港银行加按息 楼市将陷寒冬

继龙头大行汇丰后，多间银行亦重手加按揭息率。据悉中银香港、渣打、恒生及花旗在9月18日大幅上调新做按息半厘，H按封顶息均由3.625厘升至4.125厘。市场指，具指标作用的大行先后劲加按息，料再有其他银行跟随。分析指出，以现时租金回报2.8厘水平计，租平过供情况更明显，楼市势将进一步受压陷入寒冬。

多间银行重手加按揭息率，楼市势将进一步受压陷入寒冬

多间银行都加按息

中银于9月12日晚把H按封顶息由P减2.25厘，上调至P减1.75厘，当晚再有渣打及花旗通知将H按封顶息由P减2.5厘上调至P减2厘，而这三间银行的P按息率也同步作出调整，即三行H按封顶及P按实际息率，均由3.625厘调升至4.125厘，加幅为0.5厘。中银现楼及楼花新按息分别于9月18日及9月30日生效，与汇丰一样；渣打及花旗新按息一律于9月18日起生效。

记者打电话致中银，中银回应指，该行按市况及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，保持业务竞争力。

花旗亦计划上调新做H按锁息上限，由P减2.5厘，加至P减2厘，以该行P为6.125厘计，即按息升半厘至4.125厘。另渣打香港表示，该行按揭封顶息率水平与市场相若，以保持竞争力，实际上限及现金回赠水平视乎个别客人的情况。恒生银行也将H按封顶息上调半厘到P减1.75厘，二手楼按揭开始，一手楼按揭10月3日生效。

又据地产代理按揭计算，各银行新做按息加半厘后，以现时平均按揭额约500万元、30年期计，每月供款增加1,429元，加幅6.2%。

港元拆息年内维持高企，已导致H按的实际按息长期触及封顶水平，迫使银行上调H按锁息上限，以缓解资金成本压力。与楼按相关的一个月期拆息报4.61935厘，按日升近33点子，连升5日，创近一个月新高。

建议减辣救楼市

在各大银行出手加按息后，业界预计其他银行将会“跟大队”，现时“租平过供”无疑为本港楼市加添阴霾，呼吁港府撤走不合时宜的“逆周期措施”。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，美国联储局年内或再加息对抗通胀，料港元拆息继续徘徊高水平一段时间。至于香港银行仍有加息压力，不排除本月在联储局议息会议后再加P息，预计加幅约为0.125至0.25厘。

中原按揭董事总经理王美凤亦相信，将有其他银行跟随上调按息，或带动市场新做按息升至4.125厘的逾15年新高，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4至2.8厘来看，租平过供的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。

王美凤又直言，以往预防楼市过热的“逆周期措施”已经不合时宜，楼市毋须及不宜被措施绑手绑脚，建议政府宜即时研究为楼市注入利好条件以平衡现时负面因素，包括撤销物业买卖辣税，以助楼市平稳发展及维持适度流转率，避免陷入持续性积弱市道。

投行富瑞虽认为下月的施政报告不会为一般住宅买楼限制松绑，但不排除逐步放宽豪宅市场的可能性。该行并预计，今年首季住宅楼价进帐的升幅，或在下半年全数回吐，但人口录净流入及租金年内上升，反映住屋需求稳健，估计供应逐步消化及利率回归正常后，楼价明年录中至高单位数升幅。

至于本地地产商公布毫无惊喜的中期业绩后，富瑞明言，因应利率高企及宏观环境的不确定性，下半年睇好盈利预见度更高及估值防守性更佳的股份，如恒基地产及希慎兴业，惟下调多只地产股目标价。