摇号售罄VS蓄不到客 新政后长沙新房市场分化严重

同样是获得预售许可后，有的楼盘一开盘即售罄，有的楼盘却蓄客艰难、拖延开盘。

“认房不认贷”政策实施以来，长沙新房市场冰火两重天，楼市成交分化严重。

湖南中原数据平台今日发布的数据显示，上周长沙市内五区一手住宅成交659套、9.27万平方米。受房地产政策预期影响，客户购房需求一定程度回升，加上轨道万科璞悦湾项目开盘后的集中签约，上周长沙新房成交套数和面积环比均增长50%。

在房地产政策预期下，客户来访回升，长沙开发商推货动作加快，上周有中建桃李九章、梦想山悦和鸣、长房浅山时光、汇珺府、向江徕5个纯新楼盘扎堆入市。加上部分楼盘加推，上周一手住宅累计供应2227套、30.82万平方米，环比分别大增386%、392%。

由于产品颇具特色和高性价比，加上多年来的良好品牌口碑加持，中建桃李九章项目推出的123平方米的复式、133平方米的跃层和180平方米的阳台双层挑空大平层住宅，吸引了300组客户认筹，最终156套住宅经摇号，开盘即售罄。

“基于客户需求的好产品，和基于企业创新的好团队，永远是企业营销团队努力的方向。”中建桃李九章项目开发商中建信和地产集团营销总监陆赟感叹。

湖南中原数据平台的开盘监控数据表明，上周长沙市内五区其监控到的中建桃李九章、梦想山悦和鸣、长房浅山时光3个住宅项目开盘，推出的458套住宅，认购286套，认购率62%。

当地市场人士分析称，由于楼盘位置偏僻、产品无特色、企业品牌较一般，目前长沙部分楼盘在获得预售许可后仍蓄不到客、不敢开盘，有的甚至在等待房地产政策的进一步落地，这种“坐等靠”的投机做法不可取。