新政后，这些区的业主竟然最先扛不住！

相信关注楼市的人都发现了，最近关于房地产的新政密集程度超乎以往，官方救市的决心越来越坚定。

不过，楼市也有个奇怪的规律，就是每出现一个新政，二手房挂牌量就会在短时间内激增，详见：

二手挂牌量突破13万套，但这次广州业主，心态变了！

挂牌量破11万！二手房业主，真的急了！

而时间来到现在，在新政组合拳下，广州二手房在链家上的挂牌量已经直逼14万套，这其中究竟是哪里的业主在着急“抛盘”？

就让真实的挂牌数据，来为我们揭秘！

新政后，哪个区的业主

在急着“抛盘”？

哪些产品在被“抛售”？

首先，我们先来看看截至9月13号，广州各区二手房的挂牌情况。

目前，挂牌套数前三的区域是番禺、天河和增城。

二手供应多，一是侧面体现了这三个区域是过去热门的置业宝地，二是对于购房者来说，这三个区域房源选择更多，可挑选的空间更大。

而挂牌套数最少的三名是从化、南沙和荔湾。

从化不用多说，一直也不是主流置业区域。

南沙以新房市场为主，二手交易不活跃，同样的价格，可以在南沙挑到品质不错的新盘。

而荔湾作为中心四区之一，在二手市场方面对购房者并不十分友好，选择比较少。

再来看看链家7日上新数据。

近7日，广州各区新增挂牌房源前三是：番禺、天河和海珠；新增挂牌房源最少的三名是：从化、黄埔和南沙。

海珠代替增城，成为最积极抛盘选手的前三强。

一方面是这些区域二手房供应本就很大，另一方面，原本居住在这三区的业主也有较强的置换能力。

再来看看产品方面。

从近7日各区“抛售”的房源来看，10年内楼龄的次新房数量较少，部分中心区甚至只有个位数房源。而像增城这样的“大粮仓”，抛售的次新房数量就比较多了，高达71套。

所以抛售的主流群体，可能是想把“老破小”卖出的置换人群。

从贝壳网站首页我也发现，它主推的特价房源都位于增城。

再来看看各区“抛售”的产品主要在哪个面积段。

近7日上新房源中，广州除番禺外，大部分区域“抛售”房源的面积在100㎡以下的占比较高。

在卖掉较小户型之后的这群人，更有可能的就是置换更大的户型。未来楼市的改善市场，大有潜力。

而番禺由于早期开发的楼盘有很多大户型产品，如亚运城、金山谷、祈福新村等，所以它100㎡以上的挂牌户型反而比较多。

对于想买番禺大户型的朋友，最近也值得多多留意。

最后，这些新增的挂牌房源，价格变动是怎样的呢？

“抛售”房源

在降价还是抬价？

从诸葛找房的数据来看，广州各区降价房源数量基本都是远超涨价房源的。

从链家“近期降价”板块来看，无论是远郊的增城、南沙的新塘北、进港大道等板块，还是中心区的海珠江南大道中、天河珠江新城等板块，其实都有不少降价房源，降价幅度从几千到上百万不等。

越贵的盘，降价幅度就越大。

好几个降价上百万的盘都是天河、越秀的大户型。

比如珠城某盘的四房产品，从今年8月到9月仅仅一个月的时间，降价幅度高达310万。

天河员村某房源，5天内降价90万；还有某房源，4天降价70万。

越秀君汇世家的房源，6天前降了130万。

有些业主心态随市场波动很大，比如力迅·尚筑的这套29.34㎡的公寓，2022年3月挂牌，去年7月的时候还挂到241万。在多次涨价、降价反复横跳后，终于在9月降到了215万。对比去年，降了整整26万。

从以上数据来看，对于卖房人和购房者都有很强的启示。

对于卖房人来说：

1、楼龄10年内的次新房在市场上相对的稀缺性，竞争较小，更有机会卖出。

2、除番禺外，其它广州各区100㎡以下面积段的户型竞争是比较激烈的，卖家可能需要打折才能顺利卖出。

对于买房人来说：

1、目前仍是买房市场，挑选空间和压价空间都比较大，现在可以看到适合的房源可以选择出手。

2、在地段选择上，买家在能力范围内尽可能地靠近新房较少的中心区域；否则，未来自己手中的房源在二手市场，将会面临严重的踩踏。

当然，如果你还不知道自己是否该买房/卖房，也可以找我们协助。