定价的存量房贷；其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

招行表示，“对于上述情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。”

8月31日晚，数条重磅政策出台直指房地产市场，其中中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对房地产信贷政策等进行调整优化。

根据上述《通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

“降低存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼此前向记者表示。

首先，有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展。其次，有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户。

此外，还有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。