这家厦门国企，新营销总上任，老同志被派去物业了…

地产营销人才，正迎来全面更新换代。

今年以来，涛哥已报道了很多营销人跳槽的案例，可以发现：

在市场竞争越来越激烈的背景下，直接背指标的营销人，更换频率越来越快，就连很多国央企，从下到上也都换了个遍。

以近年发展迅速的厦门国企象屿地产为例。

不久前，涛哥写过，原祥生地产环南京区域营销总刘宏亮，6月加入象屿地产担任沪浙区域营销部总监。

而本周涛哥又得知，原融信、金辉集团营销总孙群存，也加入象屿地产任总部营销总。

此外，象屿的各职能和各区域高管，也有大量人员更替，吸收了很多市场化人才加入。

比如总部人力副总陈莉萍、总部成本负责人林文希、福建区域总杨杰、江苏区域总吴杰等，都是近一年内加入象屿地产。

而且，这些还只是总部和区域高管，如果到区域部门总层面变动那更多了，总的来说：

自从2022年5月，胡新立出任象屿地产董事长一职后，象屿地产就开启大范围的组织和人才升级，很多老人陆续被替换。

本次出任象屿地产新营销总的孙群存，出生于1987年，天津大学本科、南开大学硕士，2010年毕业后，作为管培生加入华润置地。

2010-2017年期间，孙群存先后在华润置地华东区域的温州、上海等公司负责营销管理工作，从一线营销一路成长为百亿级城市公司的营销负责人。

2017年，孙群存加入刚刚将总部搬至上海不久的融信集团任集团营销总监。

那个阶段是闽系房企发展的黄金时期，凭借突出的个人能力，孙群存2019年底升任融信集团营销中心总经理。

此时他年仅32岁，在当时也属于最年轻的房企集团营销总之一。

2023年，由于融信暴雷后陷入经营困境，孙群存离开这家工作近6年的企业，加入北京房企金辉集团任营销中心总经理。

不过，由于作为民企的金辉，同样面临着很多困难，因此在金辉工作半年后，他再次离职回到熟悉的上海，这一次加入了势头正旺的国企象屿地产。

象屿地产之前涛哥也多次介绍过，这家公司今年上半年销售额约310.5亿，同比增长712.8%，位列克而瑞榜单第31位。

象屿地产原集团营销总经理周骏，很早就加入象屿，为这家公司服务很多年，可以说付出了最好的青春年华。

据涛哥了解，周骏出生于1976年，毕业于华东师范大学，先后服务于同策、上海大华、旭辉集团等公司。

2009年，他从旭辉跳槽到象屿上海公司，2019年担任象屿地产营销中心总经理。

应该说，周骏担任象屿地产营销总这几年，也是象屿发展速度最快的时代。

2020-2022这三年间，象屿地产销售额分别为122.7亿、169.3亿、330.4亿，其中2022年业绩增速达到95%，几乎是翻倍式增长。

所以从业绩表现看，周骏在营销总任期上，创造了非常卓越的成绩，立下了汗马功劳。

不过据涛哥了解，象屿这次招聘营销总，似乎未提前告知周骏，他应该是近期才知道要来新人。

听象屿的朋友说，孙群存担任营销总后，周骏会继续留任象屿，预计会调动到物业公司任区域总一职。

说实话，这个调整在象屿内部还是令很多人感到意外的，周骏带领象屿创造的业绩有目共睹，可以说象屿的增速已经行业最快了，换营销总似乎没必要。

涛哥也觉得，像周骏业绩这么好的营销总，调去物业做区域总，多少还是有点屈才了。

据象屿的朋友分析，周骏的调整可能有年龄因素在，这几年象屿地产推动干部年轻化，新招的总部和区域职能负责人普遍都年轻，基本都80后甚至85后。

不过涛哥觉得周骏76年，今年47岁，其实也还好，尤其是他在职期间的业绩那么突出，后人也很难再超越。

当然，换一个角度说，调动物业也算是新的职业赛道，涛哥之前也有朋友从地产调动去物业后，发展很好成为物业高管的，也希望周总后面能发展顺利吧。

象屿地产党委书记、董事长胡新立，出生于1978年，今年才45岁，作为国企地产董事职位来说非常年轻，2008年加入象屿，行事非常低调。

据涛哥了解，加入象屿初期，胡新立先是从事投资工作，从一名投资人员历经了多个岗位，先后负责过投资、工程运营、营销等，逐步成长为象屿上海公司总经理，象屿地产党委副书记、总经理。

2022年5月，胡新立正式出任象屿地产董事长一职。

长期在上海的工作经历，让胡新立的视野非常开阔，因此在他升任象屿地产董事长后，便开始大刀阔斧的变革，对人员进行替换。

不过，作为国企的象屿，在对老员工进行调整时还是非常温柔的，据涛哥了解他们基本都会为老员工安排新职位，很少直接裁掉。

在某种程度上，这也体现出国企更好的稳定性，如果放在民企可能也不会考虑给安排新岗位，而是直接裁员了。

在涛哥看来，象屿地产的人才升级，是地产行业国企人才变化的一个缩影。

这两年，各大国企地产人员变化明显加快，也越来越紧迫的开始吸收更优秀的市场化人才加入。

本质上来说，也是因为现在市场上民营房企淘汰差不多了，剩下的都是国企，接下来可能就是国企地产间的竞争和淘汰。

所以，随着市场越来越难，国企的经理人也不会再那么安稳舒服，国企人员的调整替换必将越来越常态。

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