漳州“认房不认贷”！为什么说可以考虑换房了？

漳州开始执行认房不认贷，很多人换房改善提上日程。那么新政策下，换房可以比以往省多少钱呢？

视频戳→认房不认贷，对漳州市场的威力有多大？

以置换一套120㎡户型，均价在1万元/㎡为例，等额本息的条件下：

在认房不认贷之前，置换为二套房，按照当前商业贷款利率来算，利率高达4.8%，首付比例三成为36万，贷款年限30年的条件下，贷款总额为84万元，总利息约74.6万。

当前认房不认贷政策下，认定为首套房，首付两成为24万，可以减少支出12万元，贷款总额为96万元，利率3.7%，总利息约63万。贷得更多，利息反而比之前更省，足足有11.6万利差。

加上漳州目前的购房补贴政策，卖旧买新，符合条件的话，还能补贴5000-10000元。

综上，省首付12万+省利息11.6万+购房补贴=24.1万

这可是真金白银的政策“大酬宾”了！

以下为三种常见换房方式，希望您能根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

1、 “常规置业”型：卖小买大

优点：对于手头不甚宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买、先买后卖。

2、 “不差钱”型：留旧买新

这种方法适合人群：不差钱、月收入较高，也适用于那些手上拥有难以出手的“老破小”的购房者。

优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

3、 “谨慎置业型”：租小换大

优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

此外，这里我们总结了6个换房小贴士，速速浏览一遍，了解一下不会错~

1、在行情差的时候，更适合换房

别担心房子卖便宜了，“买新换旧”的过程中，买进的新房同样是当下行情的价格。如果是在行情暴涨的时候换房，一天一个价可不是让人能够接受的，最后更有可能买得更贵了。

2、区位的选择要慎重

如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，收益也越大。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码，也是为了住得更舒服。

换房同样讲究保值这一因素，尽量买在市中心，或者较为成熟的新城区。

3、换掉并规避“老破小”

即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，最好的结果是房价勉强会涨，不过涨的速度肯定是远输给大市了。

“老破”本身能凭借的就是学区和地段带来的生活便利，如果是换房而言，如果不是非得纠结于“老城情怀”的因素，社区品质应该是更为优先的考量因素。

4、宁可住得小一点，也要挤进核心区

还可以换句话说，宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。简单说，宁做鸡头，不做凤尾。高档小区带来的社区品质的提升和圈层品质的提升，带来的好处是不言而喻的。

5、换房更应该关注室内的收纳空间

对于换房改善的人来说，特别是家庭人口多的人群而言，室内的收纳空间这一细节相关重要。能够保证房间里能塞下柜子、放下足够长的床铺，未来的居住舒适度才有保证。至于那些装修看着不错，却在空间收纳存在瑕疵的住宅，应慎选。

6、尽量选物业费更贵的楼盘

同理，尽可能选择物业更好的楼盘。物业费更贵，大多数时候意味着更好的社区服务，以及未来更好的社区保养，对楼盘的增值保值，同样是大有裨益的。反之，物业吐槽多的小区，房价都没有竞争力，市场下行的时候也降得最快。