又一特大城市，全面取消住房限购！多子女家庭买二套也算首套

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到自2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。

据了解，去年12月武汉房交会期间，执行了二环以外不限购政策，该政策延续至今。如今武汉取消二环内住房限购，则意味着武汉全面取消限购。

此外《通知》还提出，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

在购房优惠方面，《通知》则表示，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

《通知》还阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

“武汉的居住需求还是非常强的，放松能够更好地拉动购房需求，也很大程度为武汉市场带来一些机会。”易居研究院研究总监严跃进告诉南都·湾财社记者。

数据显示，8月武汉新房住宅成交7175套房源，环比大涨47%，成交面积77.29万平方米，套均面积约107.7平方米。其中新房住宅成交最高的区域是硚口区，达到1237套，其次是武昌区688套，第三名江岸区591套。此外，汉南、洪山、汉阳三区月度成交也在500套以上。

值得注意的是，同日，西安、无锡也公布取消限购的消息。9月19日，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会上提出进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购，全面推行“带押过户”等。

无锡市房地产调控领导小组办公室9月19日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》提到，全市域取消限购政策、落实“认房不认贷”政策，以及降低购买首套房首付比例至两成。

经不完全统计，截至目前，全国范围内已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安等城市取消限购。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安