房产税“山雨欲来”，有人已经提出“免征面积”，这3类人要哭了

近期，许多权威人士纷纷发声，建议拥有2套或更多房产的人，“应该抓住机会进行资产结构调整，出售多余的房产，锁定收益”。

原因是：为了平衡收入分配、压制高房价、打击投机行为的房地产调控“杀手锏”——房产税即将推出。

根据权威人士的分析，房产税一旦实施，2套房及以上的家庭承担的持房成本会大幅上升。这不仅能有效释放空置房源，更能迫使2套房以上的家庭出售多余房产，对降低房屋价格，抑制租金上涨都将起到关键作用。

而在这种情况下，继续持有多套房产的家庭，或将特别大的损失，尤其是这3类人，真的要哭晕过去了。

一、让人“大惊失色”房产税，真的要来了吗？

1、房产税，箭在弦上，不得不发

房产税是一种以房地产为征税对象的财产税，是国际上普遍采用的一种税种，也是国内税制改革的重要内容之一。

房产税的征收，有利于调节收入分配，促进房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，实现共同富裕。

国内专家们，对房产税的研究和探索已经有很长的历史，早在2011年，上海和重庆两个城市开始了房产税的试点，但是征收范围也非常有限，只对部分高端住房和非本地居民购买的住房征收，税率也很低，对房价的影响并不明显。

随着经济发展，房地产市场的问题日益突出，房价的持续上涨，导致了住房难、住房贵的现象，也加剧了社会的贫富差距，影响了社会的和谐稳定。

因此，推进房产税的改革，已经成为了迫切的需要。这也意味着房产税的箭已经在弦上，不得不发了。

2、专家预测：房产税会在5年内问世

那么，房产税的试点会在哪些地区进行呢？试点的具体办法和细则是什么呢？房产税的征收标准和税率是多少呢？这些问题，都是广大居民和房地产从业者关心的焦点。

目前，还没有公布试点地区的名单，也没有制定试点的具体办法和细则，但是根据以往的经验和现有的信息，专家们做了一些合理的推测和分析。

首先，试点地区的选择，应该是按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定的。

一般来说，试点地区应该具备以下几个条件：

1、房地产市场发展较为成熟，房价水平较高，房地产投资和投机需求较大，房地产税的调节作用较为明显。

2、房地产税的基础数据较为完善，房地产登记、评估、征管等方面的能力较强，房地产税的征收管理模式和程序较为科学可行。

3、房地产税的试点工作有较强的政治意愿和社会支持，能够有效协调好各方面的利益，保证试点工作的顺利进行。

基于这些条件，我们可以推测，试点地区可能会包括以下几类城市：

1、一线城市和部分热点二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等，这些城市的房价水平较高，房地产市场活跃，房地产税的调节作用较大，也有较强的试点能力和意愿。

2、2011年的房产税试点城市，即上海和重庆，这两个城市已经有了十年的房产税试点经验，可以在原有的基础上进行改革和完善，也可以为其他城市提供借鉴和参考。

3、一些中小城市和新一线城市，如成都、武汉、西安、重庆、天津、青岛、长沙等，这些城市的房地产市场也较为发达，房价水平也较高，房地产税的试点可以促进这些城市的房地产市场平稳健康发展，也可以增加试点的代表性和覆盖面。

其次，试点的具体办法和细则，需要根据各地的实际情况，制定适合的政策措施，避免“一刀切”的做法，也可以增加试点的灵活性和可操作性。

综上所述，房产税的试点工作已经正式启动，大部分专家都预测，房产税会在5年内正式问世，这对于房地产市场和社会发展都将产生深远的影响。

二、房产税怎么收？专家提出了“免征面积”

房产税的试点工作已经正式启动，但是房产税的具体办法和细则还没有公布，这让很多人感到担忧和不安，尤其是拥有多套房产的人，他们担心房产税的征收会增加他们的持房成本，甚至导致他们的房产贬值或者无法出售。

为了缓解这种担忧和不安，一些专家提出了一个概念，那就是“免征面积”。所谓“免征面积”，就是指每个家庭在每个城市可以享受的免征房产税的房屋面积，超过这个面积的部分才需要缴纳房产税。

