不得不承认，这一届的买房人实在太难了。
不仅要有财力，还需要强大的神经。
板块、价位、产品、交付，乃至后续的维保，每一个环节都操碎了心。
那么，买房人的痛点到底在哪？
365淘房进行了一次年中调查，结果触目惊心！
在1427份问卷样本中，约一半的买房人，对买房历程并不满意。
还有近两成的人，极其后悔买房！
当下买房人最关心的几个要素，包括品牌安全、配套兑现、交付品质、保价能力，以及物业服务等层面。
如果给这几个要素进行排序的话，买房人最为焦虑的就是品牌安全。
这牵扯到后续一系列环节。
现在的房企都喜欢给买房人“造梦”，后期呈现能实现效果图的70%就不错了。
更何况，房企暴雷已经不是什么新鲜事了，连交付都成问题，更别提品质兑现。
所以，对于品牌的选择，已经成为买房之初的头等大事。
01
不得不说，今年在365出镜率最高的房企就是金地。
而且很多房企在天津正收缩布局，唯独金地还在爆发。
尤其在西青就做了9个项目，这其中还有2个今年入市的代建项目。
为什么是它？
有两个核心点。
第一，资金实力。
全靠同行衬托，近几年民营房企的问题“集中爆发”，近70%纷纷倒下。
金地是有国资背景的，出身很好，掌控着自己的节奏，不论行情如何，都能保持稳健。
第二，综合实力。
这就不得不说金地的品牌效应了。
你发现了吗？有很多开发商在找金地代建。
代建本身说明了一个问题，一些开发商能力有限，需要找有品牌效应、综合实力强的房企来参与开发。
金地就是这样的人设，从品牌、设计，到开发建设、营销，再到物业服务，全链条参与。
说白了能做代建必须具备两个条件，一个是品牌号召力，一个是产品力。
客观说，金地今年在环城一直卖的“叫好又叫座”。
主要是因为金地的产品力能“碾压”周边的竞品。
比如说，东丽金钟的金地万悦城。
82平米的户型，客厅开间居然能做到5.9米，这里面还存在很多“黑科技”，对细节化的处理拿捏的很准。
以至于，万悦城项目成交量能占到板块的一半。
今年上半年的销量，比去年同期翻了3倍，比去年全年还多了2成。
包括金地艺华里、水西印项目，都在各自板块中有着炸裂的市场表现。
水西印更是荣登本年度天津神盘之一，少有做到首开即罄的项目。
主打产品的顶格配置。
整个上半年，金地的成交面积及成交金额均挤进天津房企排名TOP5，即便是二季度如此艰难的情况下，还能取得如此成绩，充分体现了金地的品牌实力。
而且，新政出台之后，金地项目的成交量出现集中爆发。
901新政的首个周末，金地和悦府两天成交20套；
金地万悦城周末认购19套；
金地万悦城现场实景
金地悦城大境两日到访212组，总计认购6800万。
由此可见，不论行情处在高峰还是低谷，金地均能经受市场的考验，并保持高水平的流速。
将金地品牌拆解，你就更能理解为什么它能成为买房人的坚定选择了。
02
支持金地持续前行的引擎——优质的品牌基因
资金就是命脉。
经历了三年“口罩”，房企暴雷屡见不鲜。
说到底就是抗风险能力不强，从小就体弱多病，风浪来了自然弱不禁风。
金地之所以能扛住大风大浪，主要基于两点。
第一，强大的资方背景，是品牌稳健的“压仓石”。
金地背后有十大股东长期进行“弹药”支持，结构相当稳。
而且有大部分是“国家队选手”。
比如，国家社保基金。
简单说，在A股市场，社保基金就是“常胜将军”。
自设立以来，二十年时间，投资回报率均为正值。
就像巴菲特一样，就是投资的风向标。
金地能被社保基金重仓，其具备的能力不容小觑。
以至于有很多股民跟风。
根据财报数据显示，该股2023年半年报营业收入为367.75亿元，净利润22.87亿元，260家券商给予买入建议，另有27家券商给予增持建议。
在某种程度上来说，“消费者”的预期和情绪相当重要，毕竟他们都是用实际行动来投票的。
第二，品牌信任成为逆势上涨的重要基石。
从半年财报就能看出端倪。
8月30日，金地集团披露了2023年半年报。
报告显示，今年上半年金地实现累计签约面积471.1万平米，同比增长12.4%。
要知道，上半年的市场，尤其是二季度整体举步维艰，金地的成交量还能达成“正增长”，这本身就不是一件易事。
