国联证券：政策密集落地，房地产市场修复波动式回暖-汇君网

乐居财经李礼 9月18日，国联证券发布房地产行业周报。

本周行情

　　本周申万房地产板块指数下跌1.64%,沪深300指数下跌0.83%，在申万一级行业中排名第24。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部下跌；港股关注的7家企业中仅1家上涨。

　　行业动向

　　统计局：9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期，各地区各部门先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

　　住建部：9月12日，住建部表示今年保障性租赁住房筹集建设进度超过七成。未来将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。

　　市场表现

　　土地成交规模方面，9月4日-9月10日，100大中城市合计土地成交建面1829.35万平米，同比下降34.03%，环比下降32.89%；100大中城市土地成交楼面均价为2159.63元/平米，同比上涨113.66%，环比上涨25.06%；成交溢价率是4.01%，同比下降1.46pct，环比上涨0.52pct。

　　9月4日-9月10日，30大中城市商品房成交面积179.86万平方米，同比下降7.47%；环比下降29.83%。

　　二手房指数方面，2023年8月，二手房挂牌价格指数179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为32.42/52.89/90.33。

　　重点公司公告

　　世茂集团发布业绩报告，1-8月世茂集团的累计合约销售总额约为333.2亿元，同比减少41.33%；累计合约销售总面积为2,220,804平方米，同比减少36.85%；平均销售价格为每平方米15,004元。

　　大悦城业绩会表明未来公司投资布局聚焦一二线城市核心区域，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦。

　　投资建议

　　国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

　　风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。