楼市会大反转？

上周四央行突然“降准”，这是为楼市的企稳又添了一把火。近期，面对着持续下行的楼市，今年在金融信贷政策方面可谓是不断放大招，更是祭出“王炸”刺激政策的组合拳。

可以说，基本上金融信贷层面的大招该出都出了。这几天，市场似乎也热闹非凡。

据媒体报道，北京、上海楼市都出现不同程度的回暖，成交量上升、房价也有企稳迹象；广州、深圳的反应稍微小点，但明显是要好于前几个月。

似乎房地产市场一夜之间就热了起来，楼市是又要来一个大反转？

对于这样的情况，不可否认的是金融信贷政策对楼市短期走势肯定是有比较大的刺激作用。那句全国人民都知道的经典语句“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。如果在这么大力度的金融信贷政策刺激下，楼市都没有什么反应，那真是危险了。

所以说市场有反应才是正常的，也是政策期待达到的效果。毕竟今年二季度以来，楼市的形势真是不容乐观，量价齐跌，市场一片哀嚎。并且房地产的衰退显然有点拖累经济的增长。

从目前市场的反应来看，预计这波政策组合拳对楼市会有一定的刺激效果，会在短时间内阻止楼市的颓势，有望带动改善性住房的成交量，房价也有望止跌甚至出现局部性的上涨。

最近之所以 会出台如此多的房地产救市政策，说明楼市跌的有点过头了，房价持续下跌负面效应已经显现了，不再及时制止，后续暴露的风险可能更大也更难处理。

但是不是在这些政策的刺激下，楼市就是重拾上涨趋势，房价重新回到上涨的通道上来。我看这种可能性很低，目前政策能达到的效果就是稳住楼市，不至于持续下跌，毕竟房价已经没有了上涨的基础。

不管有多少眼花缭乱的原因，楼市的中长期发展逻辑依然需要看人口因素。 人口数量与结构的变化才是决定房地产长远发展最根本性的因素。 而国内的人口趋势已经发生变化了，人口数量减少及老龄化在加剧。 这意味着未来新增住房的需求会大大减少，没有真实需求的支撑，房价是很难持续上涨的，或者说高房价也是很脆弱的。

同时，国内住房供大于求的情况会越来越普遍，将从小城市向大城市蔓延，甚至未来一向住房紧张的一线城市也会呈现一种供需相对平衡的状态。在这种情况下，房价基本上没有上涨的基础。

总之，即便有再多的利好刺激，也不用过于担心房价会继续过快上涨，未来各方希望是楼市能够平稳发展，既不大涨也不不跌。

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