中天美好集团：共聚美好之力，赋能品质生活

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

图：2023中国房地产品牌价值研究成果发布会嘉宾合影

中天美好集团始终坚持以客户为中心、品质为基石、服务社会为己任，凭借其优秀的企业综合实力，持续稳健发展，品牌实力不断提升，荣膺“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”。

图：2023中国房地产公司品牌价值TOP30荣誉证书

同时，作为较早进入代建领域、稳步发展的代表性企业之一，中天美好集团于2010年组建代建事业部，并在2020年成立专业子公司光影管理。秉承“管理成就品质，用心创造美好”的企业价值理念，光影管理一直致力向行业内最受信任的综合服务商的企业愿景迈进。在十余年砥砺前行中，铸就了行业良好的口碑与品牌形象，荣获“2023中国房地产代建领先品牌”、“2023中国房地产政府代建领先品牌”荣誉。

图：2023中国房地产代建领先品牌荣誉证书

图：2023中国房地产政府代建领先品牌荣誉证书

01

深化“三品发展”战略，迭新美好人居

在房地产行业下行周期下，品牌房企销售承压，在坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，以求提供符合市场需求的高品质产品，掌握市场主导权。

中天美好集团深度整合中天控股集团全产业链布局优势和突出的现代工程服务能力，深化“产品领先、品质至上、品牌发展”发展战略，坚持以品质化、标准化、绿色化、智能化为导向，加快产品迭代，丰富产品体系；以被动房、装配式、绿色建筑为方向，创新产品形态，丰富产品功能；以智荟建造体系为工具，革新生产方式，推进美好智造；以多元社群链接客户，以物联网技术全面打造智慧社区，提升社区科技感、智慧感，多维度构建服务体系，不断满足人们对美好居住体验的追求。

2022年，中天美好集团积极深入探索城市价值和客户需求，深耕长三角经济带和西安、乌鲁木齐、长沙、唐山等国内重大城市，累计开发130余个项目，其中位于杭州城区项目共36个。在主业外积极拓展“地产+”，业务延伸至物业服务、长租公寓、商业运营、代建管理、装配精装等。

在市场持续低迷的情形下，中天美好集团稳步前行，实现2022年全口径销售额317亿元，位列中国房地产企业销售额第67名，并在杭州房地产年度销售市场中表现亮眼，成交总金额位列12。

02

发展之基，光影管理以“质”取胜

光影管理深耕代建行业超十年，足迹已覆盖以浙江为中心，杭州、金华、丽水、台州、温州、衢州等省内重要城市，并向安徽、江西、江苏、新疆、上海等省市辐射扩散。目前光影管理拥有五大业务体系：政府保障型项目代建体系、商业项目代建体系、工程全过程咨询体系、城市乡村振兴服务体系、造价咨询服务体系。在以往的项目代建过程中，光影管理积累了深厚的功底，特别对政府代建业务的市场逻辑有着更准确的把握。

依托中天控股具备的房屋建筑工程总承包特级资质、建筑工程设计甲级及十几项专业资质，以及中天美好在地产行业的经营咨询、产品打造、托管经营、全周期代建运营等经验，光影管理实现从单一保障房代建管理服务到代建全业态开发的跨越，从政府保障型代建开发到商业代建开发的正向突破，实施城市有机更新改造到服务产城融合，实现打造现代综合服务商的阶段地位。

光影管理不但善于发掘自身优势，且将大平台资源与工程质量保障完美融合，形成“五大品牌优势”，构建强有力的代建运营支撑。

图：光影管理五大品牌优势

03

独创科学管控模式，提升服务保障

凭借多年经验积累，光影管理近两年先后完成十二项代建标准化制度和标准化操作指引，内容包含设计和工程品质等方面。其中在探索代建管理轻资产化运营过程中，光影管理独创出“1+N”服务体系——委托方只要“1”次委托，后续“N”项工作内容和服务全盘由代建公司提供并保障完成。并针对代建行业的多元服务需求，光影管理结合自身平台和管控优势，进行深入整合梳理，针对性的开发出“光合作用”代建模型，不断强化自身核心优势，以品质兑现企业社会责任，促进管理效益的提升。

图：光影管理“1+N”服务模式

图：光影管理“光合作用”代建模型

在行业多元化快速发展背景下，光影管理开创“π型人才”培养体系，培育员工横向整合跨域能力以及第一专长、第二专长的开发，加强企业认同感和团队凝聚力，提升个人能力、促进部门协同。光影管理在不断积累经验的同时，形成了标准化、体系化的人才引进和考核流程，同时将企业文化、品牌理念、团队协作、专业技能的融合其中，包含光影内部讲师认证、光Π课堂、项目负责人培训、新员工入职培训、橙色圆桌会、员工团建等。在夯实中天建设、中天美好集团多年沉淀的建造、设计、开发、营销等经验的基础上，以“光π计划”延展出代建服务的无极限和多样性。

