天津，接下来，还有谁？

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9月1日天津楼市新政提到，鼓励各区向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴。

最先响应的是西青区，满足条件的购房人，可以申请金额最高4万元的购房补贴。

很快，静海区也周末加班开会，向区域内在售楼盘宣贯购房补贴政策，满足条件的购房人，可以申请金额最高最高5万元的补贴。

值得注意的是，9月8日，西青区前脚刚宣布按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元。

9月18日，静海区就后脚跟上按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

很显然，购房补贴的力度在升级！

那么，问题来了。

为什么第一个是西青，第二个是静海？

后续，还会有哪个区域跟进？

今天我想和大家聊聊这个话题。

01

我们先来看一下购房补贴的背景。

关于鼓励发放购房补贴，9月1日天津楼市新政原话是这样说的：

鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

我们来理解一下这句话：

鼓励各区向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，关键词是鼓励、新建商品房、一定补贴。

也就是说，各区域发不发、发多少都不强制，由各区自主决定，唯一的限制条件是针对新建商品房。

从西青区、静海区的执行情况来看，也的确是遵循了这一要求，发放购房补贴面向的人群仅限购买新建商品住宅。

二手房不在补贴范围内。

在一定程度上，现阶段，天津更鼓励购房者购买新建商品房。

02

中国房地产市场，最有魄力的省份是浙江。

天津房地产市场，最有魄力的区域是西青。

有人说，西青是天津的新市区。

这毫不夸张，绿城水西雲庐、格调初晴、龙湖天曜等楼盘的售价甚至超出了市区，豪宅定位为业内公认。

在我印象中，除了市内，天津地产媒体相关负责人在西青买房的最多。不要看他们怎么说，而要看他们怎么做。

西青的优越性是天津业内和媒体用购房款验证过的。

为什么西青区冲在了天津发放购房补贴的最前面？

难道是区域市场不好？

当然不是，原因有两点：

1）西青区有钱，发的起；

2）西青区的决策层有魄力，“活该”环城四区做第一。

在西青官宣购房补贴政策后，天津业内的第一反应是：

不愧为环城一哥。

03

西青区之后，为什么是静海区紧随其后？

这是由地理位置决定的。

无论你是否相信，从天津目前的发展来看，的确是西南区域势头最强劲。

从西青区向外延伸，下一步，就是静海区。

什么概念？

在静海买房的人，除了当地地缘客户以外，就是河西、南开、西青等地的外溢客户。

西青区表态了，静海区当然也会跟上。

因为，不想客户都被截留在自己的上游区域。

这也是为什么，静海区会主动升级购房补贴的原因。

西青出0.5%，静海就出1%。

西青最高4万，静海就最高5万。

总结一下静海区第二个跟进购房补贴的原因：

1）静海区有钱，发的起；

2）静海区紧邻西青区，且是上下游关系，必须跟进。

04

那么，问题来了。

西青、静海之后，哪个区域还会跟进？

这是一个未知数。

前文已经说了，天津是鼓励各区向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，各区域发不发、发多少都不强制，由各区自主决定。

但，可以确定的是，接下来还会发布购房补贴的一定是经济实力不错的区域。

因为，发放购房补贴，需要一定的经济实力做基础。

建议在西青、静海已认购的购房者尽快完成签约。

因为发放补贴的细则有要求：

新建商品住宅购买时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。

至于还没有发放购房补贴的区域，还会不会发放，我觉得可以参考9月21日之前的时间。

2023年，天津秋季房交会将于9月21日在民园广场启幕，为期5天，线下参展项目280余个。

印象中，天津已经很多年没有办过线下房交会了。过去是梅江会展中心，这一次，选择民园广场，应该是费了一番心思的。

因此，在天津秋季房交会启幕之前，各区域的利好政策理论上来说应该是应出尽出。

你最期待哪个区域跟进购房补贴政策？欢迎移步留言板参与讨论。