浙商证券：多地落实认房不认贷政策，新房二手房成交环比改善

乐居财经 李礼 9月18日，浙商证券发布房地产行业周报2023年W37。

本周核心观点

　　政策面：多地落实“认房不认贷”，青岛全域取消限购政策

　　各地：1）河源、汕头、韶关、湛江、海口、漳州等城市实施“认房不认贷”政策；2）青岛宣布调整住房限购区域，将市南区、市北区移出限购区域，全域取消限购政策；3）苏州推出新政，购买120平及以上商品住房不再审核购房资格；4）郑州四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消住房限购、限售政策。5）济南推出住房公积金政策，支持提取住房公积金支付购房首付款；6）玉林、南通：推出购房补贴政策，支持房地产市场平稳健康发展；7）合肥、六安、雅安、桂林发布组合政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　基本面：本周新房市场、二手房市场环比有所增长，冰山指数环比微降。

　　新房市场：本周30大中城市商品房成交面积190万平，环比+12.2%，环比增速较上周上升53.4pct；同比+5.3%，同比增速较上周上升26.1pct。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均上升，分别为+5%、+14%、+15%。

　　二手房市场：本周18城二手房成交面积137万平，环比+13.4%，环比增速较上周上升18.0pct；同比+73.7%，同比增速较上周上升36.2pct。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均上升分别为62.4pct、6.8pct、22.5pct。

　　冰山指数：本周重点50城冰山活跃指数为14.7，环比降低0.7。分线城市来看，本周一、新一线城市冰山活跃指数均环比降低，二线城市冰山活跃指数环比上升：1）一线城市冰山活跃指数26.3，环比降低4.9；2）新一线城市冰山活跃指数17.7，环比降低1.0；3）二线城市冰山活跃指数11.6，环比增加0.2。

　　风险提示：1）房企开发资金到位速度不及预期；2）融资实质进展不及预期；3）行业回暖速度不及预期

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