租赁企业平均出租率超90% 集中式运营效益更为稳健

住房租赁发展报告快讯：9月18日，观点指数研究院发布2023年9月住房租赁发展报告。在报告中，观点指数认为租赁企业规模得到稳步增长的同时，运营效率以及创收同样保持向上的势头。

运营效率上，上半年相寓整体出租率水平96.5%，相较去年同期上升0.7%，平均出房天数为9.5天，相较去年同期有所下降。相寓上半年实现营收28.29亿元，同比下降5.14%，同时毛利率为-7.47%，同比下降1.01个百分点。

观点指数统计6家租赁企业今年上半年合计创收64.84亿元，其中实现超10亿元收入的租赁企业有相寓、泊寓以及冠寓。从营收同比数据来看，集中式租赁企业在运营效益方面表现更为稳健。

具体来看，泊寓、冠寓、招商伊敦以及金地草莓今年上半年的营收相较去年同期均实现上涨。其中，涨幅最大的为泊寓，这与其新开门店的收入贡献不无关系，其上半年实现营收16.4亿元，同比上涨10.8%。招商蛇口在中期业绩中表示，今年上半年，长租公寓业务运营收入为5.07亿元，EBTIDA为3.52亿元。

华润有巢2022年上半年的营收数据没有披露，华润置地年报显示，2022年全年华润有巢实现营收3.9亿元，若考虑2022年下半年新开业项目带来的营收影响，观点指数判断华润有巢今年上半年营收与去年同期相比变动幅度不大。

出租率数值方面，观点指数统计的18家租赁企业平均出租率水平达92.4%，其中相寓、泊寓、以及冠寓等租赁企业出租率水平均超95%，运营成果显著。

对比企业以往公布的出租率数值可以发现，今年上半年多数租赁企业出租率水平均较去年同期实现增长。其中泊寓出租率数值从去年同期的95.6%增至95.9%，冠寓开业超六个月项目的出租率数值从95.4%增至95.9%，招商伊敦重点项目平均出租率从去年同期的73%增至79%。