史无前例！买房保价！交付前再还贷！南京楼市又出大招

惊天一声雷，南京一家楼盘放出炸裂狠招：首付21万起，交房前开始还贷！还可以签订“保价协议”！

这家楼盘，就是仙林中年度超级红盘美都星屿熹，这次一系列王炸套餐，直接利好年轻刚需，力度之大，震惊全国！

该政策意味着：买房人可以首付21万起买房，在今年底政府补贴政策到期前签约，明年年底办理按揭，后年还贷、拿房入住。

相当于2023年买房，2025年还贷，这个雷霆之举，在南京史无前例，必将影响深远！直接保护买房人的权益，减少资金压力和购房风险，提高买房人的信心和安全感。

国企敢这么玩，一是对后续市场信心足够坚定，这种信心应该不是空穴来风；二是南京地铁作为地方国企的绝对实力和社会责任，让买房人“安心买”，保障置业信心！

官方新政，叠加项目优惠政策，政策底部已出现，楼市窗口期全面打开，刚需真的不能在等了！

总价209万-280万，作为城东刚需热盘，美都星屿熹凭借超强产品、超高性价比，从今年5月首开以来就火爆异常，还成为近两年板块首个摇号盘。

尤其是9月7日南京发布6条新政后，到访客户猛增4倍，更是创下半小时卖3套的热销战绩！相信项目推出这三个炸弹级猛招，一定会再度掀起买房狂潮。

首付21万起＋交房还贷南京超级红盘放出惊天大招！

密集政策炮轰，楼市金九，大反攻突然上演！

本月开始，全国多个城市政策加码，先是北上广深纷纷官宣认房不认贷，央行宣布降首付、降利率。

紧接着南京也出台6条新政，限购全面放开、首付比例调降、卖旧换新、购房补贴等，前所未有的政策尺度，都是直接利好刚需和改善住房群体！

新政出台后，楼市风向迅速逆转，看房大军挤满售楼处，甚至苏北、安徽等外地客户重新杀回南京看房、买房。多家楼盘热度爆表，认购翻倍，喜报不断！

有官方消息报道，南京新政后，总价280万元以下的刚需住房，销量相比之前有了显著的增长。

而作为南京今年具有代表性的刚需神盘，美都星屿熹从首开到现在，一路热销。

今年5月23日首次开盘，186套房吸引419组报名，中签率约44.4%，成为仙林中汇通路一带近两年首个摇号盘！

在当时一众豪宅夹击下突围，首开当天仍然热卖一百多套房，成绩亮眼，迎来开门红。而新政后，项目更是火爆不已，到访量直接翻了好几倍，置业顾问忙到飞起，不停接待，饭都没时间吃。

