正面交锋“地王”！海珠下一个10万+预定？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

两个星期前，中海摇中上涌果树公园地块的消息燃爆了整个朋友圈，各位网友纷纷集中智慧，争相为未来项目名称建言献策：“中海观布府”、“中海观树府”、“中海百果园”……

就在今天，广州市自然资源局再携海珠区一宗靓地登场——海珠区新滘西路北侧地块正式挂牌。

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地块综合素质较好，下一个10万+选手？

该地块宗地面积2.04万㎡，计容建筑面积5.35万㎡，挂牌起始价20.83亿元，起始楼面价3.89万元/㎡，未来若封顶摇号，楼面价最高可达4.47万/㎡。

五个月前，广州市规划和自然资源局发布新滘路北侧地块控制性详细规划修改批前公示。

此次控规调整，主要是将原规划的居住、中小学、农林用地，调整为居住、商业商务、公共管理与公共服务用地，增加水域及公共绿地，调整后总建面约43万㎡，在寸土寸金的海珠非常少见，基本上是往大型商住综合体打造。

从地图上看，该地块与上涌果树公园一路之隔，同样位于地铁11号线上涌果树公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。

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海珠溢价率全市第三，盛产“地王”

克而瑞数据显示，今年1-8月海珠供应6宗经营性用地，合计成交6宗，揽金规模180.51亿元。6宗成交的经营性用地中，涉宅用地仅有2宗，成交金额共计148.18亿元，分别被保利、中海瓜分。

数据显示，近三年1-8月海珠供应10宗涉宅用地，成交8宗，合计成交金额共计394.18亿元。依托上涌果树公园北侧地块127亿元的成交总价，今年的成交规模为近三年新高，同比上涨5%。

扒开时间轴，克而瑞数据显示，近5年海珠区合计供应18宗涉宅用地，成交17宗，流拍率仅有6%，仅次于越秀，位居全市第二。

可以看到，每当海珠区有土地出让，已是各家房企的必争之地。

克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市，地楼比普遍在0.4-0.5之间，最高的是中海观澔府，地楼比为0.65，最低为琶洲樾，仅为0.14。

从溢价率来看，近五年海珠区涉宅用地成交溢价率为7.6%，位居全市第三。

也就是为什么在广州涉宅地成交楼面价TOP10排行榜里，海珠区的地块占一半，超过了天河。

未来新滘西路北侧地块是否会封顶摇号？敬请关注克而瑞。