开源证券：新房二手房成交环比增长，地产利好政策持续落地

乐居财经 李礼 9月18日，开源证券发布房地产行业周报。

核心观点：新房二手房成交环比增长，地产利好政策持续落地

　　开源证券跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，环比微涨；17城二手房单周成交面积同环比均增长。本周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。上周各地区各部门先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，本周包括郑州、合肥、福州等地陆续放宽甚至解除“限购”措施。开源证券认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　政策端：市场仍处于调整阶段，多地取消“限购”政策

　　中央层面：国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降；中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

　　地方层面：福州、苏州放宽限购政策，合肥、济南、青岛全面取消限购政策；北京取消二手房指导价限制，海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示。

　　市场端：新房二手房成交环比均增长，中海夺下海珠“双料地王”

　　销售端：根据房管局数据，2023年第37周，全国64城商品住宅成交面积217万平米，同比下降30%，环比增加1%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达12852万平米，累计同比下降13%。全国17城二手房成交面积为146万平米，同比增速49%，前值29%；年初至今累计成交面积6071万平米，同比增速31%，前值30%。

　　投资端：2023年第37周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2571万平方米，成交土地规划建筑面积1216万平方米，同比下降54%，成交溢价率为1.4%。一线城市成交土地规划建筑面积157万平方米，同比增加27%；二线城市成交土地规划建筑面积140万平方米，同比下降81%；三线城市成交土地规划建筑面积919万平方米，同比下降49%。广州成功出让白云区一宗宅地，该地块位于白云区鹤联街东段，最终保利发展以底价15.1亿元摘得该地块。用地面积2.6万方，建筑面积7.8万方。上周五广州土拍中封顶的两宗地块正式迎来了摇号环节，其中海珠区上涌果树公园北侧地块地块总价127.9亿元，折合楼面价52192元/平米，荣登广州总价榜TOP5、广州楼面价TOP4。

　　融资端：国内信用债发行同比下降

　　2023年第37周，信用债发行9.6亿元，同比减少78%，环比减少84%，平均加权利率3.42%，环比持平；海外债暂无新增发行。

　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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