香港多家银行上调按揭利率：房价预期下跌5%

香港多家主要贷款机构宣布上调按揭利率，其中包括汇丰银行、渣打银行和中国银行。这一举措预计将进一步打击香港的房地产市场，分析师预测，到今年年底，香港房价可能下跌约5%。

汇丰银行、渣打银行、中国银行、恒生银行和东亚银行均表示，从周一开始，新申请贷款的按揭利率将上调50个基点，而花旗银行计划在周三进行类似的上调。这些银行在按揭市场上占据了80%的份额，新贷款的实际按揭利率将从3.625%提高到4.125%。值得注意的是，现有住房贷款不受此次调整影响。

按揭经纪公司mReferral的数据显示，按揭利率上调后，一笔典型的500万港元的30年期按揭贷款的还款额将增加6%，即每月增加1430港元，达到24232港元。

中国建设银行则计划从下周一开始，上调新贷款的按揭利率1.5个百分点，从3.625%提高至5.125%。

中原地产住宅部首席执行官表示，高昂的借贷成本将阻碍人们购买新房，预计房价在未来几个月将进一步下跌3%至5%。此外，香港的住宅价格在7月份连续第三个月下跌，创下6个月以来的新低。

美联物业上月发布的报告显示，7月份的物业交易总量连续第四个月下降，为4777宗，这是七个月以来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官表示，接下来几个月的房价可能下降3%以上，与去年同期相比，今年的房价将持平。

高盛分析师在报告中指出，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢以及中国大陆房地产价格下降，可能会使负担能力压力持续到今年以后。高盛预计，未来两年房价将持平，到2026年才会上涨4%。

香港金融管理局在7月份上调了香港的基准利率，这是过去17个月中的第11次上调。由于香港的货币政策与美国一致，香港的货币自1983年以来一直与美元挂钩。自去年9月以来，商业银行五次上调最优惠利率，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行目前的最优惠利率为5.875%，而渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。

mReferral首席副总裁表示，由于银行同业拆借利率较高，香港贷款机构本周仍可能上调最优惠利率。他预测，美国也可能在11月份进一步加息。