手握多套房的人可以松口气了，房地产税立法暂缓！未来5年难开征

重磅消息！房地产税立法暂缓！

房地产市场再迎利好信号，手握多套房的人可以松口气了？

重磅！房地产税立法暂缓，释放何种信号？

日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

消息一出，引发广泛热议！“房地产税立法暂缓”更是直接冲上了微博热搜榜。

对此，多位专家也进行了解读，总结观点如下：

1、近些年我国房地产市场供求关系发生重大变化，从防过热转到防过冷。此时，如果贸然实施房地产税将对我国房地产市场，乃至经济发展产生不利影响。

2、房地产税的立法需要通盘考虑，对外释放房地产税相关政策信号需要高度谨慎。考虑到当前的经济形势，暂缓房地产税立法具有必要性。

“房地产税立法暂缓，对当前房地产市场来讲是一件好消息，起码给了一个好的市场预期”，镜鉴咨询创始人张宏伟分析道。

如果房地产税立法继续推进，很明显将影响仍然处于调整期的楼市预期，使已经处于调整期的楼市复苏进程上多了一个障碍。如今，房地产税立法暂缓推进，也算是配合认房不认贷、降首付等政策组合拳的一项行动，政策层面也基本向对楼市正面的利好方向出台。

但是，房地产税立法未纳入此次《规划》，并不意味着放弃立法，从长远来看，房地产税立法、建立完善地方税体系的方向未发生改变，不排除在条件成熟时继续推进相关立法工作。

“从房地产税开始立法，到落地执行至少需要3年以上准备时间，因此5年内最多会有少部分城市进行房地产税试点，真正意义上一二线城市全面开征房地产税至少是5年之后的事情，也就是2028年之后”，镜鉴咨询创始人张宏伟预计。

什么是房地产税？出台房地产税会带来哪些影响？

房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。什么是房地产税？房地产税来了，会带来哪些影响？

关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。

出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

当然，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。

但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。

因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。

延伸阅读：近年来有关房地产税立法工作的声音

2023年3月，财政部有关负责人在答记者问时曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

2022年11月，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。提到：完善消费、财产等方面税收。要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。

2021年10月，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2018年12月，专家建议：按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额。当时中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

2018年3月，政府工作报告摘要：中国将审慎推进房地产税立法。

一提到房地产税，手握多套房的人最紧张。如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多，因为一旦房地产税开征，多套房可能会成为“累赘”，增加你的负担，留下最好的即可。

一些在小县城买的房或者老家拆迁分的房子，没有必要全部都留下，如果能去大城市选套好的，尽量置换去大城市，大城市的优质房产也会更保值。