又豪掷百亿拿地! “中国最赚钱房企”开始着急了!

地产行业加速洗牌,但是在新的房地产政策下,依然有房企纷纷大笔拿地进军。

近日,又一地块被超过百亿的价格拿下,而此次被拿下的地块是广州海珠区上涌果树公园北侧地块,被中国海外发展有限公司以总价127.9亿元拿下。而这也是近期中海地产近期第二次花费超百亿元拿地,上次是在6月底的时候,以超过百亿的价格拿下了圳湾超总地块,而当时这块地是125.32亿元,溢价15%拿下的。

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作为房企行业中的一员,如今的中海地产感觉并没有受到恒大和碧桂园出现问题的干扰,依然在纷纷花钱拿地,尤其是如今还改变了以往保守的形象,积极拿地。

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在整个房企行业处于岌岌可危的状态下,而中海地产却依然在大手笔的花钱拿地。

像是近期拿下的上涌果树公园北侧地块,是位于广州海珠区的核心腹地新港西板块内的,而处于地理位置优越的它,在拍卖的时候,起拍价也非常高,高达111亿元,起拍楼面价30575元/平方米。

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最终,经过了85轮竞价后,被中海地产以127.9亿元的价格拿下了这块地,当时在这块地进入摇号的时候,有十余家房企进入竞争,包括中海地产、广州地铁、珠实、华发、保利、招商、中铁建等国央企,最终被中海地产高价拿走,而按照成交价来算,这块地的楼面价已高达5.22万元/平方米。

今年,这已经是中海地产第二次超过百亿拿地,在6月底,还以125.32亿元拿下了深圳的深圳湾超总地块;另外,当时还拿下了另外两块地,分别是厦门的大唐中心地块,总价63.2亿元、溢价14.91%;合肥包河地块,总价20.37亿元,溢价率14.86%。

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而今年中海地产在上半年的拿地投资已经在整个房企行业前三,光是购地的总价超过414亿元,新增的土地储备16宗,而新增总货值人民币717亿元。并且,今年以来,中海地产拿地的城市都是高能级城市,其中80%都是位于一线城市和强二线城市,包括北上广深,还有成都、杭州等新一线城市在内。

在整个房地产行业中,想要拿地那么如今要有充足的资金才行,而中海地产如今在整个房企中,算是非常有钱的存在了,上半年的财报显示,当时还手有现金1142亿元,占总资产的12.4%,在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。

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而且,中海地产比起很多房企的负债要低的多,在中期财报上,中海地产的资产负债率为58.3%,全口径借贷比率为37.7%,负债率处于行业最低区间,总借贷为2515.5亿元,净借贷比率维持于37.7%的行业低水平,算是在保持“绿档”房企中难能可贵的。

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作为房企的一员,中海地产凭借较高的毛利率,一直在业内有着“利润王”的称号,但是,哪怕是再稳健,这几年房地产行业的冲击,也对它造成了影响,这几年盈利能力不断下降。

在疫情之前,中海地产的毛利率每年都维持在30%以上的水平,而净资产收益率也有15%以上。从2012年到2021年10年中,年均净利润复合增长率超过40%,股东应占溢利多次位列全行业第一。

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但是,2022年的时候,中海地产的营收和利润双降出现了,整个行业的影响终于也让它感受到了,毛利率的走低让公司的利润端更加承压。公司在2022年营收达到了1803.2亿元,同比下降25.56%;销售毛利率仅为21.29%,同比下降2.25%,已经低于华润置地、保利发展等头部房企同期毛利率。

而且,从2020年开始,中海地产的归母净利润都在下降,分别是439.04亿元、401.55亿元、232.6亿元,同比增幅分别为5.49%、-8.54%、-42.06%。2022年也创下了公司近年来最大的归母净利润暴跌的纪录。

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今年开始,中海地产的拿地速度也比以往快了很多,但是哪怕是拿地的速度加快,而在上半年的财报上,中海地产的业绩并没有变好,业绩依然双降,上半年营收891.6亿元,同比减少14.10%;归母净利润134.9亿元,同比减少19.43%;核心归母净利润138.2亿元。

而且,作为一家房企,中海地产在地产开发方面的占比依然占到业绩的97%,不像很多头部房企的物业管理和商业地产方面发展的好。

所以,曾经以高毛利率闻名业内的房企,但是在销售端依然没有进入房企第一梯队,而受到行业下行的影响下,中海地产盈利能力下降,要重新开发新的增长点了。

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