为什么出了这么多政策，楼市还是没有雄起？

楼市的“王者利好”正在扎堆释放巨大的政策驱动，也为某些有改善需求的买房人做资产腾挪提供空间，利用窗口期，置换更优质房产。

同时，为二手房出逃提供了绝佳的机会，甚至招致二手房业主疯狂挂牌，都快形成砸盘现象了。

为什么政策是越出越多，老百姓对楼市的预期却越来越低？过去，我们对楼市的膨胀预期都是怎么来的？

首先是土地财政抬高地价，地方大搞基建，各种新区、开发区遍地开花，开发商的项目星罗棋布。

人口红利和城市化，吸引更多人进城，需求爆棚导致房价有上涨预期，远离主城的郊区盘都能割到韭菜。

还有一个神助攻，银行放水，降低房贷门槛，欢迎老百姓买房加杠杆驱动；第四就是卖趋势、卖未来。

靠图纸、靠发布会和前景解读等规划炒作，当然，还有各种媒体的推波助澜，一起成就了楼市的高光时刻和高光时代。

当供求关系发生重大变化后，之前那些不适合当下楼市发展的调控便纷纷退出历史舞台。

截至目前，全国超30省市发布楼市优化政策，许多城市不但放开了购房资格，还鼓励加杠杆。

不得不说，此轮政策松绑，有一定的周期性，最主要还是方向性。

北京海淀取消29个学区房的二手房指导价，广州一些新楼盘也取消了价格限制，定价权回到开发商手里，市场就有一定的自由度，接下来，开发商降价销售就顺理成章。

因为开发商最清楚自己的成本构成，和在市场上的定位。

接下来就是优质区域优质地段优质配套优质户型的房子一定会涨，反之，该跌就跌，这才是市场化的自由调节。

大家也不要觉得放开限价市场就会乱，房价就会崩塌。

行情也就是供需关系已经发生重大变化，房价只涨不跌、买涨不买跌的传统认知，已经不符合当下的行情。

咱们原来说过，一平方降个三百五百的，经济实力不足的该买不起还是买不起，有钱人也不会有感觉。

但只要价格降到位，降到心理预期，就会有人入场买房。

毕竟，城市化进程还在继续，还有几亿人要进城成为新市民，在租房市场秩序不完善、法律不健全的当下，要扎根要结婚要生娃，自己有房才最踏实。