专家解读“汉十条”：住房需求全面激活，“金九银十”反弹可期

极目新闻记者 刘闪

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。

在解读“汉十条”房地产政策时，中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政告诉极目新闻记者，从具体条款看，本次调整优化既有购房补助等普惠措施，也有个性化的制度设计，充分体现因城施策思路。

其中，限购方面，本次全面取消二环内住房限购，至此，武汉实现全域不限购不限售，可以满足各类购房家庭需求。创新举措包括，多孩家庭购房贷款，第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。此外，今年底之前，购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，十月房交会期间还有购房契税补贴。企业纾困方面也有大动作，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。

自8月底以来，已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市，陆续出台稳增长促消费措施，包括全面解除限购限售等，武汉“汉十条”措施发布，也在市场预期之内，创新举措比较突出。

金九开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振，9月上半月新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。

不过总的来讲，市场呈现去库存压力大、区域冷热不均、发展起伏比较大等特点，特别是新房、二手房价格依然处于筑底回稳过程中。

从一线城市看，存在政策的边际效用递减问题。因此，近两年来，武汉始终动态优化调整政策，从因城施策到一区一策，研判市场实际，及时优化相关措施，保证政策的延续性、市场发展的稳定性。

“汉十条”利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。