据销售经理介绍，政策推出第一天，有客户半夜看房，凌晨还在认购，太疯狂了！

美都星屿熹推出震撼全南京的重磅政策：交房还贷，这一改革将进一步促进房地产市场的稳定发展，为广大购房者带来更多的便利和保障。

1、交房还贷！

美都星屿熹推出的“交付还贷”政策，2023年买，2025年还贷，解决了当下楼市的两大关键性痛点：

一是减少交易风险，提振市场信心。在千亿房企排队暴雷的今天，这一招特别管用。买房人再也不怕房子延期烂尾，还要还着银行贷款了。

二是降低购房成本，购房者只要凑得起首付即可买房。而且有更多的时间来积累资金，分担购房压力。一个楼盘相当于给了近两年的还贷缓冲期。

2、首付21万起！

美都星屿熹还打出首付21万起的政策，要知道，该楼盘起步户型建面约75㎡，起步总价约为209万，首付21万起。

据开发商透露，现在买房只用付21万起的首付，年底前正式签约，赶上政府购房补贴末班车，明年底办理按揭，2025年开始还贷、拿房入住。

3、签订保价协议！

另外，买房人还可以与项目签订“保价协议”，这对买房人来说无疑是一份保障，再也不怕买贵了！另一方面，开发商敢明确保价，也是对市场、对项目有信心的一种表现。

4、另享政府购房补贴

目前，美都星屿熹还享受多重政府优惠，如果同时满足下列所有要求，按照280万的最高总价来算，一套房最高能优惠近12万元：

①今年8月1日起，在这里买房可享受购房总房款1%的补贴；

②非南京户口在这里买房，额外补助1万元/套；

③卖旧换新，在美都星屿熹买房，给予1%的总房款补贴；

④企业一次性团购5套及以上，额外补贴总房款2%；

不得不说，美都星屿熹这把真的玩很大，所有优惠政策一把梭哈，真金白银让利买房人，当下最佳的买房时机，真的不能再错过了！

市场慢慢开始转好，改善因为卖旧买新，可能还有些不确定因素。而刚需买房，所有政策利好都已经输出，没有任何后顾之忧，完全可以快速决策出手了！

美都星屿熹热势如潮五大杀手锏 站稳仙林中热销榜首

美都星屿熹其实从亮相开盘以来，就备受关注，新政之后，更是热势如潮，一度卖疯了。此前项目做过客户分析，客群非常高端，自住为主。来买的都是高精尖人才，有大批南大和南师大等名校老师、研究生，还有企业领导、事业单位高管、科研人才、28所和徐庄软件园的员工......可谓人才济济。

毫不夸张，南京这家总价200多万的楼盘，业主圈层比肩改善盘。

我咨询了项目销售经理，了解到项目征服买房人的五大杀手锏，看完相信你也会心动！

★杀手锏一：大牌国企和物业保驾护航一个可怕的事实，目前全国前100强的房企里，已经暴雷了46家，接近一半。现在买房置业，选择对的房企和房企的产品兑现力，成为至关重要的一环。

美都星屿熹是由美都置业打造，美都置业又是国企南京地铁集团旗下，全新房地产项目开发公司品牌，实力国企，资金稳健。还确定引进万科物业，全周期保障业主生活品质。

★杀手锏二：优质爆款户型，火到出圈美都在户型升级方面，尤其是建面75㎡的超级爆款户型、以及建面89㎡的双卫户型，已经登峰造极了，也是未来几年刚需户型流行的方向。

拿89㎡的双卫户型来说，因其极具功能性和超高性价比，不少项目自己人都在买。

①开放式厨房＋岛台。该户型做了餐客厅一体化设计，更重要的，是开放性厨房，直接增加了整个公区的空间感，做饭时也能和客厅的家人、小孩互动，增进感情。

独特的可收纳岛台设计，未来可以是吧台，小户型也能有格调。厨房里的橱柜都是交付标准，甚至还做了嵌入式的双开门冰箱位，好感度拉满。

客厅连接阳台，整个公区非常宽敞，也很实用。阳台预留了洗衣机位，家政柜也打好了。

②89㎡做双卫，全南京罕见。该户型可以说是整个项目功能性最强的，客卫干湿分离，主卫私密独享，两个卫生间可以直接满足一家三口或三代同堂的居住需求，直接提升了品质感，相当实用。

③超大主卧，南京唯一89㎡套间设计。两卫设计并没有压缩掉卧室和公区的空间，甚至主卧还突破性做到了套房，带有步入式衣帽间和独立卫生间，实在是太稀缺了。

套房本身对面积有一定要求，而该户型主卧开间达到足足约3.2米，进深约4.2米，整个主卧超13㎡，一进门我呆住了，完全就像100㎡户型做出来的主卧。

朝南次卧空间也毫不逊色，完全不会显得拥挤。

④南北双飘窗，增加室内使用面积。三个房间都带有飘窗，另外主卧卫生间还有赠送的一个小型飘窗，非常实用。

★杀手锏三：设计前卫，一线大牌装修值得一提的是，项目不卖升级装修包，但装修标准依然可圈可点，直接省下十几万。中央空调、地暖、新风三大件齐备，装标选用国内外知名品牌，厨房配置厨电三件套，客餐厨地砖通铺。

