再上新！东方红印刷厂地块追兵已到！琶洲樾也迎来挑战者？

根本停不下来！上周刚已摇号方式诞生全区总价最贵地块的海珠，又有两宗全新土地供应了。

而且，两宗地块地段都十分优越！

一宗位于寸土寸金的琶洲，一宗则位于“房地产大道”的工业大道旁。

这样的位置，也意味着他们的价格都不菲。不知道各位开发商们，钱包准备好了吗？

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新滘西路以北地块38925元/㎡挂牌

先来看看今天正式挂牌出让的新滘西路以北AH050727地块。

地块具体位于新滘西路以北、工业大道以东，正好夹在石溪站和燕岗站中间，总占地面积20446㎡，占地面积53520㎡，挂牌起始总价共208325万元。

计算下来，地块楼面价约38925元/㎡。

这样的楼面价，也算是预料之内。

在地块西边约1公里处的东方红印刷厂地块，在月初刚被保利以底价拿下，楼面价约17220元/㎡，但算上各种配建，实际楼面价约40076元/㎡。

与东方红印刷厂地块相比，新滘西路以北地块的附加条件并没有那么多，仅须配建道路、绿地和一所幼儿园；但另一方面，地块也不及东方红印刷厂地块那么近地铁，因此楼面价略低也算正常。

另外，由于新滘西路以北地块周边拥有保利花园、保利百合花园、金碧花园等多个大型小区，生活配套也十分完善。

地块不远处就是金溪农贸市场，对面则是石溪中医院，附近还有海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学、金碧第一小学等学校。

这样的条件，相信地块顺利出让不是什么难事。

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琶洲又“挤”出一宗蚊型地

至于琶洲地块，则是在最新的控规调整中“挤”出来的。

在近日公示的海珠区琶洲西区AH040311地块控制性详细规划中，项目地块被一分为二，土地性质也由商业用地、行政用地变更为商业用地和二类居住用地。

地块北临新港东路，南临风浦路，靠近8、18号线磨碟沙站，南向望黄埔涌，用地面积仅1.2公顷。

这样的位置，看上去是不是有点眼熟？

没错，它就在琶洲樾西侧，而琶洲樾的前身琶洲西区AH040329地块在去年广州第二批集中供地中被越秀以底价拿下，楼面价约3.3万元/㎡。

△@楼市前线摄于2023年5月

事实上，这两宗地不仅离得近，自身条件也十分相似，那便是体量都不大。

此次控规调整的AH040311地块住宅用地仅约5706㎡，建筑面积3万㎡，容积率5.26，限高135米。

而琶洲樾占地面积6857㎡，建面约3.4万㎡，仅规划两栋住宅楼。

△琶洲樾效果图

值得一提的是，今年琶洲樾突击开盘时，售价已然超过14万元/㎡，最近新推单位吹风价更是达到15万元/㎡。

如果此次新出的琶洲西区AH040311地块非定向出让，或许又将是摇号预定。

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海珠超20新盘混战

不知道大家有没有发现，此前一度断供的海珠区，在近两年供货量迎来了大爆发。

据小前线不完全统计，当前海珠在售或待售的项目已经超过20个，称得上是“大乱斗”。

在当下的“金九”节点，也有两个全新盘将迎来开放/开盘，那便是越秀滨江樾和珠江海珠里。

其中，越秀滨江樾预计将于9月22日开放阅江会客厅，项目坐落在滨江西路，一线滨江，产品户型涵盖建面约190-300㎡江景大平层，总货量仅有75套。

珠江海珠里则是开盘在即，项目准现楼发售，将为海珠补充稀缺的小户型，主推建面约75㎡两房-129㎡四房，吹风价约6万元/㎡。

△珠江海珠里已是准现楼状态

在这众多海珠新盘中，你最想pick哪一个？