8.17亿！和达珑泽斩获河西预制品厂地块，总建面7.29万㎡

9月18日， 青岛第二批次集中供地中河西预制品厂地块地块出让，最终被青岛和达珑泽投资有限公司斩获，成交楼面地价11210元/㎡，成交总价8.17亿元。

河西预制品厂地块即SF0903-15地块位于市北新都心板块，南至新宁路、西至宁乡路、北至SF0903-16、东至SF0903-16，占地面积约2.08万㎡，容积率3.5，建筑面积约7.29万㎡，商住比1:9。起拍单价11210元/㎡，起拍总价8.17亿元，竞买保证金为拍卖起始总价的100%。该地块系河西片区改造项目二期用地，一期为和达君玥项目。

河西片区改造项目二期于2022年启动拆迁，安置区于2023年7月开工，其土地整理单位、安置房代建单位均为本土房企。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1、道路：地块周边新宁路、宁乡路、开平路均为成熟市政道路；

2、教育：青岛市实验幼儿园、青岛博文小学、市北中学等；

3、文体：用地东侧规划街道体育中心、社区综合性服务中心、社区综合性文化服务中心、日间照料中心、社区卫生服务站、农贸市场等；

4、周边小区情况：万科紫台，长沙小区，泰成玲珑郡。

其他说明：

1、土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛河西实业总公司签订《市北区新都心片区SF0903-15地块经济发展用房回购协议》，甲方优先购买乙方经济发展用房建筑面积约 7287.84平方米，回购单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和：

A.总购买价款=建筑面积*成本价格。

B.经济发展用房产权办理完毕后由乙方包租运营，运营期限不低于10年、相关年租金收入、付款方式等事项由甲乙双方另行签订协议。

C.如乙方违反本协议第七条第2款约定，未按约定期限完成建设成本审定，每延期一天，乙方按总购买价款的0.05%的标准向甲方支付违约金，延期超过15日的，乙方还须按照总购买价款的10%的金额向甲方支付违约金。因此造成的延期付款责任由乙方承担。

2、土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市市北区人民政府河西街道办事处签订《市北区新都心片区SF0903-15地块房屋定向购买协议》，甲方优先定向购买市北区新都心片区SF0903-15地块乙方开发建设的商品住宅，总建筑面积不高于3000平方米，最终面积以房产实测绘面积为准:

A.甲方优先定向购买市北区新都心片区SF0903-15地块乙方开发建设的商品住宅，总建筑面积不高于3000平方米。

B.本项目商品住宅在具备预售条件后，由甲方优先选择定向购买房屋的位置，待甲方或甲方指定的第三人与乙方签订商品房预售合同后，乙方方可对外销售其它商品住宅。

C.如乙方未按照土地出让合同约定时限完成竣工交付，乙方须承担相应安置户的超期过渡费及相关经济损失，并负责解决由此产生的信访问题。

D.如乙方违反本协议第五条约定，造成应安置户无法顺利选房定位，乙方应按照总购买价款的30%向甲方支付违约金，同时还须承担由此对甲方产生的所有损失，并负责解决由此产生的信访问题。

3、土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903-15地块公服配套建设协议》，公服配套建成后无偿移交给市北区政府或区政府指定单位:

乙方在市北区新都心片区 SFO903-15 地块 开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区公共设施两所，包括社区综合服务中心、党群服务站，总建筑面积 1000 平方米。

4、以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。

5、土地竞得人须充分了解本地块西侧墓地及周边其它不利因素，并在商品房销售合同中予以明确说明，在项目建设、销售及房屋交付后由此产生的相关矛盾纠纷，由竞得人自行承担解决。

2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。