专家解读“汉十条”:住房需求全面激活,“金九银十”反弹可期

极目新闻记者 刘闪

9月19日,武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施,从需求侧和供给端发力,支持刚性和改善性住房需求,促进市场持续平稳健康发展。

专家解读“汉十条”:住房需求全面激活,“金九银十”反弹可期

在解读“汉十条”房地产政策时,中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政告诉极目新闻记者,从具体条款看,本次调整优化既有购房补助等普惠措施,也有个性化的制度设计,充分体现因城施策思路。

其中,限购方面,本次全面取消二环内住房限购,至此,武汉实现全域不限购不限售,可以满足各类购房家庭需求。创新举措包括,多孩家庭购房贷款,第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。此外,今年底之前,购房有额外1万元补助优惠,换购家庭补助1%增值税,十月房交会期间还有购房契税补贴。企业纾困方面也有大动作,自持的商办物业可以整体转让,已出让存量地块可收回重新规划利用,鼓励产品创新,建造好房子;设立房企白名单,落实差异化监管等。

自8月底以来,已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市,陆续出台稳增长促消费措施,包括全面解除限购限售等,武汉“汉十条”措施发布,也在市场预期之内,创新举措比较突出。

金九开局,武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”,此外,首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成,加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施,市场信心与成交有明显提振,9月上半月新建住房成交36.03万平米,环比增长11.6%,同比增长9%,呈现复苏势头。

不过总的来讲,市场呈现去库存压力大、区域冷热不均、发展起伏比较大等特点,特别是新房、二手房价格依然处于筑底回稳过程中。

从一线城市看,存在政策的边际效用递减问题。因此,近两年来,武汉始终动态优化调整政策,从因城施策到一区一策,研判市场实际,及时优化相关措施,保证政策的延续性、市场发展的稳定性。

“汉十条”利好刚需与改善家庭,可以预见,在多方合力的组合拳效应下,住房需求将得到充分释放,全面提振房地产消费与企业投资,武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。

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