同时，不止对买房人，金地在金融机构的眼中也是“三好生”。
截止目前，金地已与多家银行等金融机构建立了良好的长期合作关系，拥有充裕的银行授信额度。
要知道，金融机构对风险的评估相当严格。
信誉度、偿还能力，这都是相当重要的指标。
授信额度越高，证明企业的资金越稳健。
基于这样的品牌基因，金地才能保持连续7年全绿档，并一举入选稳交付白名单。
03
在天津“遥遥领先”的秘诀——金地持续深耕布局
财大必定气粗。
金地在天津的手笔，确实不小。
客观说，现在有很多房企已经开始收紧布局了，甚至有开发商开始逃离天津。
金地却反其道而行之，不光扎根天津，还在持续加码，扩大自己的版图。
这就不得不提金地在天津的深耕布局。
在天津，金地做出了不少“年份陈酿”。
最早的金地格林、金地艺境，还有金地紫云庭。
布局广，而且还有深度。
从2004年进驻天津，已开发26盘，累计业主规模，已达4万+。
说白了，天津的热点板块你几乎都能看到金地的影子，捎带把板块的更新也一起做了。
以至于，在买房人的心理已经形成了一种概念，买房跟着金地走，就对了！
更难能可贵的是，金地从去年到今年，势头越来越猛。
水西、杨柳青、津南、于台，均有布局，而且还有房企寻求金地代建。
2022年，侯台集团摘得侯台地块，同时宣布与金地合作开发，进入2023年，作为二者合作开发的项目，金地水西印首开，狂揽4.6亿，市场表现炸裂；
2023年，侯台集团再度斩获侯台一宗宅地，照方抓药，与金地继续联手，扎根水西板块。
这在一定程度上，说明了金地的开发实力。
更炸裂的是，金地在兑现力上开启了“二倍速”。
快到什么程度？举几个例子就知道了。
金地水西印，2023年4月首开，7月一期首批楼栋就已经完成主体封顶了。
入市不久的金地兿華里，由原定的2025年提前到2024年交房，开盘即准现。
据说，这个项目两个星期，一栋楼可加盖2.4层。
金地悦城大境，提前244天交付……金地阅千峯获得了全国交付大奖……
这样的案例比比皆是，神仙速度！
金地悦城大境交付实景
金地阅千峯交付实景
速度快，质量好，因为金地有“法宝”！
可以说，金地是天津为数不多的还坚持第三方飞检的项目。
为什么别的开发商不做飞检了？
原因很简单，因为资金投入太大，所以这个环节就免去了。
在品控这个环节，金地实现了真金白银的投入。
超过6200项的检测项，几乎能覆盖项目的所有角落，而且还要接受不定期抽查。
相当于随堂测验，考试难度还很高。
不仅如此，各项目还花重金打造了工艺工法展示馆，为了保证质量，金地没少下功夫。
04
十年如一日的服务——老社区改造提升
作为一个负责任的品牌房企，你以为做好开发就是终点了？
后续服务也得跟得上。
一个楼盘是否能够可持续发展，需要具备一条硬性条件。
就是高水准的物业服务体系。
必须要承认，市面上大多数物业公司，都是有前劲没后劲。
楼盘交付初期，都能做到尽心尽力的服务，难得是服务的持久性。
而金地物业恰恰就做到了持续性的输出。
最直观的体现就是对老社区的维护。
当别的开发商还把大量的精力和财力投入到广告上的时候，金地已经把资金放在了老社区的维护上。
几乎在每一个金地的老社区，金地地产与物业组建巡检小组，发现问题提出整改方案，并付之于行动。
改造的范围包括园林、道路、室内外公共设施社区监控等，覆盖多个维度。
比如今年已对金地紫云庭、金地格林以及金地艺境等项目完成升级改造，社区品质再度进阶。
正是因为此项举措，使得金地二手房能够跳脱出周边行情，普遍要比周边小区的成交价格高出10%-20%。
05
新政出台后，金地也成为了最先反应的房企。
顺势推出了第五届金地红盘节，拿出了实实在在的特惠。
客观说，对于金地品牌，买房人已经达成了“高度共识”。
况且又经历了这么多轮的市场周期，它的品牌效应已经相当稳固了。
当下，市场环境已经很宽松了，之前持观望态度的，需要加速进场。
毕竟，时机相当重要。
金地的“特惠行动”，正好踩在点上，无疑在买房人背后又“推”了一把。
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