专家认为，设定“免征面积”的好处有以下几点：

一是可以保障居民的基本住房需求，避免对低收入家庭和刚需购房者造成负担，体现了社会公平和人性化的原则。

二是可以鼓励居民合理消费和使用房屋，避免对住房的过度占有和浪费，体现了节约集约和绿色发展的理念。

三是可以促进房地产市场的平稳健康发展，避免对房价和租金造成过大的冲击，体现了稳妥推进和适度调节的策略。

那么，“免征面积”应该如何确定呢？专家认为，应该根据不同城市的实际情况，综合考虑以下几个因素：

一是城市的人口规模和人均住房面积，一般来说，人口规模越大，人均住房面积越小，免征面积就应该越小，反之亦然。

二是城市的房价水平和房地产市场状况，一般来说，房价水平越高，房地产市场越活跃，免征面积就应该越小，反之亦然。

三是城市的经济发展水平和居民收入水平，一般来说，经济发展水平越高，居民收入水平越高，免征面积就应该越大，反之亦然。

根据这些因素，专家给出了一个大致的“免征面积”的参考范围，如下表所示：

一线城市免征面积在60-80㎡，热点二线城市在80-100㎡，新一线城市在100-120㎡，其他三四线城市在120-150㎡。

当然，这只是一个参考范围，并不是一个固定的标准，具体的“免征面积”还需要根据各地的实际情况进行调整和确定。

此外，专家还提出，对于一些特殊情况，比如家庭成员较多、有特殊需求或者困难的家庭，可以适当增加“免征面积”，以保障他们的合理住房需求。

三、一旦征收房产税，这3类人要哭了

房产税的试点工作已经正式启动，房产税的具体办法和细则也即将出台，这对于我国的房地产市场和社会发展都将产生深远的影响。

但是，对于不同的人来说，房产税的影响也不尽相同，有些人可能会受益，有些人可能会受损，尤其是这3类人，一旦征收房产税，他们真的要哭晕过去了。

1、拥有超大面积豪宅的人

这类人是房产税的最大受害者，他们拥有的房屋面积远远超过了“免征面积”，甚至超过了一般人的想象。

他们的房产价值也非常高，一旦征收房产税，他们将面临巨大的税负，甚至可能超过他们的收入水平，这对于他们的财富和生活都将造成严重的打击。

2、投资了多套房产的人

这类人是房产税的次大受害者，他们拥有的房产数量远远超过了一般人的需求，他们的房产价值也不低，他们的目的是通过房产的升值或者出租来获取收益，他们是房地产市场的主要投机者。

一旦征收房产税，他们将面临双重的损失：

一方面，他们的持房成本会大幅增加，他们的收益率会大幅下降，他们的投资回报会大幅降低，他们的投资风险会大幅增加。

另一方面，他们的房产价值也会受到影响，因为房产税的征收会抑制房价的上涨，甚至可能导致房价的下跌，他们的房产资产会缩水，他们的财富会减少。

3、以租还贷的炒房客们

这类人是房产税的受害者之一，他们拥有的房产数量也不少，他们的房产价值也不低，他们的目的是通过房产的出租来还贷，他们是房地产市场的主要炒房者。

一旦征收房产税，他们将面临三重的困境：

一方面，他们的持房成本会大幅增加，他们的还贷压力会大幅增加，他们的负债风险会大幅增加。

另一方面，他们的房产价值也会受到影响，因为房产税的征收会抑制房价的上涨，甚至可能导致房价的下跌，他们的房产资产会缩水，他们的财富会减少。

再一方面，他们的房产出租也会受到影响，因为房产税的征收会抑制租金的上涨，甚至可能导致租金的下跌，他们的房产收入会减少，他们的现金流会紧张。

房产税的试点工作已经正式启动，这是税制改革的重要内容之一，也是实现共同富裕的重要环节和举措。房产税的征收，有利于调节收入分配，促进房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，实现共同富裕。

但是，房产税的征收，也会对不同的人产生不同的影响，有些人可能会受益，有些人可能会受损，尤其是拥有超大面积豪宅的人、投资了多套房产的人、以租还贷的炒房客们，他们真的要哭晕过去了。