又豪掷百亿拿地！ “中国最赚钱房企”开始着急了！

地产行业加速洗牌，但是在新的房地产政策下，依然有房企纷纷大笔拿地进军。

近日，又一地块被超过百亿的价格拿下，而此次被拿下的地块是广州海珠区上涌果树公园北侧地块，被中国海外发展有限公司以总价127.9亿元拿下。而这也是近期中海地产近期第二次花费超百亿元拿地，上次是在6月底的时候，以超过百亿的价格拿下了圳湾超总地块，而当时这块地是125.32亿元，溢价15%拿下的。

作为房企行业中的一员，如今的中海地产感觉并没有受到恒大和碧桂园出现问题的干扰，依然在纷纷花钱拿地，尤其是如今还改变了以往保守的形象，积极拿地。

01

在整个房企行业处于岌岌可危的状态下，而中海地产却依然在大手笔的花钱拿地。

像是近期拿下的上涌果树公园北侧地块，是位于广州海珠区的核心腹地新港西板块内的，而处于地理位置优越的它，在拍卖的时候，起拍价也非常高，高达111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。

最终，经过了85轮竞价后，被中海地产以127.9亿元的价格拿下了这块地，当时在这块地进入摇号的时候，有十余家房企进入竞争，包括中海地产、广州地铁、珠实、华发、保利、招商、中铁建等国央企，最终被中海地产高价拿走，而按照成交价来算，这块地的楼面价已高达5.22万元/平方米。

今年，这已经是中海地产第二次超过百亿拿地，在6月底，还以125.32亿元拿下了深圳的深圳湾超总地块；另外，当时还拿下了另外两块地，分别是厦门的大唐中心地块，总价63.2亿元、溢价14.91%；合肥包河地块，总价20.37亿元，溢价率14.86%。

而今年中海地产在上半年的拿地投资已经在整个房企行业前三，光是购地的总价超过414亿元，新增的土地储备16宗，而新增总货值人民币717亿元。并且，今年以来，中海地产拿地的城市都是高能级城市，其中80%都是位于一线城市和强二线城市，包括北上广深，还有成都、杭州等新一线城市在内。

在整个房地产行业中，想要拿地那么如今要有充足的资金才行，而中海地产如今在整个房企中，算是非常有钱的存在了，上半年的财报显示，当时还手有现金1142亿元，占总资产的12.4%，在手现金占总资产的比重长期保持在10％以上。

而且，中海地产比起很多房企的负债要低的多，在中期财报上，中海地产的资产负债率为58.3%，全口径借贷比率为37.7%，负债率处于行业最低区间，总借贷为2515.5亿元，净借贷比率维持于37.7%的行业低水平，算是在保持“绿档”房企中难能可贵的。

02

作为房企的一员，中海地产凭借较高的毛利率，一直在业内有着“利润王”的称号，但是，哪怕是再稳健，这几年房地产行业的冲击，也对它造成了影响，这几年盈利能力不断下降。

在疫情之前，中海地产的毛利率每年都维持在30%以上的水平，而净资产收益率也有15%以上。从2012年到2021年10年中，年均净利润复合增长率超过40%，股东应占溢利多次位列全行业第一。

但是，2022年的时候，中海地产的营收和利润双降出现了，整个行业的影响终于也让它感受到了，毛利率的走低让公司的利润端更加承压。公司在2022年营收达到了1803.2亿元，同比下降25.56%；销售毛利率仅为21.29%，同比下降2.25%，已经低于华润置地、保利发展等头部房企同期毛利率。

而且，从2020年开始，中海地产的归母净利润都在下降，分别是439.04亿元、401.55亿元、232.6亿元，同比增幅分别为5.49%、-8.54%、-42.06%。2022年也创下了公司近年来最大的归母净利润暴跌的纪录。

今年开始，中海地产的拿地速度也比以往快了很多，但是哪怕是拿地的速度加快，而在上半年的财报上，中海地产的业绩并没有变好，业绩依然双降，上半年营收891.6亿元，同比减少14.10%；归母净利润134.9亿元，同比减少19.43%；核心归母净利润138.2亿元。

而且，作为一家房企，中海地产在地产开发方面的占比依然占到业绩的97%，不像很多头部房企的物业管理和商业地产方面发展的好。

所以，曾经以高毛利率闻名业内的房企，但是在销售端依然没有进入房企第一梯队，而受到行业下行的影响下，中海地产盈利能力下降，要重新开发新的增长点了。