13城调整或放开限购，效果如何？

今年9月，新一轮房地产优化政策陆续落地，取消限购成为新的风向标。

据新京报记者统计，从今年9月1日至9月19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州9个城市全面取消限购政策。此外，天津、苏州、厦门、珠海4个城市局部取消了限购政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这一轮房地产政策进行调整，预计只有一线城市和个别热点二线城市核心区域最终会保留限购，而其他城市都会陆续放开。”

9个二线城市全面取消限购

从今年9月1日至9月19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州9个城市全面取消限购政策，这9个城市均为二线城市，且多数为省会城市。

这些城市的调控政策多出台于2016年，即在2014年、2015年楼市火热后陆续对二线城市进行了限购，这些限购政策已经执行了7年之久。

以福州为例，2016年10月6日，福州出台“限购”政策，2016年10月7日起五区户籍在五区范围内限购2套144平方米及以下商品房，非五区户籍在五区范围内限购1套144平方米及以下商品房。而此次，福州正式取消了五城区的限购政策。

另有部分热点二线城市虽然没有完全放开限购，但是已经针对核心区域和非核心区域进行了差别化的限购政策调整。

比如，长三角热点城市苏州的差别化限购政策调整的思路是从面积段入手，也体现了支持改善型需求的调控思路。2023年9月8日，苏州印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》显示，苏州解除了120平方米及以上商品房限购，即对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

同日，珠三角热点城市厦门取消了岛外的限购政策，仍然保留着岛内的限购政策，也体现了差别化调控的思路。而珠海虽然未明确发文，但是目前的限购区域仅保留横琴粤澳深度合作区这一个区域，唯一的主城区香洲区已经解除限购。

取消限购对楼市的带动效应有多大？

取消限购对于楼市来说，是一个明显的政策利好，多地的政策已经起到了立竿见影的作用。

据南京房地产行业协会发布的数据显示，今年9月4日至9月10日，南京新房认购800套，环比上涨4.7%；成交540套，环比上涨6.1%。由于南京新政于9月8日正式实施，上周成交数据显然并未能完全反映新政效应。另据南京网上房地产数据显示，新政实施首日，南京新房认购405套，9月9日认购241套，9月10日认购174套，3天总认购量达820套，超过前一周总和。

相较新房市场，二手房市场在新政实施后的突出特征是挂牌量增加了。据南京房地产行业协会发布的数据显示，今年9月4日至9月10日，南京二手房成交1465套，环比小幅下跌2.7%。但是，南京二手房挂牌量在新政实施后猛增，而这显然跟“卖旧换新”政策有很大关系。

不过，也有省会城市楼市去化压力较大，新政出台后效应有待进一步显现。据沈阳中原研究部统计，今年第36周，沈阳新建商品住宅新增供应0.3万平方米，环比下降92%；成交面积3.6万平方米，环比下降52%；成交金额3.7亿元，环比下降58%。截至9月10日，沈阳商品住宅存量1221万平方米，去化周期约26个月。

业内：预计一二线热点城市核心区域会保留限购

从目前完全退出限购的城市来看，李宇嘉分析称：“这些城市主要特征是楼市下行幅度大、库存去化压力大、二手房挂牌量非常大。”

那么，未来，一线城市和强二线城市会取消限购吗？

据中指研究院统计，目前严格执行限购政策的城市主要有北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、无锡、成都、海口、三亚等。

李宇嘉认为，未来，限购政策还会持续调整，保留中心区限购的城市有三种情况，一是一二线热点城市中的核心区域，二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，三是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市等。

“差别化调整限购政策的城市多是具有强大的人口虹吸效应的城市，如果这些城市全面退出限购，可能导致区域内富裕人群前来配置资产，而区域内其他城市则被虹吸。”李宇嘉如是说。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“对于类似苏州、杭州、厦门等‘强二线’城市来讲，非核心区取消限购是一种方式。类似苏州120平方米以上取消限购是另外一种差别化执行的方式，预计杭州、成都、西安等‘强二线’城市都有可能参考这种模式，灵活调整限购政策。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 陈荻雁