项目共打造4种户型，75㎡绝版小户型带有超大阳台，阳台接近9个平方的空间，为年轻人量身打造2＋1房，直击现代刚需痛点，两房当三房用。

△75㎡出圈阳台实景

建面约89㎡双卫户型主卧，还带有无垛大飘窗，右侧设计成了一个小型梳妆台，细节真是爱了，完全满足小面积改善需求。

北向小房间利用飘窗做了榻榻米、柜子和书桌，收纳空间充足。设计合理前卫，非常实用。

★杀手锏四：超强产品无懈可击首先在立面的用材上，采用大面积蓝灰色中空玻璃，搭配仿石材一体板，局部深灰色金属漆，颜值在线，质感满满！

△项目立面效果图

其次，小区围绕“艺术、现代、活力、互动、自然”的生活方式，打造雾森运动、童乐之屿、森居之门等六大主体景观。

△项目园林效果图

另外，还将在小区内打造泛会所主题空间，设置四点半学堂、儿童活动区、会客休闲空间、健身房、瑜伽室、茶室等多功能会客空间。

项目公区也是精装修，采用地上地下双入户大堂，风格极简，简单大气，符合现代年轻人的审美。

△项目公区实景图

项目的地下车库效果图也一同曝光，与此前南京300多万起步的改善盘相比，也丝毫不输。

△项目公区示意效果图

★杀手锏五：209万起，主城超低门槛项目所在的仙林中板块，离主城中心非常近，地处主城东腹地前排位置。这里与新街口的直线距离约12公里。

美都星屿熹就在地铁4号线一期沿线，而该条地铁直接串联起仙林湖、仙林中、紫金山、新玄武、鼓楼、龙江等主城核心板块。

放眼这些板块，单价不低，起步门槛高，而相比之下距离主城更近的仙林中美都星屿熹，均价3万/㎡左右，总价只要约209万起就能买，可以说是主城价格洼地了。

板块利好加速兑现地铁、学校、商业、公园…都来了

据美都星屿熹内部高层透露，由于来买房的大多是以自住为主，因此这些买房人更注重项目配套的落地情况。

要知道，南京地铁集团又是整个汇通路板块的操盘手，此前引进交通、教育等众多利好，都在加速落地兑现，速度非常快。

而南京地铁集团旗下美都操盘的星屿熹，也是优先供给优质资源、冲着立标杆的决心来打样。

最新消息，9月5日，南京地铁小镇公司开发建设的南外仙林分校汇通路小学主体结构顺利封顶！

板块内居民期盼已久的优质名校，就在美都星屿熹旁边，距离竣工交付又近了一步，未来将满足周边半径500米适龄儿童的就学需求，预计明年9月开学。

另外，区域断头路也也传来好消息，东麒路北延这一项重磅工程，项目起于122省道与开城路交叉口，上跨沪宁高速公路，终点接仙林大学城汇通路南延段，全长约2.5公里，预计今年年底基本建成！

建成后，将成为麒麟通往仙林最快捷的道路之一，汇通路直达仙林、主城将更加方便。

△图源南京建设

除了交通之外，项目商业配套十分丰富。美都星屿熹3公里内汇聚仙林金鹰、仙林德基。根据栖霞视点消息，德基文化艺术商业综合体商业街区部分年底竣工，预计明年建成。

△仙林德基商业中心项目

还可以快速享受到九霄梦天地、东城汇、金鹰奥莱城，附近还有约5万㎡社区商业、汇9商办地铁商业体等，小道消息传出未来或引进盒马、苏果等超市。

另外，美都星屿熹所在的仙林中板块，潜力很大。是继大学城发展饱和之后，仙林向南唯一可供集中开发的区域，这里也是承接环紫金山科创带的中心区，是串联东南联通的核心枢纽区。

美都·星屿熹五公里范围内，坐拥强大的交通、商业、学校、医院、公园等配套设施，一应俱全，非常宜居。

救市狂潮，汹涌澎湃。这一轮南京新政力度之大，信号意义已经不能更明显了，大家的预期又回来了，房地产豁然开朗，整个市场将形成良性循环。

尤其是刚需购房群体，前所未有的低首付和低利率政策，结合之前新政，还享政府额外大额补贴，还可以用公积金付首付，业内不少人都预判，刚需市场或将率先回暖。

凭借断层式超强产品力，板块利好加速兑现，南京这波政策底，刚需盘美都星屿熹成最大赢家！

美都星屿熹总价约209万起，有架空层泛会所和中央景观，万科物业，地铁口、南外旁、金鹰圈，首付仅需21万起，综合性价比超高！如果感兴趣，得抓紧时间去看房了解，毕竟好房不等人。