政策解读：厦门岛外首付比例降至2成有何意义？

9月18日厦门重磅政策要点

◆1.厦门岛外正式放开限购及限售；

◆2.岛外首套房首付比例下调至20%，二套首付30%；

◆3.公积金贷款最高额度从96万提升至120万；

◆4.优化商品房项目预售资金监管；

厦门最新购房政策

CRIC政策解读：

这“批”政策来得比预想的要早，量级也更重磅一些，可以说，是楼市利好政策“批发”期以来，截至目前诚意最足的一次。政策针对厦门岛内外楼市冷热分化情况，施行有效的分区调控政策，岛外限制彻底松绑，还归市场调节，对于岛外市场预期和信心具有积极导向作用。

意料之中的，本次政策依然向岛外倾斜，除了近期其他城市相继施行的首付比例下调至20%外，还非常干脆的对岛外限购限售政策进行了松绑，可以说，岛外购房者迎来近十年最为友好的政策环境。

1.厦门岛外正式放开限购及限售

在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。

CRIC点评

2014年8月15日，厦门岛外四区不再执行限购措施，岛内的普通商品住房继续执行住房限购措施。2015年1月16日起，厦门岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房也不再执行限购。至此，厦门限购全部取消。

2023年9月18日，厦门岛外取消限购限售政策，近十年来，限购政策又是一个周期轮回。

其实，今年3月下旬，厦门就对限购限售政策进行了一轮松绑，限购松绑不分岛内外，厦门户口单身、离异人士可以购买第二套房，开发老客户群；限售时间缩短，将原政策的按产权证日期之日起计算年限变为按网签日期开始计算。从市场效果来看，刺激作用一般。此次直接取消岛外限购限售，激发一切能促进市场交易的客户需求。

2.岛外首套房首付比例下调至20%，二套首付30%

对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。

CRIC点评

首付2成再现楼市，直接降低购房首付门槛，对于岛外楼市和很多刚需客户来说，真的是重大利好，很多工作年限不长，首付款不多但还贷能力强的“新生”客户，或者原本不能上车，现在能提前上车了；或者只能买同安翔安，现在可以考虑集美海沧了。

相对于早已名存实亡的岛外限购限售政策，首付2成对于刺激岛外刚需客户入市作用更为直接有效，目前，岛外有关2成的营销已经兴起。

当前厦门岛外处于有价无市状态，买方入市积极性降至冰点。刚需房源成交持续减少，导致改善需求被压抑，交易端整体陷入降速状态，岛内一二手房销售也出现停滞。楼市“降声”一片，在“买涨不买跌”心态下，客户观望情绪直线上升。

今年自2季度以来，厦门岛外刚需盘成交持续呈现下行态势，库存高企存在去化瓶颈。本次进行了岛内外政策分割，适时优化和调整岛外首套和二套住房的首付比例，意在加快岛外新房库存去化速度，推动刚需客群的信心修复，通过量的修复来维持价格稳定。

3.公积金贷款最高额度从96万提升至120万

住房公积金贷款额度方面，此次政策明确最新执行的计算公式为:住房公积金贷款额度=×流动性调节系数；住房公积金贷款最高贷款额度为“120万元×流动性调节系数”。此外，阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，期限为一年。也就是说，目前我市住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

CRIC点评

今年以来，厦门公积金迎来多项调整变化，比如首付比例下调10%，支持带押过户，落实异地缴存互认，优化租房提取等，但始终没有对回缩的贷款额度进行调整，本次将最高额度再次调回120万，可以说是喜大普奔，利于刺激客户使用公积金贷款入市，进一步降低购房成本。

4.优化商品房项目预售资金监管

近期将出台《厦门市商品房预售资金监管实施细则》，根据房地产开发企业信用评级，实行分级分类监管，优化商品房项目预售资金监管，增加额度调整节点，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。

CRIC点评

对于前三项针对购房者的政策市场关注度较高。其实，对于开发商的利好也进行了同步释放。未来将根据开发商信用评级，实行分类监管，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。也就是说，对于开发商预售资金的监管将会更为灵活，在风险可控的情况下践行“保交付”。

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