图：光影管理2023项目负责人培训

在项目端，光影管理积极成立临时党支部，作为代建方，中天美好光影管理以代建管理为核心，以党建带群建，以党建促业务、以业务促党建为党建联建目标，结合光影管理”光Π”品牌体系，打造“红色工地”品牌，积极探索创新“党建+”模式，着重解决建设工程党建工作中存在的热点、难点问题，提出解决问题的对策措施，力求高质量推进项目建设。

04

长期主义思维，产品为立足之本

项目品质是立足之本，光影管理始终为项目注入“杭派精工”的匠人文化。

例如城投中天•御昌府项目，由中天美好集团与天台城投联合打造，总占地约5.91万方，总建面约16.46万方，建筑面积约98-227㎡湖岸人居大宅。项目择址城市规划潜力地段，紧邻约3000亩始丰湖公园湿地，享原生态自然风光，纵享生态宜居生活。在项目规划上，光影管理联手设计单位，规划集合邻里、教育、健康、康养等多维未来场景，打造天台首个未来社区。项目以“可行、可望、可游、可居”为理念，结合现代主义美学建筑风格，以至简至美的建筑手法，彰显气质底蕴。六大欢乐场景，两轴、三环、五心景观空间，多重归家礼序，打造人居低密奢居。和合始丰源，水美唐诗路，在山水环绕的生态大境匠著人居全龄智慧健康人居佳境，成一方理想生活城邦。

图：城投中天•御昌府项目效果图

再如位于杭州市余杭区的未来科技城区块杭州西站枢纽03地块安置房项目，是光影管理精品代建的又一典型案例，在代建过程中，光影管理把标杆品质、精细管理、全维服务融入其中，力求打造板块内的“小云城”，为未来居住于此的人们打造美好生活的范本。

项目为典型的湿地生态体系，光影管理协同各参建方因地制宜，科学决策，将自然特性融入项目的规划和营造，打造出“花园式安置房”。项目基地东西长南北短，整体呈一个平行四边形的情况，光影管理协同规划设计方充分考虑地块自然地理条件，提出体量和高度应服从整体设计形态，并与周边地块尺度相协调。项目立面风格简洁现代，线条明晰，建筑色彩温和明朗；户型以实用为主，每户都具有良好的朝向，采光通风良好。空间组织上以人为本，住宅阳台采用封闭式设计，既满足居民生活便利的需要，又统一了建筑造型。

同时在景观的打造上，项目中心景观以规则轴线式布局，在中心花园中保留一片大草坪，周围用景观连廊围合。东西两侧绿化组团根据不同的功能区设计，通过不同的植物主题景观，搭配砾石，使景致达到“四季轮转而花不谢，两春交替而景不凋”的效果。光影管理依据因地制宜的原则，项目整体规划设计将建筑、景观与天然生态完美融合，营造一种自然、健康、舒适的生活方式，也带来项目品质的全面提升。

图：杭州西站枢纽03地块安置房项目效果图

笕桥街道明桂社区苑提升改造工程，位于杭州市上城区笕桥街道，共分天庐苑小区、明桂苑小区、明桂北苑小区、明桂南苑小区为四个小区进行改造。秉承“以人为本”的理念，光影管理运用科技化的手段，实现在线管控，进一步加强城镇智慧小区的建设，切实改善小区的治安居住环境，提高小区安全防范能力、不断提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。

在项目改造过程中，中天美好集团光影管理将贯彻公司管理制度及优秀施工工艺、做法运用在项目前期设计优化及后期施工中，得到业主及社区群众的赞扬。在改造过程中，光影管理充分挖掘社区历史文化，天庐苑小区施工中在口袋公园，景观廊架等部位增加铁路文化元素，让居民有高度归属感。明桂社区施工中对外立面真石漆、架空层活动区、小区绿化及大门门楼全铝板装饰等进行分析改造，针对社区居民诉求进行吸收消化，使项目施工完成效果贴近商品房标准。

图：笕桥街道明桂社区苑项目提升效果图

结语

近年来，随着房地产市场深度调整，房企积极探索新发展模式，房地产代建领域获得了较快发展，房企纷纷成立代建平台，抢占新蓝海。面对激烈的竞争，中天美好集团一脉传承中天“匠心”骨血，用精益求精的“匠心”精神树立品质代建标签，“毎建必优，品质领先”，紧握自身核心竞争力，稳步发展、表现优异，在代建及政府代建领域踏实深耕，以品质兑现企业社会责任。

报告下载

京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html

中国房地产政策跟踪报告

https://www.cih-index.com/report/detail/59505.html

➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/59397.html

2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/59484.html

2023中国房地产品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html

➤房地产市场

2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/60610.html

中国房地产市场月报2023年08月

https://www.cih-index.com/report/detail/59512.html

中国300城市土地市场交易情报

https://www.cih-index.com/report/detail/59719.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告

https://www.cih-index.com/report/detail/59485.html

最新！2023年8月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/59791.html

➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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