远东资信：商品房销售延续低迷态势，政策优化预期进一步增强

乐居财经 李礼 9月19日，远东资信发布2023年8月房地产行业观察与债市运行动态。

商品房量价：8月份国内30大中城市商品房成交面积为949.19万m2，环比下降0.09%，同比下降22.78%，与过去10年均值水平相比下降46.04%，环比、同比降幅较7月份分别收窄23.28、4.59个百分点。8月份全国商品房销售面积为7386万m2，显著低于去年同期的9712.43万m2。百城新建住宅平均价格为16176元/m2，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，已经连续4个月持续下跌；同比下跌0.17%。

　　新开工面积：8月全国房屋新开工面积为6922万m2，环比下降2.36%，同比下降23.05%，同比降幅较2022年全年36.57%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积处于近10年最低位。

　　政策：1年期LPR为3.45%，较上月下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，与上月持平；国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。会议强调积极扩大国内需求，加强政策储备，为经济持续恢复提供有力的政策支撑。

　　重点房企：8月份TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，环比降低1.3%，同比降低33.9%；大悦城与上海虹口区政府签订协议，金融街为子公司提供担保，多家房企发行中票。债券发行与到期：8月份房地产行业共发行债券643.04亿元，偿还债券664.40亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-21.35亿元。信用事件与级别调整：8月份新增5只债券违约，4只债券展期。根据公开信息，没有信用级别被调整的房地产债券。

　　总结与展望：8月楼市延续低迷态势，商品房需求乏力，房地产投资持续走低。债券市场方面，总体偿债压力有所缓解，境外净融资持续为负，近期行业利差总体延续下行态势。8月底以来，随着广州、深圳、北京、上海等一线城市以及厦门、武汉、长沙等二三线城市陆续宣布执行“认房不认贷”政策，房地产市场情绪有所回升。短期来看，政策执行城市的前期观望和积压的购房需求或将加速释放；但长期来看，房地产市场的修复情况还将取决于购房者购买能力及意愿和相关优化政策的进一步跟进情况。